Skogsfastigheter

Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för mycket?

43 inlägg 6611 visningar 9 följer Svara, dela mm...   
Avatar Fallback

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

valtra mega  
#838735 Borde inte ett skifte som är 20-25 år vara bättre om det stämmer att man kan köpa det för ca 100000 kr mera blir ju värde stigningen 4-5 tusen kr/år

Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

th  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#838752
Svendufva skrev:- Du bor långt från skogen tror jag? Jag hoppas att du får tid att besöka den och sköta röjningen själv. De allmänna kommunikationerna är dock bra. Du kan ta tåget till Söderhamn och åka buss till skogsskiftet. Men tar du bilen finns det fina ställen att ta en fika i vacker miljö, när du vill inte fikar i skogen

Är det någon som testat att ta med sig röjsågen och bensin på bussen ???

Avatar Fallback

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#838775 Motorsåg på spårvagn går bra i alla fall. 😀

Användarvisningsbild

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

Skogsamatör  
#838788 Vilket intressant svar! Tack så mycket

Det är inte så att du har sett skiftet själv någon gång? Skulle vara spännande att höra dina kommentarer om det.

Jag fick också känslan av att jakträtten var en av drivarna bakom priset och det stora intresset. Jag är själv inte någon jaktmänniska men det är väldigt trevligt att detta extra värde finns i fastigheten.

Okej det visste jag inte, planen för mig är iallafall att denna fastighet ska få gå i arv så förhoppningsvis blir försäljning aldrig aktuellt varesig med rotstående skog eller inte. Hade varit intressant att veta hur många m3sk som stod på skiftet innan avverkningen.

Jag kommer absolut försöka vara så delaktig personligen som möjligt. Har sett att det finns camping och hotell i närheten vilket gör att man absolut kan komma upp och stanna några dagar när det är sommar och fint väder. Ska försöka leja bort så lite av arbetet som möjligt, men man får väl se hur mycket man orkar. Jag kommer iallafall vara personligen närvarande för mycket av det som skall utföras.

Tack igen för ditt jätteintressanta svar!


Svendufva skrev:Jag bor inom en mil från objektet. Jag har svårt att uttala mig om priset, jag har inte löpande koll på det.

Några reflektioner:
- Objektet torde ha blivit prissatt till viss del pga intresset för jakträtten
- Säljaren gjorde nog ett misstag som avverkade före försäljningen. Man talar ofta om att rotstående skog är överprissatt.
- Det är intressant att köpa hyggen. Du får vara med om ungskogsfasen och de år då tillväxten är som störst. Vi hade en kund en gång (när jag arbetade på LRF Konsult) som varit aktiemäklare i London. Han ville helst köpa hyggen för han älskade timmarna i skogen och han insåg att prisstegringen skulle vara som störst under skogens unga år.
- Du bor långt från skogen tror jag? Jag hoppas att du får tid att besöka den och sköta röjningen själv. De allmänna kommunikationerna är dock bra. Du kan ta tåget till Söderhamn och åka buss till skogsskiftet. Men tar du bilen finns det fina ställen att ta en fika i vacker miljö, när du vill inte fikar i skogen.
- En fördel med att ha pengar bundna i skog och inte på banken, är att pengar på banken "brinner i fickan" och helt plötsligt har du köpt en ny bil för pengarna. Kapitalförstöring om något ;-)

   TS
Användarvisningsbild

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

Skogsamatör  
#838791 Ja så fort man börjar låna får man ju en ytterligare kostnad. Cashar man är det ju bara opportunity cost man åker på men det är en relativ siffra. Personligen skulle jag nog aldrig låna för att köpa skog då det känns som att man tar på sig en alldeles för stor osäkerhetsfaktor då.

T18 skrev:
Skogsamatör skrev:Vilken sorts premie bör man lägga på den typen av fastighet just för att den är liten? Små fastigheter har fler råd med vilket skapar större intresse och driver upp priset per hektar. Vet att det fanns ett ganska stort antal spekulanter som var villiga att betala mer än utgångspriset på den här fastigheten.

Hur får man med det i kalkylen?

Små fastigheter är dyrare per hektar så länge som skiftet är ”överkomligt” billigt och går att casha. Börjar skogen kosta över 500-600k så kan gemene man inte längre casha fastigheten och då kommer lån in i bilden. Finns lån med i bilden så köper man inte för vilket pris som helst. När skogen på din fastighet blivit fullvuxen så är nog fastigheten värd närmare en miljon, då är det inte längre ett objekt man köper ”för kul” = avtagande premie tyvärr

   TS
Avatar Fallback

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

jannee  
#838818 Man måste utan tvivel börja någon gång om man verkligen vill bli en skogsägare.
Kan man bara med dagens ränteläge finansiera affären borde det inte vara några problem.
Är man orolig, tveksam kanske man ändock inte ska ge sig in i den affären, låt den s.k. magkänslan avgöra.
Förlita sig på andras åsikter är det ABSOLUT DUMMASTE MAN KAN GÖRA.
Hur DU än gör kan du nämligen ALDRIG gå tillbaka till någon och säga: det var du som gav mig rådet att göra si eller så.
Visst du kan men vad i he**te hjälper det dig ?

