ons 31 aug 2016, 17:17#405475
Landshypotek Bank skrev:Hej Per-Elvis!
Jag bedömer att Lantmäteriet kräver att marken måste regleras in till en redan befintlig fastighet, vilket gör du som köpare har en fördel vid en förhandling om pris. Marken ska köpas via ett fastighetsreglerat avtal och därefter ska en begäran om omtaxering av fastigheten göras så att den taxeras som en jord/skogsfastighet.
Däremot är ju inte markköpet i sig en avdragsgill kostnad och det kan därför inte kvittas mot annan näringsinkomst. Skötsel av marken är avdragsgill. Frågan är vad marken skall användas till?
Det har även hänt att SKV nekat kvittning mellan en vinstgivande enskild verksamhet och en förlustgivande enskild verksamhet. Jag har för mig att man hävdat att den ena verksamheten är passiv och den andra är aktiv och därför är de inte kvittningsbara. Jag bedömer ändå den risken som liten i detta fall.
Hälsningar från Niels
Landshypotek Bank
Tack för ditt fina svar. Vari ligger min fördel i förhandling om pris?
Jag förstår att markköpet i sig inte är en kostnad i den enskilda verksamheten, men jag antar att låneräntor kan dras av och att räntefördelning kan användas?
Delvis kommer marken att användas till att låta skogen växa på och skötas. Ängsmarken kommer att delvis användas till odling för eget bruk och eventuellt försäljning av perenner, potatis, hallon mm. I framtiden kan några tomter styckas av och säljas.
Mitt hus/tomt ligger som en liten fyrkant i den mark som avses köpas. Huset ligger mitt på den ena sidan av marken. Min tanke var att det bästa vore om den tillköpa marken blir en egen fastighet ifall jag i framtiden vill sälja antingen marken eller huset. De flesta andra fastigheter i omgivningen här har inga hus, men det är å andra sidan lite större fastigheter.
Jag förstod inte riktigt det där med fastighetsreglerat avtal. Innebär det att man köper med vissa villkor inskriva i avtalet?