Skogsfastigheter

[Beppe-n]

tis 25 jan 2022, 10:43#745236 Jag och grannarna står i begrepp att förbättra vår skogsbilväg som slutar med en vändplan på min fastighet. Det finns inget skrivet i dagsläget och de övriga grannarna har hittills inte haft tillgång till vår vändplan, vilket de ska få nu. Vändplanen och vägen behöver breddas för att nå standard för bil och släp. Är väl kanske bra att ha något skrivet? Vad är mest fördelaktigt för min del? Fördelen för mig är att vi delar på kostnaderna men vad blir nackdelen? Känns lite som om jag för evigt ger dem tillgång till vår vändplan... Gemensamhetsanläggning, annat skrivet avtal eller som nu muntlig överenskommelse?

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Elis76]

tis 25 jan 2022, 10:53#745239 Ta hjälp av någon sakkunnig.

Skogsägarföreningarna brukar stötta med kunskap.

https://www.norraskog.se/vagbyran
https://www.lantmateriet.se/sv/Fastigheter/samfalligheter/enskilda-vagar/
https://www.revriks.se/

Usus magister est optimus

[Beppe-n]

tis 25 jan 2022, 11:05#745241 Ja när det gäller andelstal, etc kommer vi så klart att ta hjälp. Tänkte mera på för-och nackdelar för mig med GA eller inte...

[surjämten]

tis 25 jan 2022, 11:08#745244 Är väl inte så besvärande att grannarna har tillgång till en vändplan?!

[Orsa]

tis 25 jan 2022, 17:03#745305 Menar du att du har störst vägkostnad, det brukar kunna vara så ibland för den som är längst in på vägen OCH dessutom ska hålla andra med vändplan? Är det där skon klämmer.
Hur ser du på saken att det är ett besvär för dig att hålla andra med vändplan? Menar du att du avsatt produktiv mark och andra nyttjar det gratis?
En GA ska ju också förvaltas. Och den saken i sig är ju ett extra sas "overheadblad" som tar plats i livet. Men hur det kopplar till vändplansfrågan kanske du kan utveckla. Jag ser i alla fall inte kopplingen.
Varför har grannarna inte haft tillgång till vändplatsen tidigare? Har dom fått backa in med bil och släp och du haft bommat på din vändplan?

[jsn]

tis 25 jan 2022, 18:03#745317 Är det inte så att en GA (kanske de andra alternativen också) kräver att man blandar in lantmäteriet i det hela?
Maken till tidsineffektivitet och byråkrati får man leta efter, tar betalt så man blir mörkrädd gör de också..
Är själv ordf. i en GA där vi har funderingar på att räkna om andelstalen men en förrättning kostar uppskattningsvis 75 - 150 000kr utifrån vad jag hört med andra vägföreningar, vi avser lösa det med en egen beräkning som vi beslutar om i föreningen, sedan om det håller juridiskt vet jag inte men den smällen tror jag vi tar..

[Mangan]

tis 25 jan 2022, 18:06#745318

Är själv ordf. i en GA där vi har funderingar på att räkna om andelstalen men en förrättning kostar uppskattningsvis 75 - 150 000kr utifrån vad jag hört med andra vägföreningar, vi avser lösa det med en egen beräkning som vi beslutar om i föreningen, sedan om det håller juridiskt vet jag inte men den smällen tror jag vi tar..

Nej, det håller inte. Den som vill behöver inte betala annat än den fastslagna andelen.

Det är därför Lantmäteriet krävs så de kan fatta ett beslut som gäller för alla nuvarande och framtida ägare av deltagande fastigheter

Självvald väg i egen skog

[Beppe-n]

tis 25 jan 2022, 18:35#745328

Menar du att du har störst vägkostnad, det brukar kunna vara så ibland för den som är längst in på vägen OCH dessutom ska hålla andra med vändplan? Är det där skon klämmer.
Hur ser du på saken att det är ett besvär för dig att hålla andra med vändplan? Menar du att du avsatt produktiv mark och andra nyttjar det gratis?
En GA ska ju också förvaltas. Och den saken i sig är ju ett extra sas "overheadblad" som tar plats i livet. Men hur det kopplar till vändplansfrågan kanske du kan utveckla. Jag ser i alla fall inte kopplingen.
Varför har grannarna inte haft tillgång till vändplatsen tidigare? Har dom fått backa in med bil och släp och du haft bommat på din vändplan?

Vet inte om "skon klämmer" så mycket. Jag är snäll och har ju redan tänkt mig tanken att låta dem använda min vändplan. Frågan är bara i vilken form... (servitut, GA, muntligt) Jag bekostade vändplan för 10 år sedan på produktiv skogsmark men den är nu nedklassad och den + resten av vägen ska alltså breddas. Ja, jag får ju störst andel av kostnad eftersom vändplan är längst in. Vissa av övriga har haft muntligt löfte att använda den och andra har kört ut sitt virke åt annat håll. Inget skrivet avtal har vad jag vet någonsin funnits på vägen...

