ons 16 dec 2020, 10:25#686949
Har en liten skogsfastighet idag och funderar på att köpa mer men har svårt att se det som lönsamt med den höga skatten det är på avverkning när man har ett vanligt jobb. Kan inte se skog som lönsamt över tid helt enkelt, bara att det är kul.
Exempel:
Skogsfastighet 10 ha
Pris 1.000.000kr, ränta 1,5% = kostnad/år 15.000kr
Omloppstiden är 60år
Försäkring 1.200kr/år
Efter 60 år (omloppstiden) så har ovan mark kostat ca 936.000kr i bara ränta och försäkring.
Med en skatt på ca 63% så måste försäljningen efter alla kostnader exklusive omplantering vara minst 3.467.000kr under dessa 60år.
Det ger en slutavverkning med dagens priser på ca 770kbm/hektar under omloppstiden. (3.467.000/475/10)
Detta är inte realistiskt som jag ser det.
Nu är priset ovan bara exempel, men helt möjligt. Men det är inte realistiskt med 770kbm/hektar i slutavverkning som ett snitt.
Om man har tall på marken blir det ännu värre eftersom den har längre omloppstid.
Eller hur räknar ni?
Hur gör ni med skatten?
Eller ser ni bara årets kostnad och inte kostnaden för omloppstiden?
Kostnad för kapital finns även om man amorterat.
Problemet som jag ser det är skatten eller för höga priser samt att räntan inte får dras av som kostnad på skogsfastigheter som privatperson.
Har man bolag så är det en helt annan sak.