Skogsfastigheter

Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

13 inlägg 21557 visningar 8 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

kolback  
#514404 Vi har väldigt plötsligt, kanske, fått en möjlighet att köpa en underbar liten jordbruksfastighet om 6 ha varav uppskattningsvis 2 ha är skog (tydligen fin gammal skog) och en bonde arrenderar en mindre åker mot att han skottar vägen på vintern. Hela arealen är en udde ut i en sjö och tomtgränsen sträcker sig ut en bit i vattnet. Det finns ett mindre bostadshus, ett torp, i fint skick med alla bekvämligheter (borrad brunn, avlopp) samt en nyare gårdsbyggnad med stort garage och en mindre bostadsdel även där. Utsikten är helt fantastisk!

Men jag har INGEN kunskap om skog och jordbruk. Denna möjlighet kom dessutom väldigt plötsligt. Fastigheten har enbart använts som fritidshus och tanken är att det ska fortsätta så, men om det är möjligt så kanske vi flyttar dit permanent när vi blir äldre.

Vi har förstås massor med frågor. :smile:

- Måste man ha företag för att kunna köpa en jordbruksfastighet?
Måste man ha kontantinsats om man köper under marknadspris (det är en släkting som säljer och att gården stannar i släkten är viktigare än pengarna, vi har heller inte råd att betala marknadspris så hur gärna vi än vill köpa så är ett lägre pris enda möjligheten för oss).
- Är det svårt att deklarera en jordbruksfastighet om man inte bedriver näring?
- Behöver man ta hand om skogen på något vis eller sköter den sig själv?
- Är det dyra driftskostnader tror ni? Vi har vanliga Svensson-inkomster så jag är ju lite rädd att hamna i ekonomisk knipa om det kostar mmycket.
- Finns det någon inkomstmöjlighet på en liten gård för att finansiera det åtminstone litegrann?
- Får man bygglov nära strand om man äger mark en bit ut i vattnet? Tänker på ett riktigt strandnära hus på ålderns höst! :ympray: Finns inga andra hus i närheten.

Har tusen andra frågor men det kanske räcker så...



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Avatar Fallback

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

jannee  
#514406 Många frågor, men det första är att rådfråga banken om dina lånevillkor.
Du lär få svårt att bygga nytt hus strandnära även om du äger marken, dock kan du säkert renovera och bygga ut befintlig bostad.
Angående skogen kan du leja för eventuell gallring och avverkning, kommer säkert ge ett bra netto.
Eventuell röjning på en sådan liten fastighet är inget oöverstigligt problem.
Eventuella driftskostnader på näringen är minimal och avdragsgillt.
ALLA kostnader som har något sammanband med näringens skötsel och underhåll är avdragsgilla.
Du köper och äger fastigheten som enskild näringsfastighet.
Du får förmånsbeskatta (fastighetsavgift) på bostadsbyggnaden
Betalar du under marknadsvärdet gör du dig själv och din familj en stor tjänst, sådana fastigheter stiger nämligen starkt i värde (pris).
Du bör kunna belåna till minst 80 % av marknadsvärdet, vilket innebär att du ej tar någon risk.

Användarvisningsbild

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

kolback  
#514414 Tack för svar! Jag kan alltså inte köpa fastigheten som privatperson? Måste jag starta företag innan eventuellt köp eller hur fungerar det?

Kan jag dra av på företaget utan inkomster? Är det momsen jag lyfter då menar du, alltså om jag exempelvis köper en gräsklippare så får jag dra av 20%?

Ni tror inte det kommer dyka upp hundra oväntade utgifter då? En skogsförsäkring, fakturor från bönder eller vad som helst... 😉

Det finns ju bevisligen väldigt strandnära nybyggda hus lite här och där, vad avgör om man får bygga? Menar inte att jag ska pålägg i vattnet, men säg 20 meter upp eller nåt sånt. Nuvarande byggnad ligger ca 60 meter från vattnet.

Går det att tjäna pengar på skog när det är så få ha? Jag vill ju heller inte ha något kalhygge, skogen är ju en väldigt trevlig granne. 😊 Går det att avverka utan att förstöra miljön?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

Göt  
#514416 I och med att du köper en jordbruksfastighet är du företagare...Är inte krångligare än så...lite krångligare deklaration och du kan välja om du ska redovisa moms eller inte...En gräsklippare är nog tveksamt om du kan dra av...

Avatar Fallback

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#514422 Det som kostar i drift och underhåll på en sådan liten fastighet är huset. Elvärme på vinter, avlopp och sophämtning. Sotning och målning. Tid att klippa gräset. Inget av detta är avdragsgillt, utan det är som vanligt fritidshus. 2 ha fin skog kan du kanske få 400.000:- om du kalhugger i år, sen är det bara utgifter... :)

Låt du skogen va, hugg lite ved och bo in dig i huset. Se det som en sommarstuga, någon ekonomisk vinning är det väl inte att tala om.