[Brorsan]

tis 25 jan 2022, 18:48#745335 Om de andra markägarna längre ut inte har någon vändplan måste alla markägare nyttja din vändplan,
visserligen med tom bil men dom nyttjar hela väglängden. delar ni inte lika bör inte andelstalen inte skilja
så mycket enl mitt sätt att se på saken.

[Beppe-n]

tis 25 jan 2022, 18:58#745341

Om de andra markägarna längre ut inte har någon vändplan måste alla markägare nyttja din vändplan,
visserligen med tom bil men dom nyttjar hela väglängden. delar ni inte lika bör inte andelstalen inte skilja
så mycket enl mitt sätt att se på saken.

Lite så tänker jag faktiskt också. Alla måste ju upp och vända ifall de vill lägga virke utmed vägen.. sen är ju areal på de som har tillgång till vägen en faktor så klart.

[jsn]

tis 25 jan 2022, 19:15#745349 Bra @Mangan ! Som jag gissade då.

Kan väl som varnande exempel tillägga att det är jag som försöker få kontroll på föreningen och har lyft frågan, blev ordf. i samband med att vi flyttade hit för några år sedan då den tidigare ordf. var svårt sjuk och dog strax efter.
Övriga i föreningen menar att det är de gamla andelstalen som klubbades på 70-talet som gäller, de har dock heller aldrig funnits på Lantmäteriet.
Enl. Lantmäteriet har 80% av fastigheterna 0 andelar och 40% är inte inte ens med i andelslistan 😬


Om du har muntligt avtal kostar det ju inget tills någon kör sönder vägen och vägrar betala då står du med hela kostnaden.

Ett skriftligt avtal kostar inte heller något egentligen om man inte anlitar någon juridisk hjälp, vilket man kanske bör göra, men gäller då om jag tolkat det hela rätt endast nuvarande ägare och inte om fastigheter tillkommer eller byter ägare?

En GA gör förhoppningsvis att allt blir så rättvist som det går men kostar mycket initialt.

Ett servitut kostar väl något också då det har med lantmäteriet att göra, kan dock för lite om det, ger de andra fastighetsägarna några skyldigheter eller bara rätt att bruka din mark?

[Mangan]

tis 25 jan 2022, 20:09#745359

Enl. Lantmäteriet har 80% av fastigheterna 0 andelar och 40% är inte inte ens med i andelslistan 😬

Hur många fastigheter är det? Det *kan* ju fuinka om det är en handfull fastigheter av samma typ och alla är kompisar med alla, men om det är blandat skog och hus mm så brukar det kunna bli problem.

De av Lantmäteriet fastställda andelarna kan ni snabbt och enkelt driva in med hjälp av Kronofogden, de har hög prioritet. Bestämmer ni något annat är det egentligen ogiltigt.

Självvald väg i egen skog

[Beppe-n]

tis 25 jan 2022, 20:25#745364 Det är 5 rena skogsfastigheter. Två av ägarna är inte direkt bästisar utan har nog gammalt agg i bagaget. Jag har inte haft något som helst problem med någon av dem

[Göt]

tis 25 jan 2022, 22:09#745385 Om man tänker på lång sikt så är ju ett avtal eller en ga bra då tänker jag på generationerna i framtiden, om du har otur kan dom ju gräva av vägen och då står du där med din vändplan,är ju bra att ni räknar ihop värdet av de kostnader ni har haft och att din vändplan värderas och det kan en lantmätare göra bra, tyvärr så är dom alldeles för dyra men på lång sikt så är det bra

[busholle]

ons 26 jan 2022, 08:48#745415 Du behöver definitivt bilda en GA. Servitut är bra när det är en som nyttjar och en som upplåter typ som för en kraftledning. Om upplåtaren även behöver vägen så hamnar man direkt i besvär om hur underhållet ska fördelas. Andra former av avtal räcker inte längre än att en av fastigheterna säljs och då får man börja om igen men den gången med en markägare som helt saknar bakgrunden till hur vägen kom på plats.

Är man överens så är inte en GA dyrare att bilda än ett servitut.
När det gäller fördelning av andelar på denna typen av väg så ska man ha i minnet att det är körning med last som sliter på vägen. Således om förste markägaren på vägen behöver åka till vändplanen längst in för att vända så bidrar den körningen knappt alls till slitaget jämfört med den biten som bilen går lastad ut och den blir naturligtvis kortare ju längre ut på vägen skogen ligger.
Det finns en del folk här och var som sysslar med båtnadsberäkningar som är långt billigare och effektivare än en lantmätare.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor