Svendufva skrev:- Du bor långt från skogen tror jag? Jag hoppas att du får tid att besöka den och sköta röjningen själv. De allmänna kommunikationerna är dock bra. Du kan ta tåget till Söderhamn och åka buss till skogsskiftet. Men tar du bilen finns det fina ställen att ta en fika i vacker miljö, när du vill inte fikar i skogen
Svendufva skrev:Jag bor inom en mil från objektet. Jag har svårt att uttala mig om priset, jag har inte löpande koll på det.
Några reflektioner:
- Objektet torde ha blivit prissatt till viss del pga intresset för jakträtten
- Säljaren gjorde nog ett misstag som avverkade före försäljningen. Man talar ofta om att rotstående skog är överprissatt.
- Det är intressant att köpa hyggen. Du får vara med om ungskogsfasen och de år då tillväxten är som störst. Vi hade en kund en gång (när jag arbetade på LRF Konsult) som varit aktiemäklare i London. Han ville helst köpa hyggen för han älskade timmarna i skogen och han insåg att prisstegringen skulle vara som störst under skogens unga år.
- Du bor långt från skogen tror jag? Jag hoppas att du får tid att besöka den och sköta röjningen själv. De allmänna kommunikationerna är dock bra. Du kan ta tåget till Söderhamn och åka buss till skogsskiftet. Men tar du bilen finns det fina ställen att ta en fika i vacker miljö, när du vill inte fikar i skogen.
- En fördel med att ha pengar bundna i skog och inte på banken, är att pengar på banken "brinner i fickan" och helt plötsligt har du köpt en ny bil för pengarna. Kapitalförstöring om något ;-)
T18 skrev:Skogsamatör skrev:Vilken sorts premie bör man lägga på den typen av fastighet just för att den är liten? Små fastigheter har fler råd med vilket skapar större intresse och driver upp priset per hektar. Vet att det fanns ett ganska stort antal spekulanter som var villiga att betala mer än utgångspriset på den här fastigheten.
Hur får man med det i kalkylen?
Små fastigheter är dyrare per hektar så länge som skiftet är ”överkomligt” billigt och går att casha. Börjar skogen kosta över 500-600k så kan gemene man inte längre casha fastigheten och då kommer lån in i bilden. Finns lån med i bilden så köper man inte för vilket pris som helst. När skogen på din fastighet blivit fullvuxen så är nog fastigheten värd närmare en miljon, då är det inte längre ett objekt man köper ”för kul” = avtagande premie tyvärr
Skogsamatör skrev:Vilket intressant svar! Tack så mycket
Det är inte så att du har sett skiftet själv någon gång? Skulle vara spännande att höra dina kommentarer om det.
Jag fick också känslan av att jakträtten var en av drivarna bakom priset och det stora intresset. Jag är själv inte någon jaktmänniska men det är väldigt trevligt att detta extra värde finns i fastigheten.
Okej det visste jag inte, planen för mig är iallafall att denna fastighet ska få gå i arv så förhoppningsvis blir försäljning aldrig aktuellt varesig med rotstående skog eller inte. Hade varit intressant att veta hur många m3sk som stod på skiftet innan avverkningen.
Jag kommer absolut försöka vara så delaktig personligen som möjligt. Har sett att det finns camping och hotell i närheten vilket gör att man absolut kan komma upp och stanna några dagar när det är sommar och fint väder. Ska försöka leja bort så lite av arbetet som möjligt, men man får väl se hur mycket man orkar. Jag kommer iallafall vara personligen närvarande för mycket av det som skall utföras.
Tack igen för ditt jätteintressanta svar!Svendufva skrev:Jag bor inom en mil från objektet. Jag har svårt att uttala mig om priset, jag har inte löpande koll på det.
Några reflektioner:
- Objektet torde ha blivit prissatt till viss del pga intresset för jakträtten
- Säljaren gjorde nog ett misstag som avverkade före försäljningen. Man talar ofta om att rotstående skog är överprissatt.
- Det är intressant att köpa hyggen. Du får vara med om ungskogsfasen och de år då tillväxten är som störst. Vi hade en kund en gång (när jag arbetade på LRF Konsult) som varit aktiemäklare i London. Han ville helst köpa hyggen för han älskade timmarna i skogen och han insåg att prisstegringen skulle vara som störst under skogens unga år.
- Du bor långt från skogen tror jag? Jag hoppas att du får tid att besöka den och sköta röjningen själv. De allmänna kommunikationerna är dock bra. Du kan ta tåget till Söderhamn och åka buss till skogsskiftet. Men tar du bilen finns det fina ställen att ta en fika i vacker miljö, när du vill inte fikar i skogen.
- En fördel med att ha pengar bundna i skog och inte på banken, är att pengar på banken "brinner i fickan" och helt plötsligt har du köpt en ny bil för pengarna. Kapitalförstöring om något ;-)
Skogsamatör skrev:
Det är inte så att du har sett skiftet själv någon gång? Skulle vara spännande att höra dina kommentarer om det.
Kort information om skogsforum.se