Sida 1 av 1

Tips och råd om tänk vid första köp, liten skogsfastighet

Postat: sön 20 jun 2021, 23:18
av rogga_144
Ytterligare en ”vill köpa skog”tråd.

Jag har letat bland sidorna men inte riktigt hittat det jag söker.
Jag håller på och letar skog nu för förstagångsköp. Södra Gotland rör det sig om.

För att göra en låång historia hyfsat kort:

Jag är till viss del uppvuxen med skogsbruk. Mest plock/luckhuggning för ved och lite eget sågtimmer men även en o annan vagn med leveransvirke. Min släkting har släktgården, bortåt 200ha trögväxt tallskog.
Där har jag ingen möjlighet att köpa loss en bit, dessutom är det 10 mil bort.

Nu när jag letar egen skog så är grejen den att jag har en villa ihop med fästmön i en liten tätort och trivs ganska bra med det. Jag är inte så intresserad av att köpa en sönderstyckad gammal gård (med tomma byggnader och massa underhåll, är inte så intresserad av jordbruk) för flera miljoner för att komma åt en fastighet med rätt taxering för att få möjligheten att köpa till skiften med skog, så jag tänkte gå den vägen att köpa en liten skog med egen fastighet att reglera till istället i början.
Jag lider inte av storhetsvansinne och önskar stora mängder utan jag är nöjd nånstans runt 20-30 ha totalt.
Jag jobbar heltid och har familj så har inte tid med mer utan att gå ned i arbetstid. Jag vill gärna sköta allt själv. Jag har redan en liten traktor, röjsåg, motorsåg och en jäkla vilja.

Men iom att jag har villan i tätort så , som sagt, tänker jag försöka köpa en liten skog först med egen fastighet att reglera till. Här på ön finns det ganska många små fastigheter så det är inget jätteproblem. Sällan dem kommer ut på marknaden bara men man får höra sig för o vifta med en lunta pengar antar jag.

Om vi börjar med lite om fastigheten/fastigheterna:
Alla ligger max 10km ifrån mig, oftast inom 8km. Enligt dem kartor som finns tillgängliga så är ingen skog skyddad.
Jag har några objekt under luppen där jag ska kontakta ägarna ännu så kan inte ge något bra exempel med all fakta men dem bitar jag tittar på ligger runt 1-3 ha med kortväxt skog på lite magrare mark. Oftast helt igenväxt så det är inget som betar där eller någon som bedriver jakt. Röjning är ju kul 😁

Hur ska jag tänka när det gäller en värdering och finansiering?
Jag är villig att betala en slant extra gentemot vad som det egentligen kan vara värt för att affären ska bli av men hur tänker bankerna när det gäller sånt?
Jag har ingen fast budgetgräns men nånstans runt 150-200.000 för den första fastigheten. Jag har nästan dem pengarna idag cash men såvitt jag förstår så ska lantmäterikostnaden betalas cash med skattade pengar (50-70.000 enligt hemsidan) och max 75% belåning. Jag tänker såhär att jag rimligtvis borde kunna utnyttja endel pantbrev i huset till det och spara endel av kontanterna (och fortsätta spara) till nästa förvärv? Kåken är ju bara belånad till 50% utifrån värderingen vi gjorde 2018 när jag bytte värmepump. Tillkommer ju nån tusing för lagfart och ev pantbrev såklart.

Sen när det gäller nästa fastighet nån gång i framtiden, då borde det inte vara något större problem att få ett skifte reglerat till den första även om den är liten sålänge den har rätt typkod/taxering? Jag pratade med nån tant på lantmäteriet i telefon i vintras men fick lite halvluddigt svar att de inte ska vara något problem, skiftet måste dock ligga inom traktoravstånd ( 🤣 ja, hon sa så.) Man kör udde-udde på några timmar sa jag 😂 men nånstans 1-2mil ”trodde” hon var okej. Finns det någon som vet mer tydligt? Jag hade inte tänkt o köpa nåt ytterligare en mil bort men man vet aldrig.

