Sida 1 av 2
Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: tis 21 nov 2017, 23:40
av Seb macahan
Kanske i lite fel kategori men hittade inget bättre.
Jag har betalt handpenning på och skrivit avtal på ett fastighetsköp gällande ett område med strandnära villa tomter. Totalt så är det inritat 10st tomter på mellan 1500-3500kvm. Kommunen gav mig förhandsbesked på först 5tomter. När dessa 5 var klara skulle jag söka på ytterligare 5. Allt frid och fröjd ända till boende i närheten överklagade till kommunen. Totalt kom det in 27överklagande alla skrivna exakt likadant (ordförande i vägföreningen hade gjort en mall) men argumenten i överklagandet var rent banala. ökat damm på rutor, ökat buller, insyn, och någon hade en Näktergal som bott i en buske sedan 1963 när "de flyttade dit". I mina ögon totalt verkningslösa "tyckande" och som vanligt: -Så här vill vi inte ha det!. Men det finns inga klara överklagande som ger tyngd, utan det gamla vanliga gnället.
Kommunen gick på vår linje och omprövade till vår fördel.
Då överklagade man till Länsstyrelsen. Det har nu legat på deras bord i 7-8 månader och nu har de hävt kommunens beslut om förhandsbesked.
Detta var jag inte alls beredd på utan hade förberett mig på prövning i Mark & Miljö domstol.
Länsstyrelsen hade vi redan innan varit i kontakt med och de hade inga naturbevarande eller något annat av intresse i området.
LS beslut grundar sig i att de "tycker" att området behöver en detaljplan, vilket är en ganska kostsam historia att fördela ut på ev 10tomter. Det är inte heller säkert att en detaljplan ger någon garanti för bygglov. Men min fråga:
Ska LS lägga sig i denna fråga? Kommunen har ju gett förhandsbesked och det är väl där frågan om detaljplan ska väckas och krävas? (vilket inte behövdes) LS ska väl agera i sak och jag anser (kan givetvis ha fel) men detta är inte ett argument som LS har med o göra??? Hade de hitta nån svamp, insekt, fågel, strandskydd, bevarande av kulturmiljö etc då hade jag förstått deras beslut.
Men har någon något tips om hur jag går vidare?
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: ons 22 nov 2017, 00:06
av alias
Seb macahan skrev:Kanske i lite fel kategori men hittade inget bättre.
Jag har betalt handpenning på och skrivit avtal på ett fastighetsköp gällande ett område med strandnära villa tomter. Totalt så är det inritat 10st tomter på mellan 1500-3500kvm. Kommunen gav mig förhandsbesked på först 5tomter. När dessa 5 var klara skulle jag söka på ytterligare 5. Allt frid och fröjd ända till boende i närheten överklagade till kommunen. Totalt kom det in 27överklagande alla skrivna exakt likadant (ordförande i vägföreningen hade gjort en mall) men argumenten i överklagandet var rent banala. ökat damm på rutor, ökat buller, insyn, och någon hade en Näktergal som bott i en buske sedan 1963 när "de flyttade dit". I mina ögon totalt verkningslösa "tyckande" och som vanligt: -Så här vill vi inte ha det!. Men det finns inga klara överklagande som ger tyngd, utan det gamla vanliga gnället.
Kommunen gick på vår linje och omprövade till vår fördel.
Då överklagade man till Länsstyrelsen. Det har nu legat på deras bord i 7-8 månader och nu har de hävt kommunens beslut om förhandsbesked.
Detta var jag inte alls beredd på utan hade förberett mig på prövning i Mark & Miljö domstol.
Länsstyrelsen hade vi redan innan varit i kontakt med och de hade inga naturbevarande eller något annat av intresse i området.
LS beslut grundar sig i att de "tycker" att området behöver en detaljplan, vilket är en ganska kostsam historia att fördela ut på ev 10tomter. Det är inte heller säkert att en detaljplan ger någon garanti för bygglov. Men min fråga:
Ska LS lägga sig i denna fråga? Kommunen har ju gett förhandsbesked och det är väl där frågan om detaljplan ska väckas och krävas? (vilket inte behövdes) LS ska väl agera i sak och jag anser (kan givetvis ha fel) men detta är inte ett argument som LS har med o göra??? Hade de hitta nån svamp, insekt, fågel, strandskydd, bevarande av kulturmiljö etc då hade jag förstått deras beslut.
Men har någon något tips om hur jag går vidare?
Låter segt Seb!
Som lekman hade jag förutsatt att det bl.a. är PBL som till stor del styr vad som gäller (både gällande krav för bygglov och till vilka instanser beslut överklagas).
