Skogsfastigheter

Arrendera skogsmark möjligt?

24 inlägg 3738 visningar 9 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Arrendera skogsmark möjligt?

Viperia  
#582829 Hej,

Jag nyttjar i dag ett mindre "gärde" om ca 2000kvm som ligger på en fastighet som i dag tillhör en granne, detta har vi gjort i många många år och även mina föräldrar och farföräldrar har nyttjat det genom åren. I dagarna talade jag lite löst med ägaren till marken om att jag ville göra en större grusplan för att få lite snyggare plats till mina maskiner och eventuellt i förlängningen bygga en maskinhall.

Han såg inga problem med detta sålänge som jag lämnade lite plats i ena änden så han kan komma till när han skall ta ner skog samt kunna lägga upp lite virke vid gallringar osv. Vi talade även lite löst om att skriva arrende osv iom att han är snart 75 år och ja allt kan ju hända med tiden menade han och att det kan ju bli problem för mig i framtiden.

Han var inte heller främmande att skriva ett avtal med någon slags förköpsrätt på den arrenderade marken om han tex skulle sälja sin fastighet eller att någon ärver fastigheten, han har ju några barn som kommer ärva gissar jag. Jag frågade även om det eventuellt skulle gå att utöka till att arrendera ytterligare mark som gränsar till min fastighet för att försäkra mig om att eventuellt kunna ta över den i framtiden och det skulle inte vara helt omöjligt.

Marken det rör sig om är inte stor max ca 8 hektar blandat med små gärden/fält, kraftledningsgator och skog. Alltså inga stora kvantiteter med virke och det mesta är ganska grov gran eller tall blandat med väldigt lite lövskog, det är också ganska bergigt och kuperat så det är svårt att komma åt med maskiner i många områden.

Nu undrar jag dock lite angående hur man eventuellt arrenderar skog till annat än jakträtt osv? Det var inget han tidigare gjort heller utan han har bara arrenderat ut betesmark eller åkermark tidigare. Är det ens möjligt att arrendera skog? Jag har inga planer på att ta ner skogen, som det är i dag så låter han mig och en annan granne dela på tex vindfällen osv i dom områden närmast våra hus. Han brukar också säga att vi får göra (nästan) som vi vill med dom delar av skogen som ligger intill våra fastigheter för det är vi som bor där och får dras med skogen och utsikten. :)

Jag jagar inte själv så är inte intresserad av jakträtt osv, den kan han få behålla (han jagar själv) dock sker det väl knappast någon jakt så nära dom få hus som ligger i det område jag är intresserad av att arrendera. Det jag eventuellt kan ha intresse av att göra är att stängsla delar av skogen som "skogsbete" för mina getter och i framtiden får. Detta har jag även fått önskemål från honom att göra redan, han tyckte dom kunde hålla tillbaka sly och annat i dessa områden för det är för bergigt och otillgängligt för att gallra och köra maskiner i. Jag hade dock inget intresse av att sätta upp dyra stängsel på hans mark om jag inte fick ut något av det.

Vi har i dag som ni kanske förstår en väldigt bra relation så jag känner att det skall väl gå att få till något relativt vettigt "arrende" om det nu är möjligt iom att det gäller en del skog osv. Finns det något som både han och jag bör tänka på när vi skriver ett avtal?

Jag vill få till ett avtal/arrende som är så rättvist som möjligt för oss båda och jag har inget intresse att göra mig ovän med honom heller. Blev en väldigt lång text detta men hoppas någon orkar ta sig tid att läsa och eventuellt kan hjälpa mig lite.

Mvh,
Tom



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Ängagärdet  
#582845 Jag hade försökt att komma överrens om ett köp istället.

Användarvisningsbild

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Viperia  
#582847
Ängagärdet skrev:Jag hade försökt att komma överens om ett köp istället.

Hej Ängagärdet!

Det hade absolut varit den bästa lösningen men för tillfället har jag inte det kapitalet som behövs pga av en del andra projekt som käkat hål i plånboken senaste året. Bara kostnaderna för avstyckningen är ju en del och sedan det min granne nu vill ha för marken gör ju att det blir en del pengar.

Det är lite därför även han föreslog ett avtal med någon slags inskriven förköpsrätt, ifall det skulle hända honom något innan jag hunnit få till det ekonomiska att kunna köpa loss marken.

Mvh,
Tom

   TS
Avatar Fallback

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Avslutat-02  
#582848 Hmm är det då inte bättre att skriva ett avtal, som sträcker sig en 5-6 kanske 10 år fram i tiden där du köper skogen direkt, men betalar en mindre summa varje år?

Ett kontrakt på 6 år.

Han vill ha 300.000 säger vi.
300.000 kr
Delat med 6=50.000 kr per år.
50.000 kr delat med 12= 4166 kr i månaden.

Kommer överens om en liten ränta på ca 0.8%.

Vad sägs om det?

Användarvisningsbild

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Viperia  
#582850
vinterrojarn skrev:Hmm är det då inte bättre att skriva ett avtal, som sträcker sig en 5-6 kanske 10 år fram i tiden där du köper skogen direkt, men betalar en mindre summa varje år?

Ett kontrakt på 6 år.

Han vill ha 300.000 säger vi.
300.000 kr
Delat med 6=50.000 kr per år.
50.000 kr delat med 12= 4166 kr i månaden.