Mycket text, hoppas ni orkar läsa hit 😁

/rogga 🌲 🌲

Re: Tips och råd om tänk vid första köp, liten skogsfastighe

Postat: mån 21 jun 2021, 06:32
av busholle
Jag väljer att svara på det jag kan och det som är lätt.
Din första fastighet behöver vara en fristående fastighet med egen beteckning och därmed blir det inga lantmäterikostnader utöver stämpelskatt, lagfart och pantbrev. Alltså precis som ett vanligt villaköp.
När det gäller att reglera ihop fastigheter så ska det inte vara något problem så länge det är i samma kommun. Saker som sockengränser och skifteslag har numera helt spelat ut sin roll.
När det gäller värdering så är det generellt svårt att uttala sig om något utanför sin hemregion. Gotland kan jag tänka mig är speciellt, har inte en aning om det finns någon industri på ön? Skogsägarförening är mig veterligen Mellanskog trots att den troligen närmaste industrin geografiskt är Södra i Mönsterås.

Re: Tips och råd om tänk vid första köp, liten skogsfastighe

Postat: mån 21 jun 2021, 08:05
av rogga_144
busholle skrev:Din första fastighet behöver vara en fristående fastighet med egen beteckning och därmed blir det inga lantmäterikostnader utöver stämpelskatt, lagfart och pantbrev. Alltså precis som ett vanligt villaköp.


Okej, då har jag fått just den biten om bakfoten. Men hur fungerar det om man köper tre fastigheter som tillsammans bildar en, exempel 1:1>1,2 och 3? För jag har nåt intressant objekt som ser ut så oxå.


När det gäller att reglera ihop fastigheter så ska det inte vara något problem så länge det är i samma kommun. Saker som sockengränser och skifteslag har numera helt spelat ut sin roll.
När det gäller värdering så är det generellt svårt att uttala sig om något utanför sin hemregion. Gotland kan jag tänka mig är speciellt, har inte en aning om det finns någon industri på ön? Skogsägarförening är mig veterligen Mellanskog trots att den troligen närmaste industrin geografiskt är Södra i Mönsterås.


Okej 👍🏻
Jo, Gotland är lite speciellt med tanke på alla fornfynd och dyl, men sen verkar ju enskilda markägare och mäklare fått dille och vill ha snudd på tomtpriser för bara skräp, den gotländska girigheten antar jag. Sen verkar det som om att jägare är rikt folk numer då dem ska äga all skog nu för tiden 😁

Re: Tips och råd om tänk vid första köp, liten skogsfastighe

Postat: mån 21 jun 2021, 08:59
av busholle
rogga_144 skrev:
busholle skrev:Din första fastighet behöver vara en fristående fastighet med egen beteckning och därmed blir det inga lantmäterikostnader utöver stämpelskatt, lagfart och pantbrev. Alltså precis som ett vanligt villaköp.


Okej, då har jag fått just den biten om bakfoten. Men hur fungerar det om man köper tre fastigheter som tillsammans bildar en, exempel 1:1>1,2 och 3? För jag har nåt intressant objekt som ser ut så oxå.


När det gäller att reglera ihop fastigheter så ska det inte vara något problem så länge det är i samma kommun. Saker som sockengränser och skifteslag har numera helt spelat ut sin roll.
När det gäller värdering så är det generellt svårt att uttala sig om något utanför sin hemregion. Gotland kan jag tänka mig är speciellt, har inte en aning om det finns någon industri på ön? Skogsägarförening är mig veterligen Mellanskog trots att den troligen närmaste industrin geografiskt är Södra i Mönsterås.


