Skogsfastigheter

[MagnusJB]

fre 24 feb 2023, 09:07#793636 Hej,

Hoppas detta är rätt ställe att få lite goda råd

Jag har har skrivit på och lagt handpenning för att köpa en gård med tillhörande ca 26 ha produktionsskog. Tillträde om en månad. När jag hälsade på säljaren så nämnde han att delar av skogen inte är återplanterad. Detta tyckte jag inte framgick av skogsplanen som var del av mäklarunderlaget. Som jag har förstått det drabbades 10 ha av stormen Ivar 2015 och man var tvungen att avverka i förtid. Sedan dess verkar det nu som att allt inte är återplanterat.

I skogplanen står det på den avdelningen:
R1 10 år med kommentaren "Mycket olikåldrigt" (15% lärk 4 år, 80% gran, 5% lövträd)

Vad kan jag göra i detta läget? Har jag rätt att få köpeskillingen justerad för kostnader som detta kommer medföra?

Mycket tacksam för alla råd jag kan få!

/Förstagångsköpare

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[isteskog]

fre 24 feb 2023, 09:24#793638 Tyvärr så är det nog kört om du kommit så långt i köpet! Det ålägger köparen att kolla skogstillståndet före köp. Och troligen är det gjort något slags återväxtåtgärd som inte gått bra eftersom det finns lärk med i avdelningsbeskrivningen. Bara att bita i det sura äpplet och gå vidare.....

[alias]

fre 24 feb 2023, 09:24#793639

Hej,

Hoppas detta är rätt ställe att få lite goda råd

Jag har har skrivit på och lagt handpenning för att köpa en gård med tillhörande ca 26 ha produktionsskog. Tillträde om en månad. När jag hälsade på säljaren så nämnde han att delar av skogen inte är återplanterad. Detta tyckte jag inte framgick av skogsplanen som var del av mäklarunderlaget. Som jag har förstått det drabbades 10 ha av stormen Ivar 2015 och man var tvungen att avverka i förtid. Sedan dess verkar det nu som att allt inte är återplanterat.

I skogplanen står det på den avdelningen:
R1 10 år med kommentaren "Mycket olikåldrigt" (15% lärk 4 år, 80% gran, 5% lövträd)

Vad kan jag göra i detta läget? Har jag rätt att få köpeskillingen justerad för kostnader som detta kommer medföra?

Mycket tacksam för alla råd jag kan få!

/Förstagångsköpare

I normalfallet så brukar det finnas med en friskrivning, om att skogsbeskrivningen/skogsbruksplanen är ett underlag för att planera skötseln och inte ett värderingsundelag, i prospekt och även köpeavtal.

Därtill har man som köpare av fast egendom s.k. långtgående undersökningsplikt, varför jag inte tror att du har något att hämta från köparen i detta fall.

MVH
Alias

"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain

[Elis76]

fre 24 feb 2023, 09:43#793640 Jag håller med @isteskog och @alias

Planteringen borde ha reglerats i köpekontraktet.
Skogsbruksplanen är bara en vägledning till skogsägaren hur han eller hon kan bedriva sitt skogsbruk. Planen ger en bild över fastigheten som den såg ut vid inventeringstillfället.

@MagnusJB
Du kan antingen kliva av köpet och förlora handpenningen eller göra en tilläggsöverenskommelse med säljaren. Tänk på att säljaren på intet sätt är bunden till att ändra i den uppgjorda köpehandlingen.

Köpekontrakt följer principen "Pacta sunt servanda" under avtalslagen vilket innebär att - "Avtal skall hållas", dvs regeln är att ett avtal är juridiskt bindande.

Läs nedan vad Areal skriver om undersökningsplikt.
https://areal.se/faq/

Usus magister est optimus

[Göt]

fre 24 feb 2023, 13:38#793655 tydlig är ju att det växer skog men det inte är planterat, fick lite sånt i omarronderingen och vi röjde det till att bli en lövskog.

[jannee]

fre 24 feb 2023, 14:56#793660 Är du 100 på att det inte gjorts någon plantering?
Många som planterade hösten 2017/våren 2018 fick nämligen enormt dåliga föryngringar p.g.a. den svåra torksommar som var 2018 = många planteringar blev totalt förödda.
Finns de som försöker plantera utan markbereda så några spår efter markberedning kan du glömma, detta kan även gjort att eventuell plantering misslyckats.

[MagnusJB]

fre 24 feb 2023, 16:27#793675 Tack alla för alla svar! Vilket fantastiskt forum med så aktiva medlemmar!

Verkar vara så som jag befarade då. Ska ringa mäklaren på måndag iaf för att framföra min synpunkt.

Hoppas som ni tidigare sa att det kanske inte är så illa som det låter. Det är svårt att åka och titta idag då det är snöbelagt. Men jag hoppas som någon skrev att det kanske tagit sig bra naturligt och kanske en del från misslyckad återplantering. Min plan var att undersöka möjligheter till blandskog och ev. ställa om till kontinuerligt skogsbruk. Hade dock tänkt att jag skulle ha två år på mig att läsa på/höra mig för och lära känna min skog. Ska också försöka mer att få till en dialog med säljaren och förstå vad hans plan var.

Men jag tyckte ju det var kul att det blev en gård med skog då jag har velat ha lite att syssla med under sommarhalvåret på fritiden så får väl se det positiva med att man inte kommer behöva gå och fundera på att man inte har nåt att göra

[Skogsola]

fre 24 feb 2023, 20:12#793696 Sann historia ur verkligheten. En liten risig så kallad hästgård bytte ägare flerfaldiga gånger mellan utländska köpare utan större koll på skog. Till fastigheten hörde ett utskogsskifte som ingen hade sett. Enligt planen var det välbestockat och höll uppe priset på fastigheten vid alla överlåtelser. Tills en nybliven ägare skulle kolla vad han köpt och fann att det var rensopat.

Rottne F12, Volvo EC70, Valtra A75, Kranman P25
Stihl MS 201,241,261,362, RS460,480,490, Jonsered 2253WH

[Tralsmo]

fre 24 feb 2023, 20:19#793698 Är man spekulant på en skogsfastighet bör man inte lita på planen eller för den delen mäklaren.
Inspektera skogen i fält å bedöma själv.
Kan man inte de så är de bra att anlita nån även om de kostar en slant.

Vissa saker kan man leva me vissa inte.
Att fixa en föryngring är inte hela världen om man bara vet om det å har de i kalkylen.

Ingen skog är perfekt å va som helst kan hända, har man ju sett.
Det man kan trösta sig med är att värdet ökar å den trenden lär inte brytas.
Sen är ju fråga va de är värt om man ska behålla?

[Knagge]

lör 25 feb 2023, 07:28#793739 Misslyckade föryngringar kan man få om man inte är på tårna.
Men är man bara vän med sin röjsåg så får man åtminstone blandskogar där det misslyckas.
🌲 🌳 🌲