sön 09 apr 2017, 06:36#449664
Läste igenom hela tråden igen, detta är ju ett intressant ämne! Ser många bra förklaringar till prisökning och anledning till att köpa skog, t.ex.;
rokon skriver; "skog ger avkastning och chans till värdestegring"
jannee skriver; "långsiktig värdeplacering"
surjämten skriver; "rika människor som vill ha något"
JörgenO skriver; "låg ränta gör det billigt att låna pengar"
Huggar herrman skriver; "förväntad värdeökning och pyramidspel"
Låg ränta kan vi inte räkna med för all framtid, den kommer att gå upp vilket kommer påverka priserna, bubblor brukar spricka då. Om vi bortser från storstads- och tätortsnära områden, där andra parametrar än det skogliga påverkar prisbilden, så skulle jag säga att grundläggande för pris per m3sk på en normalskött skogsfastighet är; bonitet, drivningsförhållande och närhet till konkurrenskraftig industri som efterfrågar timmer och massaved. De två första parametrarna förändras inte över tid vilket borgar för stabil värdebild, den sista parametern kan förändras vilket påverkar priset.
Skogsindustrins förmåga att hantera globaliseringen, digitaliseringen och internet påverkar deras konkurrenskraft och därmed priset på skogsfastigheter. Vi har i närtid sett t.ex. hur efterfrågan på tidningspapper dramatiskt minskat på mycket kort tid samtidigt som efterfrågan på kartong har ökat. Det är bra för skogsägarna att skogsindustrierna nu gör gigantiska satsningar på att ställa om bruken till kartong, detta borgar för stabil efterfrågan på massaved.
I grunden handlar marknaden om tillgång och efterfrågan. Tillgången på skogsfastigheter till salu har varit liten men efterfrågan har varit stor detta leder till dagens prisbild. Man kan ju spekulera i vad som sker med efterfrågan i framtiden. Förstagångsköparna kanske är högt belånade vilket minskar deras intresse i nya köp, detta gör att efterfrågan minskar. De som ägt skog länge (mer än 20 år) och är lågt belånade kanske vill köpa mer men inte till dagens prisbild, detta ger en stödnivå vid ekonomisk lönsamhet. Om den ekonomiska utvecklingen i Sverige fortsätter kanske de nyrika bli fler, dessa behöver alternativa investeringar, och kan stabilisera dagens prisnivå.
Senast redigerad av OAS-forests sön 09 apr 2017, 08:26, redigerad totalt 1 gång.
Ångermanlänningen