Skogsfastigheter

[Elis76]

fre 29 mar 2024, 13:13#838602 Sedan det förra sekelskiftet har globala aktier i snitt avkastat 5 procent realt, det vill säga med inflationen bortrensad. Motsvarande avkastning för obligationsräntor och korta ränteplaceringar är 1,7 procent respektive 0,4 procent.

Personligen tycker jag 6,8 ha är i minsta laget, särskilt om det till största delen består av kalmark. Bäst vore att någon av rågrannarna köper fastigheten och Du satsar på en något större fastighet. Det är framförallt roligare med en fastighet med skog som kommit en bit i tillväxt.

https://www.di.se/nyheter/sittflask-lonar-sig-borsen-ar-mest-lonsamt/

https://rikatillsammans.se/historik/sixrx/

Usus magister est optimus

[Skogsola]

fre 29 mar 2024, 17:33#838613 Skog har alltid varit för dyr just när den köps. Efter några år har alla glömt vad den kostade.

Rottne F12, Volvo EC70, Valtra A75, Kranman P25
Stihl MS 201,241,261,362, RS460,480,490, Jonsered 2253WH

[Skogsamatör]

fre 29 mar 2024, 17:56#838618 Kan nog stämma! 🌲

Alltid haft en kärlek till skogen och en längtan att äga egen skog. Tror det kan bli riktigt roligt att se skogen växa upp.

Skog har alltid varit för dyr just när den köps. Efter några år har alla glömt vad den kostade.

[jannee]

fre 29 mar 2024, 19:30#838632 Är det återbeskogat med förädlat materiel kan du nog i framtiden räkna med en betydligt bättre tillväxt än vad eventuella skogsbruksplaner visar, framförallt om klimatförändringarna ska fortsätta.
Har du pengarna ska du jämföra med vad du får på bank, för övrigt är och alltid skog varit en värdesäkrare investering, trots alla skadeinsekter, stormar och torka.
Dessutom finns det visa fördelar med att vara näringsidkare i alla fall rent skattemässigt 👍
De som det int begrip ska int syssla med eget företag 😀

[T18]

fre 29 mar 2024, 21:02#838649 Om 25 år så bör det stå ca 130 kubik per hektar x 6.8 hektar = 884 kubik.
I dagsläget betalas sådana fastigheter med ca 450 kr/m3sk. Antar vi 2% inflation så kommer priset vara 450 x 1.02^25 = 738 kr/m3sk om 25 år.
Ditt skifte är således värt 884 kubik x 738 kr = 652.000 kr

Dina 300.000 kr växer till 652.000 kr på 25 år. Motsvarar 3.2% årlig avkastning på eget kapital. Är väl ungefär i linje med sparkonto.
Säg att du skulle vilja ha 10% årlig avkastning. Då vore värderingen 652.000 kr dividerat med 1.10^25 = 60.361 kr

[zorran]

lör 30 mar 2024, 02:48#838666 Klart att du ska köpa, rätt kul du får en bra hobby med skogsägandet. Bra start och du kommer få mersmak. Risken är att du kommer att gilla det och vilja köpa mer.
Men klart bättre att lägga slanten på en indexfond om du räknar kallt på pengarna.
/zorran

[Skogsamatör]

lör 30 mar 2024, 09:17#838675 Jag tänker också så, och sköter man skogen på rätt sätt så bör produktionen hålla en bra takt. Om inte annat kommer jag lära mig ett och annat inför framtida ytterligare skogsköp!

För mig är det ett sätt att säkra kapital och få avkastning som iallafall går i takt med inflationen. Om jag skulle få bättre avkastning än så så är det bara ett plus. Den här initiala investeringen utgör främst ett mindre komplement till andra investeringar.

Är det återbeskogat med förädlat materiel kan du nog i framtiden räkna med en betydligt bättre tillväxt än vad eventuella skogsbruksplaner visar, framförallt om klimatförändringarna ska fortsätta.
Har du pengarna ska du jämföra med vad du får på bank, för övrigt är och alltid skog varit en värdesäkrare investering, trots alla skadeinsekter, stormar och torka.
Dessutom finns det visa fördelar med att vara näringsidkare i alla fall rent skattemässigt 👍
De som det int begrip ska int syssla med eget företag 😀

[Skogsamatör]

lör 30 mar 2024, 09:19#838677 Måste säga att jag verkligen uppskattar det här inlägget, din uträkning kommer åka rätt in i ett excel-ark! Försöker samla på mig så många modeller som möjligt just nu för hur man värderar och räknar ut avkastning på skog. Eftersom det är någonting helt nytt för mig. Är mer van vid att räkna på bolag och andra investeringar.

Tack igen!

