Skogsfastigheter

[Calle79]

fre 02 feb 2024, 19:28#830805 Hej

Om jag köper en bebyggd lantbruksfastighet med ett boningshus på för pengar i min enskilda firma, kan jag då betala driftskostnaderna för gården genom min enskilda firma dvs är det avdragsgillt? Dvs el, vatten osv, Finns det några undantag? Jag hittar ingen bra info på skatteverkets hemsida? Hur är det amortering på eventuella lån , kan de betalas med pengar från den enskilda firman? Räntor har jag förstått är avdragsgillt

mvh

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Elis76]

fre 02 feb 2024, 20:09#830820 Bostad, privat garage, lekstuga, attefallshus, tomt, privat växthus, etc. räknas inte som ekonomibyggnader och kan inte ingå i en verksamhet. Det privata måste hållas åtskillt från eventuell verksamhet. Det är säkert 40 år sedan möjligheten att dra av underhållskostnader för mangårdsbyggnader på lantbruksfastigheter upphörde.

https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/2718.html

Usus magister est optimus

[jannee]

fre 02 feb 2024, 20:27#830826 Visst kan du göra avdrag, men det lär INTE gå igenom = bli godkänt. Alla kostnader som belöper mangårdsbyggnaden räknas som privata, övriga kostnader är avdragsgilla om de behövs eller nyttjas i fastighetens näring.
Har själv två elmätare (en slavmätare för just ladugården och uthusen).
M.a.o. du ska egentligen dela på räntekostnaden för fastigheten, en del (mangårdsbyggnaden) hör till det privata.

[alias]

fre 02 feb 2024, 21:12#830838

Hej

Om jag köper en bebyggd lantbruksfastighet med ett boningshus på för pengar i min enskilda firma, kan jag då betala driftskostnaderna för gården genom min enskilda firma dvs är det avdragsgillt? Dvs el, vatten osv, Finns det några undantag? Jag hittar ingen bra info på skatteverkets hemsida? Hur är det amortering på eventuella lån , kan de betalas med pengar från den enskilda firman? Räntor har jag förstått är avdragsgillt

mvh

Amorteringar är aldrig en avdragsgill kostnad. Däremot ger avskrivningar på byggnader och inventarier samt t.ex. skogs- & substansvärdeminskningsavdrag utrymme för amorteringar av ev. lån.

MVH
Alias

"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain

[Värmlänning]

lör 03 feb 2024, 21:22#831003 Vad gäller om man hyr ut bostadshus eller fritidshus genom näringen. Dvs alla intäkter bokförs i den enskilda firman?

Arbete renar själen, blodet och sinnet

Di säg att bjärn o järv fatter tycke för varann om månen står full i juli månas siste vecka, o avkomma blir en bjärv. Ett sint å plåget djur. Bortstött från de sina, tror den sig vara en människa och lär sig gå på två ben.

[aho]

lör 03 feb 2024, 21:27#831005 Det beror på om huset räknas som privatbostad eller som näringsfastighet:
https://www4.skatteverket.se/rattsligva ... /2718.html

Inte helt enkla regler men så Skatteverket ger några exempel på sidan.

[Elis76]

lör 03 feb 2024, 21:49#831011

Vad gäller om man hyr ut bostadshus eller fritidshus genom näringen. Dvs alla intäkter bokförs i den enskilda firman?

Varför krångla till det? Hyr man ut privat har man ett schablonavdrag på 40 kSEK och sedan 30% skatt på eventuellt överskott.

Usus magister est optimus

[jl]

lör 03 feb 2024, 22:05#831014

Vad gäller om man hyr ut bostadshus eller fritidshus genom näringen. Dvs alla intäkter bokförs i den enskilda firman?

Varför krångla till det? Hyr man ut privat har man ett schablonavdrag på 40 kSEK och sedan 30% skatt på eventuellt överskott.

Helt så lätt är det inte, om ägaren eller en till ägaren närstående bor på fastigheten räknas det som privat bostad. När ägaren eller den närstående väljer att inte bo där blir det automatiskt en näringsfastighet, med undantag för att där är en tröghetsregel så efter ägare/närstående har flyttat därifrån kan det räknas som privatbostadsfastighet i upp till två år efter flytten.

[Värmlänning]

lör 03 feb 2024, 23:59#831038

Vad gäller om man hyr ut bostadshus eller fritidshus genom näringen. Dvs alla intäkter bokförs i den enskilda firman?

Varför krångla till det? Hyr man ut privat har man ett schablonavdrag på 40 kSEK och sedan 30% skatt på eventuellt överskott.

Intäkterna från uthyrningen kanske matchar utgifter från näringen vilket möjliggör att man kan överhålla skogen, köpa in något för lantbruket eller liknande. Dvs ”det passar bättre”.
I mitt scenario tänker vi oss man hyr ut x antal hus / fritidshus till ej närbesläktade personer. Får man då dra renovering/byta ut elradiatorer mot vattenburet + bergvärme i näringen? Givet att man har rätt SNI koder osv

Arbete renar själen, blodet och sinnet

Di säg att bjärn o järv fatter tycke för varann om månen står full i juli månas siste vecka, o avkomma blir en bjärv. Ett sint å plåget djur. Bortstött från de sina, tror den sig vara en människa och lär sig gå på två ben.

[aho]

sön 04 feb 2024, 12:57#831097 Ja, man får göra direkt avdrag för renoveringar.
Att byta från direktverkande el till bergvärma kan ses som investering och då läggs det på avskrivningsplan istället.
Just byte av värmesystem ligger i gråzonen, bygger man ut huset så är det alltid investering.

Man ska tänka igenom hur man vill göra med momsen. Om man gör avdrag för ingående moms i momsredovisningen så måste man även ta ut moms på hyran. Ska man hyra ut till privatpersoner är det oftast bättre att inte vara momsredovisningspliktig för uthyrningen.

[Calle79]

sön 04 feb 2024, 13:12#831100

Visst kan du göra avdrag, men det lär INTE gå igenom = bli godkänt. Alla kostnader som belöper mangårdsbyggnaden räknas som privata, övriga kostnader är avdragsgilla om de behövs eller nyttjas i fastighetens näring.
Har själv två elmätare (en slavmätare för just ladugården och uthusen).
M.a.o. du ska egentligen dela på räntekostnaden för fastigheten, en del (mangårdsbyggnaden) hör till det privata.

OK. Är det taxeringsvärdet på byggnadens andel av det totla taxeringsvärdet som avgör hur stor del av räntan som borde betalas privat då?

[Calle79]

sön 04 feb 2024, 13:32#831103

Vad gäller om man hyr ut bostadshus eller fritidshus genom näringen. Dvs alla intäkter bokförs i den enskilda firman?

Varför krångla till det? Hyr man ut privat har man ett schablonavdrag på 40 kSEK och sedan 30% skatt på eventuellt överskott.

Helt så lätt är det inte, om ägaren eller en till ägaren närstående bor på fastigheten räknas det som privat bostad. När ägaren eller den närstående väljer att inte bo där blir det automatiskt en näringsfastighet, med undantag för att där är en tröghetsregel så efter ägare/närstående har flyttat därifrån kan det räknas som privatbostadsfastighet i upp till två år efter flytten.

Aha ok så om man inte flyttar in efter att man köpt det, så är det inte privatbostad utan näringsfastighet. Jag började fundera över risken att skatteverket ser det som fritidsbostad isåfall. Men denna text på skatteverketshemsida tolkar jag som att man isåfall behöver vara där typ halva tiden (vilket iofs är väldigt mycket för en fritidsbostad).

https://www4.skatteverket.se/rattsligva ... 20d%C3%A4r.

Logga in för att se de bilder eller dokument som författaren har laddat upp.

Du måste vara medlem för att logga in. Det är gratis att bli medlem och registreringen går fort, Välkommen!

Skapa konto

[aho]

sön 04 feb 2024, 15:03#831111 Om man hyr ut ett fritidshus mer än 50% av tiden, då finns det en tydlig risk att det betraktas som näringsfastighet efter två år (tröghetsregeln)
om det var privatbostad från början. Har man aldrig bott där eller haft för avsikt att bo där (i det senare fallet lär det kunna bli diskussion om bevisningen), så är det alltid en näringsfastighet.

Finns mer att läsa här: https://www.villaagarna.se/debatt/skatt ... fastighet/

[Calle79]

mån 05 feb 2024, 00:14#831237 OK jag förstår, tack för infon. Du skriver risk för att det klassas som näringsfastighet, men jag ser det som att det kan vara en fördel... Om jag har mycket intäkter i mitt AB och vill renovera, så är det ju bra att kunna dra av de kostnaderna...

[jl]

mån 05 feb 2024, 00:40#831238 Med övervägande del menas att man ska bo och använda mer än 50% av ytan i huset som bostad, så att bo i ett rum och hyra ut resten är inte tillräckligt om det inte är ett väldigt stort rum i förhållande till resten av fastigheten.
Angående hur länge man måste vistas i huset för att anses nyttja det och därmed räknas som privatbostad finns det en vägledande dom på (om jag kommer i håg rätt) att det räcker med att man sover 2 veckor per år i huset. OBS Sova, det räcker inte att man vistas där dagtid, samt att det är husägaren som har bevisbördan på att ha bott där dom här två veckorna. Det kan kanske räcka att bo där mindre än 2 veckor men gör man det riskerar man att få det prövat.