Skogsfastigheter

Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

17 inlägg 3933 visningar 7 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

rejser  
#698832 Finns liknande trådar men mycket händer ju med regler hela tiden.

Hur ser det ut 2021? Hur ska man planera?

1 ägare, 1 barn.
Hur ska man göra för att komma undan så lindrigt som möjligt.
Planera innan eller vänta tills det sker naturligt.

Vi har ju ingen arvskatt eller gåvoskatt, vid gåva kan man ju skriva in villkor dessutom, ägaren ska få bo kvar och allt vad som kan tänkas hitta på. Som jag förstår det så blir arv och gåva i princip samma förutom villkoren

Köper man till ett lägre pris än taxeringsvärde så blir det på ett vis.

Hur blir det om man samäger nu? förälder barn 50/50.

Vissa saker har säkert inte ändrats något, men andra har säkert.
Det är säkert flera här som har koll.

Ska såklart prata med ludvig, skogssällskapet och banker också.



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Avatar Fallback

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

surjämten  
#698833 Vet att Ludvig har certifierad personal för just detta

Avatar Fallback

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

jannee  
#698837 Sista fracken har inga fickor!
P.g.a. detta lika bra att GE bort alltihop.
Gåva som ENSKILD egendom kan vara en smart ide, ifall ert barn eventuellt kommer på kant med sin äkta hälft.
Självklart kan du/ni skriva in vilka som helst förbehåll - anlita i så fall en duktig jurist.
Ovan räknas som en belastning av fastigheten därav viktigt med ett juridiskt vattentätt avtal där ALLA förbehåll är noga nedtecknat.
Finns föräldrar som i princip blivit satta på bar backe efter att de överlåtet sin egendom till barn/barnen.
När det gäller pengar/ekonomiska världen kan f*n flyga i den mest väna person du kan tänka dig och då INTE MINST arvingar.

Avatar Fallback

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

Skogsola  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#698840 Är det bara en arvinge så bör det gå lätt. Det är inte självklart bäst för mottagaren att få det som gåva. Det kan vara bättre att köpa det dyrt och sen ärva pengarna.

Användarvisningsbild

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

rejser  
#698841 Enskild egendom och äktenskapsförord är bra grejer. :)

   TS
Användarvisningsbild

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

rejser  
#698842
Skogsola skrev:Är det bara en arvinge så bör det gå lätt. Det är inte självklart bäst för mottagaren att få det som gåva. Det kan vara bättre att köpa det dyrt och sen ärva pengarna.


Det är just detta vi funderar på. Köpa så vill nuvarande ägare (förälder) köpa en lägenhet i staden eventuell. Då har man ju en lägenhet som kan ha stigit i pris under tiden, eller pengar.

   TS
Avatar Fallback

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

Sörlänningen  
#698843 Som du säger skall du prata med experter. Men jag som har genomgått en sådan här process (med hjälpt av Ludvig, fast innan namnbytet) kan väl säga någonting. Överlag så tycker jag att din uppfattning stämmer överens med min egen.

Min situation var liknande i det att jag var enda barnet och tydligt den enda arvingen. Det minskar ju komplexiteten ordentligt. Jag övertog min fars skog 2017 genom gåva.

Arv och gåva har såvitt jag vet identiska skatteregler. Vi valde gåva helt enkelt för att vi var rädda för att arv- och gåvoskatt skulle återinföras. Dessutom har det varit bra för mig att ta över medan min far lever så att jag har ansvaret men att han, som kan betydligt mer än mig, kan ge råd.

Det finns ju vissa fördelar med köp över arv/gåva, men om man ser familjen som en enhet och räknar på totala tillgångarna för familjen så skall det nog mycket till för att man skall tjäna på köp. Fördelen med köp är ju att man får ett större räntefördelningsunderlag (en del av det kan man ju lägga på skogsavdrag istället, om man vill), då man får räkna in anskaffningsvärdet som underlag. Men med skog familjen ägt länge lär man ändå nästan alltid tjäna mest på gåva. I mitt fall hade det varit omöjligt att genomföra ett köp, eftersom det hade handlat om att ta helt enorma lån.

Om man vill skifta lite pengar från barn till f.d. ägare i samband med övertagadet kan man ju med nuvarande lagar göra det utan att betala skatt och utan att göra det till ett köp genom att byta gåvor. Betalningen måste dock vara tydligt under taxeringsvärde (tror att det är gränsen, kolla med experter). Vi gjorde inte så med skogen, men vi gjorde så med ett hus inom familjen för något decennium sedan. Det känns märkligt, men är helt legalt helt okontroversiellt, åtminstone inom familjer. Om man gör så här så blir det två separata gåvor. Ditt anskaffningsvärde av skogen blir noll och räntefördelning räknas ut med en schablon.

När jag tog över skogen så fick jag den som gåva, men vi skrev en revers på en summa, som min far kan kräva mig på vid behov. Man skall dock tänka på att en sådan revers belastar balansräkningen och minskar räntefördelningsutrymmet. Hade jag fattat det innan hade jag nog föreslagit en mindre formell lösning (för räntefördelning är viktigare än de flesta skogsåtgärder man någonsin gör), men nu är det som det är.