Bygga nära vatten är något av det hårdaste reglerat som finns. Beroende på kommun kan det gå, annars kan det vara stenkort att ens anlägga en uteplats vid vattnet. Kommunen kan man fråga.

Avatar Fallback

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

jannee  
#514432 Du köper och äger fastigheten som en privatperson.
Till näringen som är skog och mark förutom då tomten med tillhörande bostadshus drivs som ett företag där utgifter kvittas mot inkomster.
Eventuella förluster kan ackumuleras eller dras av i din privata deklaration, typ räntekostnad för näringsdelen.
All utrustning som behövs för jordbruksfastighetens skötsel är avdragsgill, även (skydds)kläder
Bokslut (deklarationshjälp) avdragsgillt
Allt som hör till bostaden betalas med skattade pengar, även gräsklippare - men grästrimmer (röjsåg) och bränsle är avdragsgillt eftersom du "huvudsakligen" självklart nyttjar det i näringen.
Skogsförsäkring avdragsgill men ej försäkring på bostaden.
Underhåll av väg och övriga markanläggningar är avdragsgillt
Tillsynsresor kan även de vara avdragsgilla

Användarvisningsbild

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

kolback  
#514477 Tack för alla svar! Det verkar ju överkomligt detta ändå och inte förenat med några extrema driftkostnader i alla fall.

Vilka rättigheter har jag att röja nere vid strandremsan? Det är helt i sin ordning att ta bort sly och träd på sin egen mark antar jag? Skulle ju bli väldigt trevlig utsikt med några träd mindre. 🙂

   TS
Avatar Fallback

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

jannee  
#514481 På DIN mark gör du som du/ni själva finner bäst, MEN det gäller PÅ marken. Göra brygga är egentligen INTE tillåtet, men laga befintlig - ersätta bör inte möta några problem.
Egentligen får du EJ heller gräva eller förändra (fylla ut) befintlig strandkant.
Du får EJ heller sätta staket/häng enda ned till strandkanten = förhindra allmänheten från att passera, måste du för inhägnad av t.ex djur måste det finnas öppning så att fotgängare kan passera obehindrat - allemansrätten :mrgreen:
M.a.o avverkar du/ni de träd som ni finner bäst.

Användarvisningsbild

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

kolback  
#514486 Det låter fint! 👍 Men att det ska vara så petigt med mark nära strand, en liten brygga gör väl ingen skillnad! En platsbyggd eldstad då med några fasta bänkar runt, lika känsligt?

Och om man, hemska tanke 🙃 , bygger en liten brygga ändå? Eller ännu värre, en bod i skogsbrynet nära vattnet? Är det ens möjligt att kontrollera? Tomten är en udde, faktiskt med vatten runt hela (bäck mot fasta sidan och en privat bro över), det går ju knappt att komma dit utan att gå ganska nära bostadshuset så det är inte så tillgängligt för allmänheten. Möjligen med båt då.

Vilka regler gäller för vägbommar, är det ok att sätta en vägbom vid bron exempelvis?

   TS
Avatar Fallback

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#514489 Som sagt stradnskuyddet beror helt på i vilklen kommun du är, hur hårda de är. Näöra storstäderna där det rölr sig en delö folk är de stenhårda. Du får inte klippa gräset ned till strande, du får inte gär iornidng en uiteplats.

Anledningen är att almänheten skall ha rätt och möjlighet att vistas längs stränder, och genom att ställa i ordning kan allmänhete tro att det är hemfridszon fast det inte är det.

Avatar Fallback

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

valter53  
#514492 Så länge du inte får något bidrag att underhålla vägen är det inget problem att sätta upp en bom med lås.
En sak man bör tänka på när man äger en näringsfastighet (jordbruk) är att det blir problem om man behöver utnyttja a-kassan. Även om eventuella inkomster av verksamheten är minimala kan det med stor säkerhet bli ett hinder för att få ersättning.

Avatar Fallback

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

Brorsan  
#514530
kolback skrev:Tack för alla svar! Det verkar ju överkomligt detta ändå och inte förenat med några extrema driftkostnader i alla fall.

Vilka rättigheter har jag att röja nere vid strandremsan? Det är helt i sin ordning att ta bort sly och träd på sin egen mark antar jag? Skulle ju bli väldigt trevlig utsikt med några träd mindre. 🙂


I mln kommun sitter det en miljömupp och granskar gamla och nya flygbilder angående strandskyddet.
Här får man renovera den gamla bryggan som döljs under ett överhängande träd. :-ss
."Det man inte vet om har man inte ont av."
Blir man avslöjad gäller återställande+ ev. vite.
Angående avverkning. Gör det med förnuft så du inte får ett blåsigt kalhygge.
Olle

Användarvisningsbild

Re: Köp av liten jordbruksfastighet - oväntad

Göt  
#514538 Kolla på kartan om vägen är en uttagen väg = samfälld mark så får du inte stänga av den...

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).