Kommer överens om en liten ränta på ca 0.8%.

Vad sägs om det?

Hej Vinterrojarn!

Detta har jag inte tänkt på alls faktiskt. Är det praktiskt möjligt och hur och när tillfaller själva fastigheten mig isåfall? Sker styckningen då direkt vi skriver avtalet eller görs sådant först efter 6 år när avtalet går ut?

Vore ju en perfekt lösning att köpa det på ett sådant sätt. Men vad sker om han till ex går bort eller får för sig att sälja under avtalstiden?

Kallas ett sådant här upplägg något speciellt så man kanske kan söka sig fram till mer information?

Tack för tipset, får forska mer i detta!

Mvh,
Tom

   TS
Avatar Fallback

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Avslutat-02  
#582852 Det är som vilket kontrakt som helst, det enda som skiljer vanliga delar åt är just betal delen.

Du kanske måste lägga en kontantinsats.
Men det gör man ju vid alla lån.

Det är bara att ta och höra med en revisor eller jurist, och skälvklart ägaren om det skulle kunna gå.

Det är samma summor i stort sätt som arrendet bara det att pengarna om man lägger upp det per månad är mera hanterbart. Betala per år är också möjligt.

Han kan inte sälja fastigheten under tiden, den skrivs över på dig.

Det är bara en uppgörelse om pengarna det handlar om.

Även om han går bort så är det bara en fråga om pengarna till arvingarna som det handlar om....

Användarvisningsbild

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Viperia  
#582855
vinterrojarn skrev:Det är som vilket kontrakt som helst, det enda som skiljer vanliga delar åt är just betal delen.

Du kanske måste lägga en kontantinsats.
Men det gör man ju vid alla lån.

Det är bara att ta och höra med en revisor eller jurist, och skälvklart ägaren om det skulle kunna gå.

Det är samma summor i stort sätt som arrendet bara det att pengarna om man lägger upp det per månad är mera hanterbart. Betala per år är också möjligt.

Han kan inte sälja fastigheten under tiden, den skrivs över på dig.

Det är bara en uppgörelse om pengarna det handlar om.

Även om han går bort så är det bara en fråga om pengarna till arvingarna som det handlar om....

Hej igen,

När du säger att han inte kan sälja fastigheten för att den skrivs över på mig så antar jag att han först behöver ta in lantmäteriet för att utföra en styckning av det område som jag är intresserad av och att det är den som sedan skrivs över på mig. Den del jag vill åt tillhör en större fastighet omkring 120 hektar så det behöver ju styckas av från den fastigheten isåfall antar jag?

Antar att vid eventuella problem/om det händer mig något så återfår han fastigheten?

Tack för att du tar dig tid att svara i tråden!

Mvh,
Tom

   TS
Avatar Fallback

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Avslutat-02  
#582856 Korrekt, om något händer dig som köpare så går köpet tillbaka.

Man kan också skriva i att vid bortfall av förre ägaren så ska en större summa betalas, för att underlätta för dödsbo.

Men det är en annan fråga.

Lantmäteriet kommer att stycka, och den kostnaden tillkommer ju.

Min råd blir, kontrollera med jurist, revisor.

Hör med nuvarande ägaren om upplägg.

Det är bara roligt att svara

Avatar Fallback

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#582865 Går inte att arrendera skogsmark (på längre än fem år). Skulle annars vara ett sätt att komma runt bolagsförbudet.

Om du köper på avbetalning blir inte marken din förren full betalning erlagts.

Finns inga bra sätt att komma runt detta, det bästa är att hitta någon att låna av. Du kan ju låna av säljaren till och med, dvs köpa mot revers. Fast om du går i konkurs under tiden, så får han lång näsa.

Användarvisningsbild

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Skogsvaktaren  
#582869 Köp nu och låna i bank det är säkrast för både köpare och säljare.
Räntan är låg nu troligvis lägre än inflationen dessutom betalar staten 30% av räntekostnaden.
:d

Avatar Fallback

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Chainsaw Charlie  
#582870 Köp med en revers från säljaren med en rimlig avbetalningstid och ränta låter som ett vettigt förslag i detta fallet.

Ta ut ett skriftligt pantbrev på beloppet du lånar och ge till säljaren så har han och eventuellt efterföljande dödsbo en säkerhet om du skulle hamna på obestånd.

Avatar Fallback

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Avslutat-02  
#582873 En affärsuppgörelse emellan två parter går alltid att göra.
Sedan hur den ser ut är upp till er.

Avatar Fallback

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#582885 Man får vara lite försiktig, fastighetsköp har lite speciella regler.

Användarvisningsbild

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Arvid0  
#582892 ett annat bekymmer kan vara att få stycka av så lite som åtta hektar. jag gissar att din fastighet inte är så stor att en hopslagning med de tänkta åtta hektaren blir en nog stor fastighet?

Avatar Fallback

Re: Arrendera skogsmark möjligt?

Hema  
#582894 Beror på lantmäteriet i området, om de godkänner det då som en näringsfastighet.
Ett alternativ vore att först höra med dem och om de då skulle kräva 15ha, så kanske det vore lämpligare att då köpa motsvarande mark?

Men annars borde det väl kunna gå att få det som en stor tomt?

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).