Skogsfastigheter

Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

19 inlägg 1781 visningar 9 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Ron Kjernell  
#671412 Hej alla!

Jag och min hustru har nyligen köpt oss ett hus med tillhörande 7,5 hektar mark, varav ca 90% är skog. Det är idag klassat som ett småhus. Bör/kan vi göra om detta till en jorbruks/skogsfastighet? Finns det några nackdelar med att göra om till gård? (Ser inte det som nackdel att man blir näringsidkare och behöver sköta bokföring m.m.) Påverkar det till exempel värdet för fastigheten negativt eller finns det andra saker att tänka på? Och räcker 7,5 hektar till för att få det omklassat?

Vi har ju så klart drömmar av att framöver bedriva någon form av småskalig liten gård vid sidan av våra vanliga jobb och i framtiden både ha lite djur/höns samt produktion av grönsaker/frukt/örter m.m. Samt så klart vårda och hantera skogen efter konstens alla regler.

Sedan kommer en fråga till, hur går man tillväga i sådant fall? Är det bara Skatteverket man pratar med i samband med husdeklarationen?

Stort tack på förhand!

Med vänlig hälsning
Ron



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Mellberg  
#671415 Gränsen går vid 2 ha, så det borde vara kod 120 Lantbruksenhet, bebyggd. Enklast är att kontakta skatteverket.

Användarvisningsbild

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Göt  
#671458 Har en bekant som försökt att göra om en fastighet till jordbruksfastighet men det verkar vara omöjligt

Användarvisningsbild

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Arvid0  
#671476
Göt skrev:Har en bekant som försökt att göra om en fastighet till jordbruksfastighet men det verkar vara omöjligt


Kan du utveckla? Har samma tankar själv men inte sett det omöjliga om man håller sig inom "gränserna" areal-mässigt.

Användarvisningsbild

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Göt  
#671551 vi har ju varit i en ommarrondering och grannen har en villa som är byggd på en avstyckad del av en jordbruksfastighet. I ommarronderingen flyttade dom "hem" marken som dom haft förut så att en del kom ikring huset. Och försökte då få lantmäteriet att göra om den avstyckade marken till en jordbruksfastighet men det sa lantmäteriet nej till.

Användarvisningsbild

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Tobias82  
#671561 Ni bör googla på överstora fastigheter.
För att kunna ha en enskild firma behöver det inte vara en jordbruksfastighet utan det räcker med din fastighet som den är.
Här är lite initial läsning på ämnet:
https://www.diva-portal.org/smash/get/d ... TEXT01.pdf

Avatar Fallback

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Skogsola  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#671574 Ett trevligt examensarbete men begreppet "överstora bostadsfastigheter" är något som studenterna hittat på själva. Ett examensarbete behöver inte vara rätt. Det har Lars Lundqvist lärt oss. 😀

Avatar Fallback

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Schmidt  
#671583 Förkovra er lite i "ändamålsenlig fastighet". Men varför ändra?
Det är verksamheten som styr, inte fastighetskod, huruvida ni kan starta enskild firma med momsregistrering eller inte. Som alltid; kolla med lokal ekonomisk rådgivare, gärna med anknytning till de gröna näringarna, hur ni genomför de tekniska bitarna. Ring och boka möte, efterfråga någon med erfarenhet av fastighetsrätt/skog/enskild firma - lycka till!

Avatar Fallback

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Skogsola  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#671602 Enskild firma kan man ha utan att ha någon fastighet överhuvudtaget. 🤣

Användarvisningsbild

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Ron Kjernell  
#672458 Tack för alla svar hittils.

Jo, jag är så klart medveten om att man kan bedriva enskild firma utan att göra om fastigheten och har drivit enskild firma förr, där i ligger egentligen inte själva frågan.

Men vad jag förstår blir vissa saker lite enklare som jordbruksfastighet. Som t.ex. bygglov och liknande för ekonomibyggnader som t.ex. att bygga ett vagnsskjul till traktorn och tillbehören till den om fastigheten är klassad som jordbruksfastighet snarare än småhus. Samt eventuellt bygga ut/bygga om ladan lite i framtiden. Ladan som är byggd i slutet av 1800-talet är egentligen redan större än ett attefallshus, så jag misstänker att bygglov kan bli svårt för att bygga till ett vagnsskjul på en småhusenhet även om det ligger ensligt och utanför detaljplan.

   TS
Avatar Fallback

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#672481 Jag tror Skatteverkets klassning inte spelar någon roll för om du får uppföra ekonomibyggnad?

https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskaps ... mibyggnad/

Och Lantmäteriet är väl inte de som ändrar i vilket fall?
Senast redigerad av Mangan lör 10 okt 2020, 09:40, redigerad totalt 1 gång.

Användarvisningsbild

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

PetterJ  
#672484 Jag har haft en liknande fråga inför möjligt köp av fastighet på ca 7,5 ha (tomt+ 7 skog). Var klassad som 220 bostad. Tidigare utländska ägare. Blev sen aldrig något köp.

Jag ringde Skatteverket, fastighetstaxeringen. De kan ändra till 120 om större än ca 2 ha och näring bedrivs med fastigheten som tillgång.

Ny taxering gäller från januari kommande år från beslut.

//Petter

Avatar Fallback

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Skogsola  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#672489 Byggande är betydligt enklare om det är lantbruksfastighet. Bygglov för ladan får du säkert ändå om det ligger ensligt men din kommun kommer att plocka pengar av dig för det.

Användarvisningsbild

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Ron Kjernell  
#672496 Har jag förstått er rätt att det med andra ord är i princip meningslöst att ha den klassad om Jordbruksfastighet? Så att om jag startar en enskild firma kan jag (med tur) ändå uppföra ekonomibyggnader på marken om de är ändamålsenliga. Samt sälja virke, grönsaker och annat som produceras på marken och eventuellt ha djur som t.ex. höns m.m. via det enskilda bolaget?

Vad är då egentligen meningen/nyttan av att ha en fastighet klassad som jordbruk? Finns det inga fördelar med det om man vill bedriva verksamhet på marken? Spelar det ingen roll så är det så klart enklast att bara dra igång en verksamhet som enskilt bolag eller Aktiebolag och låta tomten vara just en tomt menar jag.

En nära släkting till mig har t.ex. en liknande storlek på sin mark (8ha) och ungefär samma förutsättningar. Kollade av med honom i morse och enligt honom så gjordes den om till Jorbruksfastighet utan problem när han pratade med skatteverket om det, när han sedan skulle uppföra en vagnhall för sina maskiner så kontaktade han kommunen som sade: Eftersom du har en jordbruksfastighet så behöver du inget bygglov för den, det är bara att köra. Kanske skiljer sig från kommun till kommun i och för sig. Och detta var också ca 15-20 år sedan så det kanske har ändrats sedan dess.

Edit (då det tillkom fler svar medans jag skrev):
Tack Petter och Skogsola! Det är just lite den typen av funderingar jag har.

   TS
Avatar Fallback

Re: Göra om fastighet till Jord/skogsbruk?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#672498 "När krävs inte bygglov

Utanför detaljplanelagt område krävs inte bygglov för att uppföra eller flytta ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring. Bygglov behövs inte heller för att bygga till dessa byggnader. "

Står inget om vad fastigheten är klassad som av skatteverket i PBL. Så länge du bedriver jordbrukl/skogsbruk skall det gå bra.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).