Skogsfastigheter

[Skogz]

tor 23 maj 2019, 17:26#567659 Hej!

Försöker förstå mig på räntefördelningsunderlag nu och tänkte komma med ett par räkneexempel så får ni säga om det är rätt eller fel!

Exempel 1
Per ärver en skogsfastighet med ett taxeringsvärde 1 milj kronor och betalar 0kr för det.
Han belånar fastigheten till 70%, dvs 700'.
Tillgångar (1 milj) - skulder (700') = 300'
6.49% av 300' är 19470 kr.
Per har efter ett år ett positivt räntefördelningsbelopp på 19470kr.

Exempel 2
Per köper en skogsfastighet med taxeringsvärde 1 miljon för 1 milj. Han tar lån på 700k och lägger in 300k själv.
Dessutom så maxbelånar han fastigheten till 70% av marknadspriset (ca 1.25m) = 175k
Tillgångar (1 milj) - Skulder (700k+175k) = 125k
6,49% av 125k är 8125kr
Per har nu ett positivt räntefördelningsbelopp på 8125 kr
Stämmer detta?

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

Senast redigerad av Skogz tor 23 maj 2019, 21:47, redigerad totalt 1 gång.

[Mangan]

tor 23 maj 2019, 18:27#567670 Nej, ärver du så övertar du skattesituationen från föregående ägare, så det går inte att säga.

i alternativ två, så hamnar skotaren som tillgång på (+400), sen får du dra av lite år från år och ha det som underskott i resultatet. (avskrivning).

Självvald väg i egen skog

[Skogz]

tor 23 maj 2019, 19:12#567680

Nej, ärver du så övertar du skattesituationen från föregående ägare, så det går inte att säga.

i alternativ två, så hamnar skotaren som tillgång på (+400), sen får du dra av lite år från år och ha det som underskott i resultatet. (avskrivning).

Okej men lånet man tog för att kunna köpa skotaren då?

[Skogsola]

tor 23 maj 2019, 20:26#567691 Skotaren är förhoppningsvis värd lika mycket som han är skyldig på den så det bör ta ut varann. Att ärva skog är inte så bra. Bättre att köpa för taxeringsvärdet + 1 kr eller något sånt och sen ärva pengarna.

Rottne F12, Volvo EC70, Valtra A75, Kranman P25
Stihl MS 201,241,261,362, RS460,480,490, Jonsered 2253WH

[devlin]

tor 23 maj 2019, 21:09#567695 Tänker jag fel nu?
Eftersom köpeskillingen är 0kr så bör räntefördelningen beräknas enligt alternativregeln, dvs. 39% av taxeringsvärdet.
6.49% av 390tkr = 25 tkr.
Ska man sedan låna på fastigheten så blir det inte så många räntefördelningkronor över.

Det jag snappat upp är:
Finns det mycket avverkningsbar skog => köp är föredraget gåva eftersom man då kan använda skogsavdrag och får bättre räntefördelningunderlag framöver pga det högre inköpsvärdet.
Gåva är inte alltid den bästa lösningen på lång sikt - allting beror på hur ekonomi och bestånd ser ut vid övertagandet - ta hjälp av någon som kan !!

[Skogz]

tor 23 maj 2019, 21:36#567700

Tänker jag fel nu?
Eftersom köpeskillingen är 0kr så bör räntefördelningen beräknas enligt alternativregeln, dvs. 39% av taxeringsvärdet.
6.49% av 390tkr = 25 tkr.
Ska man sedan låna på fastigheten så blir det inte så många räntefördelningkronor över.

Det jag snappat upp är:
Finns det mycket avverkningsbar skog => köp är föredraget gåva eftersom man då kan använda skogsavdrag och får bättre räntefördelningunderlag framöver pga det högre inköpsvärdet.
Gåva är inte alltid den bästa lösningen på lång sikt - allting beror på hur ekonomi och bestånd ser ut vid övertagandet - ta hjälp av någon som kan !!

Vad klassar man som mycket avverkningsbar skog? Om 40% av skogen är över 80 år, skulle du räkna det som mycket?

Senast redigerad av Skogz tor 23 maj 2019, 22:16, redigerad totalt 3 gånger.

[Mellberg]

tor 23 maj 2019, 21:47#567701 Vid både arv och gåva kan det följa med ett rejält räntefördelningsunderlag. Man måste ta hänsyn till att vid köp/försäljning kommer reavinstskatt att utlösas. Återföring av skogsavdrag kan också bli aktuellt.

[Skogz]

tor 23 maj 2019, 21:50#567702

Nej, ärver du så övertar du skattesituationen från föregående ägare, så det går inte att säga.

i alternativ två, så hamnar skotaren som tillgång på (+400), sen får du dra av lite år från år och ha det som underskott i resultatet. (avskrivning).

Okej!
Men om jag gör om exemplet till detta:
Per köper en skogsfastighet med taxeringsvärde 1 miljon för 1 milj. Han tar lån på 700k och lägger in 300k själv.
Dessutom så maxbelånar han fastigheten till 70% av marknadspriset (ca 1.25m) = 175k
Tillgångar (1 milj) - Skulder (700k+175k) = 125k
6,49% av 125k är 8125kr
Per har nu ett positivt räntefördelningsbelopp på 8125 kr

Stämmer detta?

[Mangan]

tor 23 maj 2019, 23:12#567714 Taxeringsvärdet spelar ingen roll för bokföringen, det är inköpspris som anges som tillgången.

Så tillgångar är 1 miljon i skog + skulder är 700k i lån och eget kapital är 300k.

Sen förstår jag inte vad du menar med att "maxbelåna till 70% av marknadspriset" och vad de pengarna skall gå till? Men om du lånar 175k och låter de pengarna stanna kvar i firmans bokföring så ändrar det inget.

Fördelningsunderlaget är (ungefär) egna kapitalet, dvs 300k. Tänk så här, räntefördelningen är en avkastning (6,49%) på pengarna du har satt in samt de skattade vinsterna du inte tagit ut

Självvald väg i egen skog

[Camaro1969]

lör 25 maj 2019, 08:47#567848 Taxeringsvärdet kan vara av intresse om det är annat än skog så man får fördela..

För övrigt så blir räntefördelnigen 0:- i alla fallen ovan då den baseras på ingående värde för aktuellt år,
Du får börja räkna räntefördelning nästa år.

Expansionsfond kan man däremot använda då det beräknas på utgående värde

Valtra 6750, Ford 7700, BM 4400, DB 990, Pilkemaster evo36, Canam 400, Kranman P25 B Pro, BMF 11t1 Pro, SM868,Bröderna Lindqvist 1958, Woodmizer MP260,Stihl 362, 261, 201, Husqvarna 550xpg, 545fxt

[ujja]

ons 23 mar 2022, 11:38#753369 Är det någon som använder sig av alternativregeln för att räkna ut räntefördelningsunderlaget, där man kan använda taxeringsvärdet från 1993?
https://www.skatteverket.se/foretag/dri ... 2db8f.html
https://skatteverket.se/privat/etjanste ... 26468.html
Ska man då använda procentsatsen för lantbruksenheter (39%) om det är en skogsfastighet utan byggnader?

[Camaro1969]

ons 23 mar 2022, 11:43#753370 japp

Valtra 6750, Ford 7700, BM 4400, DB 990, Pilkemaster evo36, Canam 400, Kranman P25 B Pro, BMF 11t1 Pro, SM868,Bröderna Lindqvist 1958, Woodmizer MP260,Stihl 362, 261, 201, Husqvarna 550xpg, 545fxt