Skogsfastigheter

[SagaChdotter]

ons 25 okt 2023, 13:34#815761 Hej!

Jag har fått förfrågan av en granne att få köpa hans mark. Fastigheten är på totalt 30 hektar, han vill dela fastigheten i två, sälja ena delen till oss och behålla andra. Detta sa lantmäteriet direkt nej till då de ansåg (bara i telefon) att 13-15 hektar skog var för litet för att göra till en skogsbruksfastighet.

Någon som har varit i likande situation eller vet en lösning? En vanlig lantbruksfastighet behöver bara vara på 2-3 ha, varför behöver en skogsbruksfastighet vara på drygt 40? Kan marken "bara" vara en lantbruksfastighet men vad är då skillnaden?

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[busholle]

ons 25 okt 2023, 13:48#815763 Säger lantmätaren nej så är det mest troligt nej även om du reviderar ansökan.
Fastigheten uppfyller inte kravet på ändamålsenlighet som krävs för nybildning.

Det fattas även en hel del i din fråga, framförallt om du tänkt lägga till marken till en tidigare fastighet eller om det gäller en nybildning.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Hodal]

ons 25 okt 2023, 13:48#815764 En nyskapad fastighet med skog ska producera minst 200 m3sk/år. Där klämmer det nog.

[Mangan]

ons 25 okt 2023, 13:50#815765 En skogsfastighet skall avkasta ca 200 m3sk/år för att kunna bildas. I södra Sverige ungefär 25 ha, i norr Sverige kanske det dubbla. Vad bor ni på för typ av fastighet nu?

Självvald väg i egen skog

[Elis76]

ons 25 okt 2023, 13:51#815766 Här finns lite mera bakgrundsinformation.

https://www.skogen.se/frageladan/var-gar-gransen-for-att-det-ska-raknas-som-en-skogsfastighet/

https://lup.lub.lu.se/luur/download?func=downloadFile&recordOId=8895647&fileOId=8906226

https://lagen.nu/1970:988

https://www.lantmateriet.se/globalassets/om-lantmateriet/rattsinformation/handbocker/handbok-fbl.pdf

https://www.lantmateriet.se/globalassets/om-lantmateriet/rattsinformation/handbocker/handbok-fbl.pdf

Det är fastigehtsbildningslagen som styr. Bakgrunden står att finna i de historiska skiftningslagstiftningarna och här behöver man förstå historiskt hur man tänkt för att förstå nuvarande lagstiftning.

Usus magister est optimus

[SagaChdotter]

ons 25 okt 2023, 14:13#815769

Säger lantmätaren nej så är det mest troligt nej även om du reviderar ansökan.
Fastigheten uppfyller inte kravet på ändamålsenlighet som krävs för nybildning.

Det fattas även en hel del i din fråga, framförallt om du tänkt lägga till marken till en tidigare fastighet eller om det gäller en nybildning.

Lägger till marken till vår tidigare fastighet. Lantmäteriet har bara sagt nej över telefon att den andra fastigheten är för liten "utvinner inte tillräckligt med kubik per år" Dock ska han inte behålla skogen för utdelningens skull, bara för eget bruk (ved) och behålla jakten. Känns då fånigt att lantmäteriet säger nej.

[SagaChdotter]

ons 25 okt 2023, 14:17#815770

En skogsfastighet skall avkasta ca 200 m3sk/år för att kunna bildas. I södra Sverige ungefär 25 ha, i norr Sverige kanske det dubbla. Vad bor ni på för typ av fastighet nu?

Bor bara på en vanlig tomt (ca 1 ha just nu), som i en ö i marken som han vill sälja till oss. Den verkar inte vara problemet utan marken han vill behålla som inte ens gränsar till den andra fastigheten. Det är samma fastighet men de ligger 1 km ifrån varandra.

[SagaChdotter]

ons 25 okt 2023, 14:19#815771 Kan skogsfastigheten vara en annan typ av fastighet? Eller måste det vara en skogsfastighet för att det bara finns skog på denna?