Jag hade nog hört mig för hos någon sakkunnig om vad som gäller. Spontant hade jag nog valt att kontakta någon av Kristin Skeppsby, Lisa Kylenfelt eller Margareta Holmquist Kindlund på LRF Konsult (de två första är jurister, den senare lantmätare). Är rätt säker på att någon av dem borde kunna hjälpa dig med vad som gäller, eller i alla fall kan ge dig ett namn på vart du kan vända dig.
Bara mina fem ören...
MVH
Alias
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: ons 22 nov 2017, 00:23
av Brorsan
Är beslutet om förhandsbesked hävt p.g.a. strandskyddslagen eller något annat?
Du får gå igenom standskyddslagen och strandskyddsdeligationens mallar för sådana ärenden för att se om det finns dispensmöjlighet för byggen.
Vad jag kan komma fram till är det bättre att detaljplanelägga området för då gäller inte strandskyddslagen. Min plan för att få bygga på min EGEN fastighet (om jag inte får strandskyddsdispens) är att göra en detaljplan med grönområden, tomtplatser, vägar, arbetsplatsområden, kajplatser o.d. för att komma runt det generella byggförbudet. kan jag lägga in strandområden för det rörliga friluftslivet och allmänheten där jag vill ha det så blir ju alla nöjda. Strandskyddslagen är en ren avundsjukslag och borde avskaffas omgående.
Olle
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: ons 22 nov 2017, 00:44
av haltegarden
Lst's uppgift är att pröva överklagandet, vad jag läser på det du skrivet finns inget fel gjort av LST.
Skickar du över besluten kan jag läsa igenom och se om det går hitta någon klok fortsättning.
Har du haft dialog med kommunen och hört om de är villiga att gå på samma beslut igen, självklart då med någon eller några korrigeringar samt att de motiverar sitt beslut mer/ på annat sätt.
Har du villkorat ditt köp med att du får laga kraft vunnet förhandsbesked?
Härom kring (norra Bohuslän) hade du aldrig fått förhandsbesked på 5 tomter i sjönära läge utan dp
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: ons 22 nov 2017, 00:51
av Seb macahan
Hej Olle.
Nej LS hävdar inget strandskydd. Det LS skriver är:
-Man upphäver det överklagade beslutet från kommunen gällande positivt förhandsbesked.
Trots att kommunens fördjupande översiktsplan avser bebyggelse för det berörda området så, anser LS att det handlar om tillförande av sammanhållande bebyggelse (dvs ytterligare 5st tomter) längs en väg där det redan ligger 17st tomter. Och alltså "kräver" LS att en detaljplan ska tas fram för området innan positivt förhandsbesked kan beviljas. Men vad har LS med detta å göra? Det är väl kommunens sak. Eller har jag missförstått. Hade ingen överklagat inom tidsramen hade ju redan kommunen tagit beslut om positivt förhandsbesked,och jag hade kunnat börja söka bygglov.
När nu någon visat sitt missnöje så skriver LS kommunen på näsan och hävdar att krav om detaljplan krävs.
Ja jag har villkorat köpet med positivt förhandsbesked. Blir lite moment 22 annars, Lantmäteriet måste kunna stycka av området för att jag ska få tillträde. Och ska LM kunna stycka av måste det gå att stycka (för lite bruksenhet för gård) och för stor som enskild tomt.
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: ons 22 nov 2017, 01:21
av Niking
Tja, vill du inte bekosta en detaljplan, så får du antingen överklaga länsstyrelsens beslut eller häva markköpet med hänvisning att du inte fick ett giltigt förhandsbesked.
/Niklas
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: ons 22 nov 2017, 07:47
av Skogsvaktaren
Jag har och är i samma typ situation.
Man kan fundera att så fort det är fritidshus på landsbygden så är stugägarna som 3-åringar.
De tror att de har alla rättigheter och försöker med alla medel ta av jordägaren sina rättigheter.
Den svenska avundsjukan. tyvärr finns många tjänstehen som driver sina egna politiska ideer.
Du kan motivera de avundsjuka stugägarna med att med fler tomter så blir kostnader för vägunderhåll, va mm billigare eftersom det fördelas på fler brukare. Marknadsvärdena kommer också att stiga för de befintliga med nya fräscha , snygga och attraktiva tillkommande fastigheter mm mm.
Stå på dig!!
Låt inte ett gatans parlament ta över de lagar och rättigheter som du har..
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: ons 22 nov 2017, 10:50
av ÅsaNisse
Länsstyrelsena har blivit tjänstemannavälde med mycket tyckande. Sen är det lönlöst att överklaga till förvaltningsrätten för det sitter ofta i samma kafferum. Enda som då gäller är JO-anmälningar, men de kan bara säga ajabaja för de kan inte upphäva eller ändra beslut.