Om 25 år så bör det stå ca 130 kubik per hektar x 6.8 hektar = 884 kubik.
I dagsläget betalas sådana fastigheter med ca 450 kr/m3sk. Antar vi 2% inflation så kommer priset vara 450 x 1.02^25 = 738 kr/m3sk om 25 år.
Ditt skifte är således värt 884 kubik x 738 kr = 652.000 kr

Dina 300.000 kr växer till 652.000 kr på 25 år. Motsvarar 3.2% årlig avkastning på eget kapital. Är väl ungefär i linje med sparkonto.
Säg att du skulle vilja ha 10% årlig avkastning. Då vore värderingen 652.000 kr dividerat med 1.10^25 = 60.361 kr

[Skogsamatör]

lör 30 mar 2024, 09:22#838678 Precis så! Att få vara med från start i ett bestånd har nog en del fördelar när man försöker lära sig. Misstänker också att detta bara är det första av många framtida skogsköp. Har redan som jag tidigare nämnt många andra investeringar och jag behöver snarare diversifiera mig bort från aktiemarknaden än att lägga ännu mer pengar där 🤣

Klart att du ska köpa, rätt kul du får en bra hobby med skogsägandet. Bra start och du kommer få mersmak. Risken är att du kommer att gilla det och vilja köpa mer.
Men klart bättre att lägga slanten på en indexfond om du räknar kallt på pengarna.
/zorran

[jannee]

lör 30 mar 2024, 10:23#838680 Ekonomer räknar hit och dit, en del kan klart och tydligt (be)visa att affären ekonomiskt set INTE är försvarbar, medans andra bevisar motsatsen.
De flesta har dock helt andra premisser när de köper på sig mark, skogsmark eller fastigheter.
En del vill ha en värdesäker investering medans andra köper skog för att det ligger i deras gener eller stora intresse.
För att få en god lönsamhet på en skogsfastighet bör man dock räkna med att lägga ned en hel ideell verksamhet.
Sköter man sin skogsfasthet på samma bekväma sätt som man sköter aktiefonder är garanterat fonderna mer lönsamma.
Räknar man sin nedlagda arbetstid på en skogsfastighet som ideellt arbete kan den nog i långa loppet bli minst lika lönsam.

[valtra mega]

lör 30 mar 2024, 13:10#838687 Svårt att säga vad skiftet kommer att vara värt om 30 år mycket som inverkar.
Men i räkneexemplet hade han att idag betalades det 450 kr m3sk så om skiftet idag hade 130/ha skulle det vara ca 100000kr dyrare

[Skogsamatör]

lör 30 mar 2024, 13:31#838688 Vilken sorts premie bör man lägga på den typen av fastighet just för att den är liten? Små fastigheter har fler råd med vilket skapar större intresse och driver upp priset per hektar. Vet att det fanns ett ganska stort antal spekulanter som var villiga att betala mer än utgångspriset på den här fastigheten.

Hur får man med det i kalkylen?

[Guld och skogar]

lör 30 mar 2024, 21:22#838697

Hej alla

Jag är i färd med att köpa min första skogsfastighet, har fått mitt bud accepterat av säljaren men ännu inte skrivit kontrakt. Känner mig dock lite orolig att jag betalar för mycket.

Fastigheten ligger i Söderhamns kommun, 7 hektar avverkad mark med ett litet m3sk värde kvar. Runt 25. Marken är återplanterad med främst gran. Gjort professionellt av SCA. Bonitet 5,2. Ska dock bara avkasta 2,2/ha per år de närmaste 10 åren eftersom det är ungskog. Jakträtt finns.

Taxeringsvärde: 115 000

Utgångspriset 200 000, stort intresse enligt mäklare så fick lägga mig en bra bit högre än det för att få mitt bud accepterat.

Alla råd och tankar kring detta skulle verkligen uppskattas! 😀

Intressant, är det SCA som säljer då de planterat?
Låter som en bra investering på sikt

[T18]

lör 30 mar 2024, 22:25#838700

Vilken sorts premie bör man lägga på den typen av fastighet just för att den är liten? Små fastigheter har fler råd med vilket skapar större intresse och driver upp priset per hektar. Vet att det fanns ett ganska stort antal spekulanter som var villiga att betala mer än utgångspriset på den här fastigheten.

Hur får man med det i kalkylen?

Små fastigheter är dyrare per hektar så länge som skiftet är ”överkomligt” billigt och går att casha. Börjar skogen kosta över 500-600k så kan gemene man inte längre casha fastigheten och då kommer lån in i bilden. Finns lån med i bilden så köper man inte för vilket pris som helst. När skogen på din fastighet blivit fullvuxen så är nog fastigheten värd närmare en miljon, då är det inte längre ett objekt man köper ”för kul” = avtagande premie tyvärr

[Svendufva]

sön 31 mar 2024, 14:16#838721 Jag bor inom en mil från objektet. Jag har svårt att uttala mig om priset, jag har inte löpande koll på det.

Några reflektioner:
- Objektet torde ha blivit prissatt till viss del pga intresset för jakträtten
- Säljaren gjorde nog ett misstag som avverkade före försäljningen. Man talar ofta om att rotstående skog är överprissatt.
- Det är intressant att köpa hyggen. Du får vara med om ungskogsfasen och de år då tillväxten är som störst. Vi hade en kund en gång (när jag arbetade på LRF Konsult) som varit aktiemäklare i London. Han ville helst köpa hyggen för han älskade timmarna i skogen och han insåg att prisstegringen skulle vara som störst under skogens unga år.
- Du bor långt från skogen tror jag? Jag hoppas att du får tid att besöka den och sköta röjningen själv. De allmänna kommunikationerna är dock bra. Du kan ta tåget till Söderhamn och åka buss till skogsskiftet. Men tar du bilen finns det fina ställen att ta en fika i vacker miljö, när du vill inte fikar i skogen.
- En fördel med att ha pengar bundna i skog och inte på banken, är att pengar på banken "brinner i fickan" och helt plötsligt har du köpt en ny bil för pengarna. Kapitalförstöring om något ;-)

Skog i Södra Hälsingland och har även hybridasp och poppel på åkermark.