Skogsfastigheter

Förstå sig på räntefördelningsunderlag

10 inlägg 1927 visningar 6 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Förstå sig på räntefördelningsunderlag

Skogz  
#567659 Hej!

Försöker förstå mig på räntefördelningsunderlag nu och tänkte komma med ett par räkneexempel så får ni säga om det är rätt eller fel!

Exempel 1
Per ärver en skogsfastighet med ett taxeringsvärde 1 milj kronor och betalar 0kr för det.
Han belånar fastigheten till 70%, dvs 700'.
Tillgångar (1 milj) - skulder (700') = 300'
6.49% av 300' är 19470 kr.
Per har efter ett år ett positivt räntefördelningsbelopp på 19470kr.

Exempel 2
Per köper en skogsfastighet med taxeringsvärde 1 miljon för 1 milj. Han tar lån på 700k och lägger in 300k själv.
Dessutom så maxbelånar han fastigheten till 70% av marknadspriset (ca 1.25m) = 175k
Tillgångar (1 milj) - Skulder (700k+175k) = 125k
6,49% av 125k är 8125kr
Per har nu ett positivt räntefördelningsbelopp på 8125 kr
Stämmer detta?


Senast redigerad av Skogz tor 23 maj 2019, 21:47, redigerad totalt 1 gång.

   TS
Avatar Fallback

Re: Förstå sig på räntefördelningsunderlag

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#567670 Nej, ärver du så övertar du skattesituationen från föregående ägare, så det går inte att säga.

i alternativ två, så hamnar skotaren som tillgång på (+400), sen får du dra av lite år från år och ha det som underskott i resultatet. (avskrivning).

Användarvisningsbild

Re: Förstå sig på räntefördelningsunderlag

Skogz  
#567680
Mangan skrev:Nej, ärver du så övertar du skattesituationen från föregående ägare, så det går inte att säga.

i alternativ två, så hamnar skotaren som tillgång på (+400), sen får du dra av lite år från år och ha det som underskott i resultatet. (avskrivning).

Okej men lånet man tog för att kunna köpa skotaren då?

   TS
Avatar Fallback

Re: Förstå sig på räntefördelningsunderlag

Skogsola  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#567691 Skotaren är förhoppningsvis värd lika mycket som han är skyldig på den så det bör ta ut varann. Att ärva skog är inte så bra. Bättre att köpa för taxeringsvärdet + 1 kr eller något sånt och sen ärva pengarna.

Avatar Fallback

Re: Förstå sig på räntefördelningsunderlag

devlin  
#567695 Tänker jag fel nu?
Eftersom köpeskillingen är 0kr så bör räntefördelningen beräknas enligt alternativregeln, dvs. 39% av taxeringsvärdet.
6.49% av 390tkr = 25 tkr.
Ska man sedan låna på fastigheten så blir det inte så många räntefördelningkronor över.

Det jag snappat upp är:
Finns det mycket avverkningsbar skog => köp är föredraget gåva eftersom man då kan använda skogsavdrag och får bättre räntefördelningunderlag framöver pga det högre inköpsvärdet.
Gåva är inte alltid den bästa lösningen på lång sikt - allting beror på hur ekonomi och bestånd ser ut vid övertagandet - ta hjälp av någon som kan !!

Användarvisningsbild

Re: Förstå sig på räntefördelningsunderlag

Skogz  
#567700
devlin skrev:Tänker jag fel nu?
Eftersom köpeskillingen är 0kr så bör räntefördelningen beräknas enligt alternativregeln, dvs. 39% av taxeringsvärdet.
6.49% av 390tkr = 25 tkr.
Ska man sedan låna på fastigheten så blir det inte så många räntefördelningkronor över.

Det jag snappat upp är:
Finns det mycket avverkningsbar skog => köp är föredraget gåva eftersom man då kan använda skogsavdrag och får bättre räntefördelningunderlag framöver pga det högre inköpsvärdet.
Gåva är inte alltid den bästa lösningen på lång sikt - allting beror på hur ekonomi och bestånd ser ut vid övertagandet - ta hjälp av någon som kan !!

Vad klassar man som mycket avverkningsbar skog? Om 40% av skogen är över 80 år, skulle du räkna det som mycket?
Senast redigerad av Skogz tor 23 maj 2019, 22:16, redigerad totalt 3 gånger.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Förstå sig på räntefördelningsunderlag

Mellberg  
#567701 Vid både arv och gåva kan det följa med ett rejält räntefördelningsunderlag. Man måste ta hänsyn till att vid köp/försäljning kommer reavinstskatt att utlösas. Återföring av skogsavdrag kan också bli aktuellt.

Användarvisningsbild

Re: Förstå sig på räntefördelningsunderlag

Skogz  
#567702
Mangan skrev:Nej, ärver du så övertar du skattesituationen från föregående ägare, så det går inte att säga.

i alternativ två, så hamnar skotaren som tillgång på (+400), sen får du dra av lite år från år och ha det som underskott i resultatet. (avskrivning).

Okej!
Men om jag gör om exemplet till detta:
Per köper en skogsfastighet med taxeringsvärde 1 miljon för 1 milj. Han tar lån på 700k och lägger in 300k själv.
Dessutom så maxbelånar han fastigheten till 70% av marknadspriset (ca 1.25m) = 175k
Tillgångar (1 milj) - Skulder (700k+175k) = 125k
6,49% av 125k är 8125kr
Per har nu ett positivt räntefördelningsbelopp på 8125 kr

Stämmer detta?

   TS
Avatar Fallback

Re: Förstå sig på räntefördelningsunderlag

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#567714 Taxeringsvärdet spelar ingen roll för bokföringen, det är inköpspris som anges som tillgången.

Så tillgångar är 1 miljon i skog + skulder är 700k i lån och eget kapital är 300k.

Sen förstår jag inte vad du menar med att "maxbelåna till 70% av marknadspriset" och vad de pengarna skall gå till? Men om du lånar 175k och låter de pengarna stanna kvar i firmans bokföring så ändrar det inget.

Fördelningsunderlaget är (ungefär) egna kapitalet, dvs 300k. Tänk så här, räntefördelningen är en avkastning (6,49%) på pengarna du har satt in samt de skattade vinsterna du inte tagit ut

Användarvisningsbild

Re: Förstå sig på räntefördelningsunderlag

Camaro1969  
#567848 Taxeringsvärdet kan vara av intresse om det är annat än skog så man får fördela..

För övrigt så blir räntefördelnigen 0:- i alla fallen ovan då den baseras på ingående värde för aktuellt år,
Du får börja räkna räntefördelning nästa år.

Expansionsfond kan man däremot använda då det beräknas på utgående värde

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).