Skogsfastigheter

[Fredskog]

ons 31 maj 2023, 18:41#802500 Hej,

Är en 25 årig kille som de senaste åren börjat intressera mig för skog. Har som ambition att inom de närmaste 3 åren köpa en lite mindre skogsfastighet. Är bosatt i Småland och priserna här nere är ju tyvärr på gränsen till sjukliga så kommer förmodligen få bli en fastighet lite lite längre norröver, tex i dalarna, Värmland eller Hälsingland.

Jobbar till sjöss vilket ger mig många veckor med ledighet och därför är tid till skötseln av fastigheten ingen problem så länge man kan lösa någon form av tillfälligt boende i fastighetens närhet. Ni som äger fastighet på annan ort vilka övriga hinder har ni upplevt?

Sista frågan, hur räknar ni på fastigheterna och presenterar detta för banken. I mitt fall kommer det behövas en belåningsgrad på cirka 70-75% och jag förväntar mig ingen större avkastning men har som krav att fastigheten ska kunna bära sin räntekostnad med lite marginal. Är det någon som har tillexempel ett färdigt excell ark dem vill dela med sig av eller liknande?

Stort tack!

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Elis76]

ons 31 maj 2023, 19:16#802504 Vill man förstagångsköpa skog för att man är intresserad av självverksamhet, skall man köpa den i närheten av där man bor. Något annat är inte praktiskt tillämpningsbart såtillvida man inte har nära anknytning till orten där man köper sin skogsfastighet.

Köper man däremot skogen som en investering och är pekuniärt stark, spelar det mindre roll var den ligger i relation till var man bor.

Usus magister est optimus

[busholle]

tor 01 jun 2023, 10:58#802552

Vill man förstagångsköpa skog för att man är intresserad av självverksamhet, skall man köpa den i närheten av där man bor. Något annat är inte praktiskt tillämpningsbart såtillvida man inte har nära anknytning till orten där man köper sin skogsfastighet.

Köper man däremot skogen som en investering och är pekuniärt stark, spelar det mindre roll var den ligger i relation till var man bor.

Kan man övernatta på fastigheten och har veckolånga ledigheter regelbundet under året så finns bra förutsättningar att driva en fastighet på distans.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Fredskog]

fre 02 jun 2023, 14:14#802676 Precis, går det att lösa en boende situation till rimliga kostnader ser jag inga problem med att lösa skogsvården. Att spendera 6 veckor om året på fastigheter ser jag inte som orimligt. Detta då jag är ledig 6 månader per år. Har svårt att tro att många självverksamma skogsägare som bor på sina fastigheter spenderar mer än 6 veckor om året med arbete i skogen. Men självklart blir det mer problematiskt att tillexempel hålla koll på granbarkborren och liknade om fastigheten är 40 mil bort.

Gällande ekonomin, hur bör man lägga upp kalkylen. Skulle vara mycket tacksam om någon kan dela med sig av en kalkyl som de gjort på ett fastighetsköp.

[jannee]

fre 02 jun 2023, 14:35#802677 Du kan ALDRIG få en kalkyl till att gå ihop, så enkelt är det.
Man köper på känsla, därefter ska man räkna att all tid man lägger ned är friskvård/hobby.
Att det senare kanske kan ge ett ekonomiskt + är bara till att då tacka och ta emot.
När skog som är nygallrad hux flux blåser kull eller nästan avverkningsbar skog får borrangrepp och plötsligt inte är värd hälften, tre eller fyråriga planteringar bara dör ut en torrsommar eller att en tallplantering som är 3 meter hög en vinter är totalt spolierad av en älgfamilj.
M.a.o. göra en kalkyl på så osäkra förutsättningar är dömd att vara totalt missledande.
Vänd istället på det hela.
Hur stor kontantinsats kan du bidra med ?
Hur stora lån klarar du av att handskas med om räntan går upp till 7 - 8 % ?
Du bör ha i åtanke att små fastigheter är bra mycket dyrare/ha än fastigheter med lite storlek.
2 till 300 ha, deras prisbild är oftast vettig i förhållande till verkliga värdet.
Just den storleken borde passa någon som kan lägga ned "lite" timmar på planteringar, röjningar och diverse annat underhållsarbete.
Gallra och slutavverka lejer man in - ekonomiskt inte försvarbart att göra manuellt - om man inte har tillgång till den utrustning som behövs.