Avatar Fallback

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

Tralsmo  
#838820 De är inga problem att låna pengar till lönsama investeringar.

Problemet är att räkna ut va som är lönsamma investeringar över tid.

Användarvisningsbild

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

Skogsamatör  
#838823 Hej alla,

Jag vill bara rikta ett stort tack till alla som har varit med och bidragit här i tråden, både med positiva synvinklar och negativa rörande den här affären. Det har gjort det lättare för mig att inte bara ta ett beslut utan ett lite mer informerat beslut, tack så mycket för det. Imorgon kommer jag skriva under kontraktet och bli skogsägare jag med 🥳

Tack igen till alla som bidragit med råd och åsikter!

   TS
Avatar Fallback

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#838827 Vilak skogsmaskiner skall du köpa?? 😉

Avatar Fallback

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

jannee  
#838833 Han har ju stora nyplanteringar vilket innebär att han kanske måste stödplantera något = ett plantrör eller plantspade 😀 .
Kanske gräsröja runt plantorna = en risbit. 😀
Längre fram blir det säkert aktuellt med en röjsåg = HVA 545 👍
För rätt pris ett fint skifte att lära sig på.

Användarvisningsbild

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

T18  
#839100
Skogsamatör skrev:Vilket intressant svar! Tack så mycket

Det är inte så att du har sett skiftet själv någon gång? Skulle vara spännande att höra dina kommentarer om det.

Jag fick också känslan av att jakträtten var en av drivarna bakom priset och det stora intresset. Jag är själv inte någon jaktmänniska men det är väldigt trevligt att detta extra värde finns i fastigheten.

Okej det visste jag inte, planen för mig är iallafall att denna fastighet ska få gå i arv så förhoppningsvis blir försäljning aldrig aktuellt varesig med rotstående skog eller inte. Hade varit intressant att veta hur många m3sk som stod på skiftet innan avverkningen.

Jag kommer absolut försöka vara så delaktig personligen som möjligt. Har sett att det finns camping och hotell i närheten vilket gör att man absolut kan komma upp och stanna några dagar när det är sommar och fint väder. Ska försöka leja bort så lite av arbetet som möjligt, men man får väl se hur mycket man orkar. Jag kommer iallafall vara personligen närvarande för mycket av det som skall utföras.

Tack igen för ditt jätteintressanta svar!


Svendufva skrev:Jag bor inom en mil från objektet. Jag har svårt att uttala mig om priset, jag har inte löpande koll på det.

Några reflektioner:
- Objektet torde ha blivit prissatt till viss del pga intresset för jakträtten
- Säljaren gjorde nog ett misstag som avverkade före försäljningen. Man talar ofta om att rotstående skog är överprissatt.
- Det är intressant att köpa hyggen. Du får vara med om ungskogsfasen och de år då tillväxten är som störst. Vi hade en kund en gång (när jag arbetade på LRF Konsult) som varit aktiemäklare i London. Han ville helst köpa hyggen för han älskade timmarna i skogen och han insåg att prisstegringen skulle vara som störst under skogens unga år.
- Du bor långt från skogen tror jag? Jag hoppas att du får tid att besöka den och sköta röjningen själv. De allmänna kommunikationerna är dock bra. Du kan ta tåget till Söderhamn och åka buss till skogsskiftet. Men tar du bilen finns det fina ställen att ta en fika i vacker miljö, när du vill inte fikar i skogen.
- En fördel med att ha pengar bundna i skog och inte på banken, är att pengar på banken "brinner i fickan" och helt plötsligt har du köpt en ny bil för pengarna. Kapitalförstöring om något ;-)

Kollade precis upp tidigare laserscanning som gjorts på fastigheten och 2008 stod det 260 kubik per hektar där. Avverkades det 10 år senare 2018 så kanske det stod närmare 300 kubik per hektar. Alltså drygt 2000 kubik på hela plätten.
Med tanke på att det nu är planterat med förädlad gran så kommer det vara betydligt mer volym nästa gång det ska slutavverkas. Säkert drygt 400 m3sk per hektar.

Grattis till skogsskiftet förresten. Jag har nyligen köpt lite skog kring Söderhamn jag också 😀

Avatar Fallback

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

Alvarsson  
#839111 Grattis, ni kommer inte att ångra er. Fantastiskt med egen skog. En av många fördelar är att man inte behöver lösa gymkort.

Avatar Fallback

Re: Ska köpa min första skogsfastighet - betalar jag för myc

Svendufva  
#839196
Skogsamatör skrev:
Det är inte så att du har sett skiftet själv någon gång? Skulle vara spännande att höra dina kommentarer om det.



Nej tyvärr jag har inte varit där och tittat.

Ett tips beträffande hur skogen såg ut tidigare. Fråga den som gjorde avverkningen, SCA?, om du kan få en kopia av HPR-filen. Men hjälp av den kan du på sikt få ut detaljerad information om varje träd som stod där vid avverkningen. Vet du inte vad en HPR-fil är så sök här på forumet så får du information.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).