[PetterJ]

ons 25 okt 2023, 14:57#815775 Två förslag.
1. Om det är en skogsfastighet utan bostadshus, erbjud er att köpa hela fastigheten av grannen och där grannen får personlig nyttjanderätt av fri ved och jakt en viss tid eller livet ut.
2. Om grannen har bostad på fastigheten som ni vill klyva, kan det gå att göra omvänt. Grannen styckar av hus, öppen mark och lite skog för ved till en ny fastighet. En s.k. Hästgård. Ni köper den kvarvarande fastigheten, som då inte försämras nämnvärt ur ett produktionsperspektiv.

[SagaChdotter]

ons 25 okt 2023, 15:38#815780

Två förslag.
1. Om det är en skogsfastighet utan bostadshus, erbjud er att köpa hela fastigheten av grannen och där grannen får personlig nyttjanderätt av fri ved och jakt en viss tid eller livet ut.
2. Om grannen har bostad på fastigheten som ni vill klyva, kan det gå att göra omvänt. Grannen styckar av hus, öppen mark och lite skog för ved till en ny fastighet. En s.k. Hästgård. Ni köper den kvarvarande fastigheten, som då inte försämras nämnvärt ur ett produktionsperspektiv.

Finns ingen bostad på fastigheten vi vill klyva. Kan den ändå bli en så kallad hästgård utan fastighet?

[Elis76]

ons 25 okt 2023, 15:55#815783 Det är Lantmäteriet som bestämmer. De är de enda som har helhetsbilden och ansvaret att fastighetsbildningslagen följs, inte vi enskilda uppdragsgivare. Man vill undvika ägosplittring och små brukningsenheter helt enkelt.

Usus magister est optimus

[SagaChdotter]

ons 25 okt 2023, 16:38#815786

Det är Lantmäteriet som bestämmer. De är de enda som har helhetsbilden och ansvaret att fastighetsbildningslagen följs, inte vi enskilda uppdragsgivare. Man vill undvika ägosplittring och små brukningsenheter helt enkelt.

Gör det omöjligt för andra än godsägare att bruka och köpa mark helt enkelt. Fånigt

[Sjögården]

ons 25 okt 2023, 17:33#815794 Är nog bättre för alla att säljaren behåller huset, jakträtten och vedförmånen och säljer resten till er så får ni en bra fastighet till ett vettigt pris.
Det kommer ni knappast ångra..

[gnisten83]

ons 25 okt 2023, 20:03#815810 Grannfastigheten skulle säljas med en köpare av skogskiftet och en annan av gårdscentrum, inägomark o lite skog på de skiftet men fick med nej av lantmäteriet.
Anledningen var det samma att de blev för liten tillväxt på respektive fastighet.
Tog ett år innan de lyckades med detta men skogsskiftet blev kvar i gamla ägarfamiljen med den andra försäljningen gick igenom till slut.
Köparn hamnade i en väldigt konstig situation när de hann flytta in och sälja sitt gamla hus innan lantmäteriet sa nej 😱

Valtra 6550, jake monterad Moheda M65, Arbro 350M, Moheda 121 4wd

[Rossignol]

ons 25 okt 2023, 20:42#815822

Här finns lite mera bakgrundsinformation.

https://www.skogen.se/frageladan/var-gar-gransen-for-att-det-ska-raknas-som-en-skogsfastighet/

https://lup.lub.lu.se/luur/download?func=downloadFile&recordOId=8895647&fileOId=8906226

https://lagen.nu/1970:988

https://www.lantmateriet.se/globalassets/om-lantmateriet/rattsinformation/handbocker/handbok-fbl.pdf

https://www.lantmateriet.se/globalassets/om-lantmateriet/rattsinformation/handbocker/handbok-fbl.pdf

Det är fastigehtsbildningslagen som styr. Bakgrunden står att finna i de historiska skiftningslagstiftningarna och här behöver man förstå historiskt hur man tänkt för att förstå nuvarande lagstiftning.

Utdrag ur sammanfattningen av examensarbetet (näst översta länken):

"FBL 3:7 verkar för att skydda skogsnäringen i landet snarare än att skydda den
enskildes verksamhet."

Som vanligt; staten skiter i bönderna, det viktiga är att det går bra för industrin.