Okej 👍🏻
Jo, Gotland är lite speciellt med tanke på alla fornfynd och dyl, men sen verkar ju enskilda markägare och mäklare fått dille och vill ha snudd på tomtpriser för bara skräp, den gotländska girigheten antar jag. Sen verkar det som om att jägare är rikt folk numer då dem ska äga all skog nu för tiden 😁


Om tre fastigheter brukas tillsammans och heter 1:1, 1:2 och 1:3 så är det tre separata fastigheter som du kan köpa var för sig utan fastighetsreglering.
Om det rör sig om tre skiften som heter 1:1-1, 1:1-2, 1:1-3 så behövs reglering eller avstyckning för att du ska kunna köpa ett skifte. Då blir det även en fråga för Lantmäteriet om fastigheten är ändamålsenlig och lämplig enligt fastighetbildningslagen. Fastighetbildningslagen säger i korthet att skog och lantbruksfastigheter ska bli större och mer samlade för att kunna bli ekonomiskt bärkraftiga. I stort allt som innebär uppdelningar och splittring av sammanhållna fastigheter stoppas därför av lantmäteriet.

Re: Tips och råd om tänk vid första köp, liten skogsfastighe

Postat: mån 21 jun 2021, 09:31
av rogga_144

Om tre fastigheter brukas tillsammans och heter 1:1, 1:2 och 1:3 så är det tre separata fastigheter som du kan köpa var för sig utan fastighetsreglering.
Om det rör sig om tre skiften som heter 1:1-1, 1:1-2, 1:1-3 så behövs reglering eller avstyckning för att du ska kunna köpa ett skifte. Då blir det även en fråga för Lantmäteriet om fastigheten är ändamålsenlig och lämplig enligt fastighetbildningslagen. Fastighetbildningslagen säger i korthet att skog och lantbruksfastigheter ska bli större och mer samlade för att kunna bli ekonomiskt bärkraftiga. I stort allt som innebär uppdelningar och splittring av sammanhållna fastigheter stoppas därför av lantmäteriet.


Nja, jag vet inte hundra men en av dem objekt jag tittar på har ju beteckning 1:15>2 och till den hör >1,3 och 4. Det är 2 bitar skog och två bitar jord till det, totalt 5ha på 4 bitar. Dem är inte reglerade till någon annan fastighet och det finns ingen bebyggelse på dem. Jag TROR att 1:15>1 var ”första” biten och sedan reglerades dem andra till. Det kommer ju antagligen bli så när jag köpt min första bit och sedan reglerar till ett inköpt skifte efteråt, att den första biten heter tex roggasskog 1:24 sen köper jag grannensskog 1:65>7 och reglerar till roggasskog 1:24. Då borde ju första biten bli roggasskog 1:24>1 och den andra biten >2? Annars vette rackarn hur de går till 🤪 Jo, man får ju köpa alla bitar som ett paket, det var avsikten isåfall även om det blev för stort och med jord, men är priset rätt så.

Re: Tips och råd om tänk vid första köp, liten skogsfastighe

Postat: mån 21 jun 2021, 12:11
av busholle
Du är rätt på det. Ska du i det fallet köpa ett av skiftena så blir det avstyckning och då är det inte säkert att det går att bryta loss något av skiftena från stamfastigheten.
Det kan vara lättare att köpa all skog eller all åkermark från en fastighet än att dela så det blir lite åker och lite skog på var fastighet.

Re: Tips och råd om tänk vid första köp, liten skogsfastighe

Postat: mån 21 jun 2021, 13:50
av rogga_144
Jo, vi får se vad som sker.
Syftet är ju som sagt att ha en ”nyckelfastighet”
Den kan se nästan hur eländig o misskött ut som helst, de kan även va hygge. Ju billigare desto bättre i princip.

Re: Tips och råd om tänk vid första köp, liten skogsfastighe

Postat: tis 22 jun 2021, 13:20
av Camaro1969
du kollar på "minkarta" på lantmäteriet antar jag?
de som heter tex 10:2-2 är andra skiftet i den fastighetsbeteckningen.

ett tips är att använda hitta.se, välj tomter och klicka på den du är intresserad av så pluppar hela fastigheten upp på kartan :)

sen blir det ju tokigt att reglera till skiften som kostar några 100K när lantmäteriet tar 50-100K för regleringen...