Vi skrev också in att min far fick bo kvar i husen (som också ingick i det jag fick) så länge han ville utan att behöva betala hyra. Vi trodde först att det skulle finnas något legalt krav på att han skulle betala hyra till mig, men något sådant finns inte.
Senast redigerad av Sörlänningen fre 05 feb 2021, 13:12, redigerad totalt 1 gång.

Avatar Fallback

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

Sörlänningen  
#698846
rejser skrev:Enskild egendom och äktenskapsförord är bra grejer. :)


Ja, det skall man naturligtvis ha.

Avatar Fallback

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

Sörlänningen  
#698852
rejser skrev:
Skogsola skrev:Är det bara en arvinge så bör det gå lätt. Det är inte självklart bäst för mottagaren att få det som gåva. Det kan vara bättre att köpa det dyrt och sen ärva pengarna.


Det är just detta vi funderar på. Köpa så vill nuvarande ägare (förälder) köpa en lägenhet i staden eventuell. Då har man ju en lägenhet som kan ha stigit i pris under tiden, eller pengar.


Och då återstår ju frågan, är det bäst att genomföra ett köp med reavinstskatt (dåligt) och ett högre anskaffningsvärde (bra) eller att ge pengar i ersättning som gåva? Det beror helt er skattesituation.

Om man vill tänka framåt så kan man tänka på detta: Med reglerna som de är just nu kan man (beroende på nivån på andra inkomster o.s.v.) tjäna en hel del på att ha högre anskaffningsvärde. Men om de skattereformer som nu diskuteras verkligen genomförs kommer det blir betydligt mindre viktigt i framtiden. Det talar ytterligare för att det är bättre att genomföra som gåva (vilket redan nu oftast är att föredra).

Användarvisningsbild

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

Vardon  
#698854 Är det bostadshus kan det vara en ide att en part behåller en procent.

När föräldrarna renoverade fick far, bror och jag en procent var av fastigheten. Så då kunde vi alla dra 3 x50k i rot fördelat över 2 år så blev det 300kkr.

Ska man göra så ska man föra över samma andel om det är fler fastighetsbeteckningar så enheten har samma ägarfördelning. När jag deklarerar skriver jag bara deklareras av och anger mors personnummer. Sen får man göra iordning fullmakt inför kontrakt

Jag är väl av åsikten att det kan vara bättre att göra affärer med de regler som gäller än att spekulera för framtiden

Användarvisningsbild

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

rejser  
#698857 Vi funderade på att stycka av boningshuset ifrån fastigheten vid skifte om hon vill bo kvar. Så kan hon hyra eller bo där gratis då vi i dagsläget inte är intresserade av att bo där ute då det är långt till skolor och inga barn i närheten.
Man har ju ingen direkt fördel att ha boningshuset i fastigheten företagsmässigt sett.

Känns tydligare om man vill hyra it eller sälja i framtiden.

Om det rört sig om 30-40 hektar kanske någon första-gångs-bonde hade varit intresserad vid försäljning, men nu är det lite mer det rör sig om.

   TS
Avatar Fallback

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

Tralsmo  
#698955 Det bästa är att anlita nån som kan det.

Har gjort en del såna uppgörelser å även om det kostar en slant så ä det väl värt det för bägge parter.

Avatar Fallback

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

jannee  
#698963 Tycker INTE om att ni styckar ifrån mangårdsbyggnad med tomt.
Först kostar det en massa onödiga pengar?
Sänker värdet på fastigheten.
Betydligt bättre att då i stället skriva ett hyresavtal men nuvarande ägare till fastigheten.
Hur stor hyra ni vill ha är upp till er själva att avgöra.
Hur "hyran" sedan erläggs är också upp till er själva.
Ni bör veta att "hyresgästen" senare kan ha rätt till ett icke oväsentligt hyresbidrag.
Eventuella "hyresintäkter" kan ni senare kvitta mot underhåll/reparationer.
Är något att tänka på om det längre fram blir andra hyresgäster.

Användarvisningsbild

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

LL Trollet  
#698983 Gör det färdigt medans personen ifråga lever och är frisk. Det blir ganska mycket jobb att få ett sånt arv rakt i knät.
Jag har varit med om båda situationerna.

Användarvisningsbild

Re: Arv, gåva eller köp vid generationsskifte

rejser  
#699073
LL Trollet skrev:Gör det färdigt medans personen ifråga lever och är frisk. Det blir ganska mycket jobb att få ett sånt arv rakt i knät.
Jag har varit med om båda situationerna.


Mmm, sambon har ärvt 2 fastigheter redan, men dock vid så olika tidpunkter och så olika mängder med tillgångar i skogen och belåningsgrad att det blivit otroligt skillnad på utgång. Samt att den senaste var 10 år sedan.
Så den ena flöt på bra, det fanns värde i skogen, låga lån medan på den andra var skogen misskött och mycket lån.
Där var ju dock det första som hände att stycka av och sälja själva gårdarna så man slapp renovera för att kunna hyra ut. Skönt att bara bli av med skiten.

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).