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: ons 22 nov 2017, 14:15
av Seb macahan
Jag har nu pratat med kommunen ansvarig som ursäktar att de har missat att överklaga Ls beslut. Tydligen har ls beslut gått till första beslutsfattare, kommunen för prövotid. Detta har tjänstemän på kommunen missat o överklaga och då blir Ls beslut oprövar och beslut till mig skickas ut. Jag har 3veckor på mig att överklaga, vilket jag ska och kommunen ska hjälpa mig i målet.
Landet lagom!!! Man skulle nog vart statligt anställd och närmaste entreprenör verksamhet man skulle ägnat sig åt skulle vara o hjälpa ungarna med jultidningsförsäljningen.
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: ons 22 nov 2017, 20:32
av Zlatan
Seb macahan skrev:Kanske i lite fel kategori men hittade inget bättre.
Jag har betalt handpenning på och skrivit avtal på ett fastighetsköp gällande ett område med strandnära villa tomter. Totalt så är det inritat 10st tomter på mellan 1500-3500kvm. Kommunen gav mig förhandsbesked på först 5tomter. När dessa 5 var klara skulle jag söka på ytterligare 5. Allt frid och fröjd ända till boende i närheten överklagade till kommunen. Totalt kom det in 27överklagande alla skrivna exakt likadant (ordförande i vägföreningen hade gjort en mall) men argumenten i överklagandet var rent banala. ökat damm på rutor, ökat buller, insyn, och någon hade en Näktergal som bott i en buske sedan 1963 när "de flyttade dit". I mina ögon totalt verkningslösa "tyckande" och som vanligt: -Så här vill vi inte ha det!. Men det finns inga klara överklagande som ger tyngd, utan det gamla vanliga gnället.
Kommunen gick på vår linje och omprövade till vår fördel.
Då överklagade man till Länsstyrelsen. Det har nu legat på deras bord i 7-8 månader och nu har de hävt kommunens beslut om förhandsbesked.
Detta var jag inte alls beredd på utan hade förberett mig på prövning i Mark & Miljö domstol.
Länsstyrelsen hade vi redan innan varit i kontakt med och de hade inga naturbevarande eller något annat av intresse i området.
LS beslut grundar sig i att de "tycker" att området behöver en detaljplan, vilket är en ganska kostsam historia att fördela ut på ev 10tomter. Det är inte heller säkert att en detaljplan ger någon garanti för bygglov. Men min fråga:
Ska LS lägga sig i denna fråga? Kommunen har ju gett förhandsbesked och det är väl där frågan om detaljplan ska väckas och krävas? (vilket inte behövdes) LS ska väl agera i sak och jag anser (kan givetvis ha fel) men detta är inte ett argument som LS har med o göra??? Hade de hitta nån svamp, insekt, fågel, strandskydd, bevarande av kulturmiljö etc då hade jag förstått deras beslut.
Men har någon något tips om hur jag går vidare?
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: tis 28 nov 2017, 17:44
av Elias Granqvist
Det är kommunen som har planmonopol. Om kommunen inte anser att det behövs detaljplan, så är det konstigt att länsstyrelsen plötsligt skall tycka att det behövs. Vad har länsstyrelsen angivit för skäl för att kräva en detaljplan för området?
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: tis 28 nov 2017, 18:57
av Flisaren
Om man får vara nyfiken, är tomterna i Trummenäs?
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: tis 28 nov 2017, 19:04
av Seb macahan
Jag återger lite senare LS motivering. Nej tomterna är inte på Trummenäs, men inte så långt därifrån.
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: tis 28 nov 2017, 19:07
av Flisaren
Ok, om du tänker sälja nån tomt så hör gärna av dej. Mvh Andreas
Re: Någon som vet? Länsstyrelsen omprövning!!!!!!!!
Postat: ons 29 nov 2017, 00:19
av Seb macahan
Absolut Andreas, tomter finns (ska bara få igenom detta först med LS)
Så här motiverar LS sitt beslut:
Denna utökning av bebyggelse (från 16 till 21 villor) skapar enligt länsstyrelsen ett behov av samhällsfunktioner som är nödvändiga vid ny bostadsbebyggelse och bör lösas i ett större sammanhang. Merparten av den befintliga bebyggelsen på XXXXX har växt fram utan detaljplan och avses expandera enligt kommunens översiktsplan, vilket också kan anses tala för att markens lämplighet för bebyggelse bör bedömas genom detaljplan.
Mot bakgrund av det ovan sagda finner länsstyrelsen att förhållandena är sådana att det finns behov av att åtgärderna föregås av detaljplaneläggning. Nämndens beslut att bevilja positivt förhandsbesked ska därför upphävas.
Eftersom beslutet ska upphävas redan på den grunden att krav på detaljplan föreligger saknas skäl att pröva övriga invändningar i överklagandena.