Skogsfastigheter

Frågor om skogsköp och ägande som utvandrad

10 inlägg 1717 visningar 4 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Frågor om skogsköp och ägande som utvandrad

Utlandsboende  
#592796 Är det någon som har erfarenhet eller kunskap om att äga skog som utvandrad? Både det legala/skattetekniska men också biten med banklån?

Min far ägde en del i släktskogen när jag var liten som som han sedan sålde till sina bröder när min familj flyttade till Stockholm. Älskade som barn livet i skogen och fortfarande idag åker jag hem minst ett par gånger per år till byn i Norrland och jagar på släktmarkerna.

Mitt liv har tagit en annan väg och efter studierna flyttade jag utomlands och har av olika skäl inget intresse alls av att flytta tillbaka till Sverige. Däremot vill jag gärna ha en egen fast plats i Sverige och en plats där mina barn (som jag har med min icke-svenska sambo) kan spendera några veckor per år för att behålla kontakten med naturen och allt som är så härligt med Sverige. I tredje hand är det delvis mitt pensionssparande (pensionen är ditt eget ansvar där jag bor) och en fast tillgång att äga om världsläget skulle ta ett kast mot det sämre.

Jag har några frågor:
* Räcker 6 miljoner kronor (1,5 miljoner i kontantinsats och 4,5 i banklån) till tillräckligt med skog initialt någonstans i Norrland för att det ska löna sig att äga den med tanke på att min egna arbetsinsats kommer vara mycket låg (en vecka per år kanske?) och därför kommer behöva köpa de flesta tjänster.
* Finns det någon bolagsskog i liten skala kvar som säljs regelbundet? Har förstått att det pga stopplagar och de stora skogsbolagen inte finns någon kvar nästan. Hade mycket hellre ägt skog via aktiebolag då jag då kan äga det aktiebolaget från landet där jag bor.
* Är det rimligt att anta att jag kan få ett banklån för skogsköp fast jag är utvandrad (har aldrig haft någon annan inkomst i Sverige än från sommarjobb när jag var ung)? Något speciellt att tänka på här? Kan tänka mig att amortera rätt ordentligt (speciellt när kronan är så svag) men också att köpa mer skog utan lån i framtiden och på så vis få ner kvoten mellan lån och skogsvärde.
* Någon som har erfarenhet av att äga skog som utvandrad från ett skatteperspektiv? Är skatteskyldig i ett lågskatteland idag där skogsägande inte är en del av kulturen precis. Då jag annars saknar svensk inkomst antar jag att det med ett skogskonto inte hade blivit så hög skatt, problemet är bara att jag är osäker på hur det fungerar med skattelagarna där jag bor.
* Är det lätt att få bygglov på skogsmark? Drömmer om att komma till min egna timmerstuga i min egen skog en snöig vinterdag och jaga toppfågel och köra skoter.



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Frågor om skogsköp och ägande som utvandrad

twelve  
#592913 * Bolagsskog
Av och till ser man annonser med "mindre" bolagsskog. Det är ju dock inte säkert att den ligger där du vill ha den. Att sälja den till en naturlig person och sedan köpa ny skog på den plats där man vill ha den, kräver ju en del transaktionskostnader.

* Banklån
Ta kontakt med en bank eller annan långivare. De säger nog ganska direkt vad de anser.
Min åsikt: Om du behöver lån, ha dem i SEK. Då är tillgångar och skulder i samma valuta.
Om du behöver lån där inkomsterna ifrån skogen över tid inte kommer att täcka räntorna, bör man kanske ta sig en funderare.
Alternativt att man tar den delet av lånet i den valuta där man har inkomst för att täcka räntor.
Allt annat är valutaspekulation. Inget fel i det, men man bör vara medveten.

*
Skattesituation Sverige:
I och med att du äger (skogs)fastighet kan Skattverket få för sig att du är obegränsat skattskyldig i Sverige.
Sök på "begränsat skattskyldig", "obegränsat skattskyldig" samt "väsentlig anknytning"

I det land du bor: Försök kolla lite om dubbelbeskattningsavtal. Det vanligaste är nog att inkomster ifrån fastigheter är skattepliktig endast i det land fastgheten är belägen. Vissa länder tar hänsyn till inkomster i andra länder för att bestämma progressionen. Detta är synnerligen relevant för skogsinkomster.

*
En fråga, som man kan ta ställning till, men som är mindre rolig: Enligt vilken lagstiftning regleras arv och arvsbeskattning när du dör? Där du är bosatt eller Sverige?

*
Om du, som utlandssvensk, vill ha en bindning kvar till Sverige, så är nog fastigheter en helt ok plan.
Detta betyder inte att dina barn automatiskt kan få en bindning. Men om de får positiva upplevelser, så ökar chansen. Om din sambo är med på ideerna så kan det säkert bli bra.

:smile:

Användarvisningsbild

Re: Frågor om skogsköp och ägande som utvandrad

Torbjörn Johnsen  
#592924 Intressant! Jag kan inget om villkoren som gäller för ett utlandsägande men det finns det ju andra som gör.

När det gäller möjligheten att sätta upp en stuga i skogen bör det inte vara så svårt. Så länge det inte ligger inom strandskydd. En ”ekonomibyggnad” (=uthus) får man i princip bygga fritt utan bygglov på jord/skogsfastighet. Ibland t o m inom strandskydd. Men en stuga ska normalt inte vara svårt att få sätta upp heller. Det är ju absolut ett rimligt behov.
Lycka till!