Re: Tips och råd om tänk vid första köp, liten skogsfastighe

Postat: tis 22 jun 2021, 21:26
av rogga_144
Camaro1969 skrev:du kollar på "minkarta" på lantmäteriet antar jag?
de som heter tex 10:2-2 är andra skiftet i den fastighetsbeteckningen.

ett tips är att använda hitta.se, välj tomter och klicka på den du är intresserad av så pluppar hela fastigheten upp på kartan :)

sen blir det ju tokigt att reglera till skiften som kostar några 100K när lantmäteriet tar 50-100K för regleringen...


Exakt, den biten har jag hyfsad koll på 👍

Jo, jag tar stöd av den kartan. Likaså hitta.

Tyvärr få jag ta den smällen med att ge bort regleringskostnaden en gång eller två, jag får se det som en engångskostnad jämfört med en gård med tomma ladugårdar och stall som ska underhållas. Det är inget jag önskar äga i dagsläget iallafall.

Jag har lyft frågan med min bank hur dem ser på o utnyttja pantbrev på villan till skog, väntar på återkoppling. Jag har nog så jag kan lösa första lilla biten hyfsat kontant men jag är 34år nu och tiden rinner iväg nu när man har familj så jag känner att jag behöver komma nån vart nu.

Re: Tips och råd om tänk vid första köp, liten skogsfastighe

Postat: ons 23 jun 2021, 08:17
av Camaro1969
rogga_144 skrev:
Camaro1969 skrev:du kollar på "minkarta" på lantmäteriet antar jag?
de som heter tex 10:2-2 är andra skiftet i den fastighetsbeteckningen.

ett tips är att använda hitta.se, välj tomter och klicka på den du är intresserad av så pluppar hela fastigheten upp på kartan :)

sen blir det ju tokigt att reglera till skiften som kostar några 100K när lantmäteriet tar 50-100K för regleringen...


Exakt, den biten har jag hyfsad koll på 👍

Jo, jag tar stöd av den kartan. Likaså hitta.

Tyvärr få jag ta den smällen med att ge bort regleringskostnaden en gång eller två, jag får se det som en engångskostnad jämfört med en gård med tomma ladugårdar och stall som ska underhållas. Det är inget jag önskar äga i dagsläget iallafall.

Jag har lyft frågan med min bank hur dem ser på o utnyttja pantbrev på villan till skog, väntar på återkoppling. Jag har nog så jag kan lösa första lilla biten hyfsat kontant men jag är 34år nu och tiden rinner iväg nu när man har familj så jag känner att jag behöver komma nån vart nu.


om du nu behöver reglera vid nästa fastighet? de kanske har egen beteckning de med?

jag var själv i samma situation och ungefärlig ålder.

köpte första fastigheten 2018
reglerade in en del av fastighet 2019
köpte en till fastighet i år med egen beteckning...

det är kul med skog, men förhasta dig inte, jag började nog leta kring 2015... sen slumpade det sig så väl att jag fick köpa skifte som gränsade till huset jag bor i, lätt att säga ha is i magen, men det stämmer !

Re: Tips och råd om tänk vid första köp, liten skogsfastighe

Postat: ons 23 jun 2021, 14:54
av rogga_144
Camaro1969 skrev:
om du nu behöver reglera vid nästa fastighet? de kanske har egen beteckning de med?

jag var själv i samma situation och ungefärlig ålder.

köpte första fastigheten 2018
reglerade in en del av fastighet 2019
köpte en till fastighet i år med egen beteckning...

det är kul med skog, men förhasta dig inte, jag började nog leta kring 2015... sen slumpade det sig så väl att jag fick köpa skifte som gränsade till huset jag bor i, lätt att säga ha is i magen, men det stämmer !


Jag har väl inte letat jätteaktivt så hemskt länge men jag har ändå spanat några år nu. Alla lämpliga objekt som kommer ut på marknaden som skulle passa mig budar jägare sönder direkt, de blir så tråkigt då.

Nä, precis. Det får ju framtiden utvisa. Men jag behöver i det här skedet välja första platsen med lite omsorg så att det inte blir för långt bort och kolla att det finns skog i närområdet som passar mig. Jag är inte ute efter några jätteståndorter eller jätteboniteter heller så visst blir de tråkigt att ”ge bort” en massa regleringspengar.