Avatar Fallback

Re: Frågor om skogsköp och ägande som utvandrad

ebex  
#592987 Jag har varit begränsat skatteskyldig trots ägande av både hus och skogsfastigheter.
Räkna med 0.3 % högre ränta än en svenne, oavsett din inkomst och finansiella situation. Lycka till

Användarvisningsbild

Re: Frågor om skogsköp och ägande som utvandrad

Utlandsboende  
#593551
ebex skrev:Jag har varit begränsat skatteskyldig trots ägande av både hus och skogsfastigheter.
Räkna med 0.3 % högre ränta än en svenne, oavsett din inkomst och finansiella situation. Lycka till
Tack och intressant. Hur fungerar den begränsade skatteskyldigheten? Du betalar skatt på skogskontot men annars ingen skatt? Var det några konstigheter att få Skatteverket att gå med på detta eller är det ganska standard?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Frågor om skogsköp och ägande som utvandrad

Utlandsboende  
#593552
twelve skrev:* Bolagsskog
Av och till ser man annonser med "mindre" bolagsskog. Det är ju dock inte säkert att den ligger där du vill ha den. Att sälja den till en naturlig person och sedan köpa ny skog på den plats där man vill ha den, kräver ju en del transaktionskostnader.

* Banklån
Ta kontakt med en bank eller annan långivare. De säger nog ganska direkt vad de anser.
Min åsikt: Om du behöver lån, ha dem i SEK. Då är tillgångar och skulder i samma valuta.
Om du behöver lån där inkomsterna ifrån skogen över tid inte kommer att täcka räntorna, bör man kanske ta sig en funderare.
Alternativt att man tar den delet av lånet i den valuta där man har inkomst för att täcka räntor.
Allt annat är valutaspekulation. Inget fel i det, men man bör vara medveten.

*
Skattesituation Sverige:
I och med att du äger (skogs)fastighet kan Skattverket få för sig att du är obegränsat skattskyldig i Sverige.
Sök på "begränsat skattskyldig", "obegränsat skattskyldig" samt "väsentlig anknytning"

I det land du bor: Försök kolla lite om dubbelbeskattningsavtal. Det vanligaste är nog att inkomster ifrån fastigheter är skattepliktig endast i det land fastgheten är belägen. Vissa länder tar hänsyn till inkomster i andra länder för att bestämma progressionen. Detta är synnerligen relevant för skogsinkomster.

*
En fråga, som man kan ta ställning till, men som är mindre rolig: Enligt vilken lagstiftning regleras arv och arvsbeskattning när du dör? Där du är bosatt eller Sverige?

*
Om du, som utlandssvensk, vill ha en bindning kvar till Sverige, så är nog fastigheter en helt ok plan.
Detta betyder inte att dina barn automatiskt kan få en bindning. Men om de får positiva upplevelser, så ökar chansen. Om din sambo är med på ideerna så kan det säkert bli bra.

:smile:

Tack för svar och intressanta kommentarer. Skulle absolut ta ett lån i kronor då precis som du säger inkomster och ränteutgifter samt amorteringar skulle vara i samma valuta. Är även rätt så säker på att jag skulle gå ett förmånligare lån i Sverige då bankerna är vana att låna ut till skogsinvesteringar medan här där jag bor hade de sett det som vilken investering som helst (typ spekulation i bostadsfastigheter och därmed gett mig en ränta på 4-5%).

   TS
Användarvisningsbild

Re: Frågor om skogsköp och ägande som utvandrad

Utlandsboende  
#593553 Någon som känner sig manad att svara på följande:
"* Räcker 6 miljoner kronor (1,5 miljoner i kontantinsats och 4,5 i banklån) till tillräckligt med skog initialt någonstans i Norrland för att det ska löna sig att äga den med tanke på att min egna arbetsinsats kommer vara mycket låg (en vecka per år kanske?) och därför kommer behöva köpa de flesta tjänster."

Från vad jag kan se i LRF Konsults sammanställning av prisnivåer skulle 6 miljoner kronor i Norrland ge mig ca 250 hektar skog.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Frågor om skogsköp och ägande som utvandrad

Camaro1969  
#593562 Tror inte det lönar sig om man inte gör mycket arbete själv..

Då är det nog bättre du köper aktier i skogsbolag om det är pengar du vill åt..

Användarvisningsbild

Re: Frågor om skogsköp och ägande som utvandrad

Camaro1969  
#593563
Camaro1969 skrev:Tror inte det lönar sig om man inte gör mycket arbete själv..

Då är det nog bättre du köper aktier i skogsbolag om det är pengar du vill åt..


Edit, läste tråden igen..

”Bör inte bli så hög skatt om man har det på ett skogskonto” ?
Hur menar du?

Du kommer nog klassas som passiv näringsidkare, om det inte blir bolagsskog..

Sen ger det troligen inget överskott löpande om alla tjänster leja in, så det blir nog ingen skatt

Blir det bolagsskog är stämpelskatten 4% alltså 240k på 6 miljoner.. rätt mycket ändå..

Avatar Fallback

Re: Frågor om skogsköp och ägande som utvandrad

ebex  
#593774
Tack och intressant. Hur fungerar den begränsade skatteskyldigheten? Du betalar skatt på skogskontot men annars ingen skatt? Var det några konstigheter att få Skatteverket att gå med på detta eller är det ganska standard?



Skatteverket är väldigt subjektivt och det görs olika tolkningar. Tror också att man har skärpt upp "särskild anknytning" på senare tid. Försök, går det så går det.

Det har varit underskott och nollresultat pga skogsavdraget så jag har aldrig använt skogskonto. Generellt gäller att begränsad skatteskyldighet på kapitalinkomster, så jag har tex inte behövt betala skatt på aktier.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).