Skogsfastigheter

[Berkshire]

fre 08 apr 2022, 10:13#755127 Jag och min fru ska ta över en skogsfastighet om ca 100 hektar som förvaltats i min mors släkt under mycket lång tid. Tidigare generationer har låtit gården nedärvas, varför anskaffningsvärdet för min svärfar och hans bror i praktiken är noll kronor. Det finns ett litet underskott ackumulerat i näringsverksamheten och har inte gjorts några omfattande avverkningar på lång tid (skogen är nästan till fullo avverkningsmogen idag).

Jag och min fru kommer i samband med transaktionen betala en summa understigande taxeringsvärdet till min svärfar och hans bror, vilket vi har förstått innebär att transaktionen ändå är att betrakta som en gåva. Alla andra potentiella arvingar är informerade och tycker att det är en bra lösning.

Min svärfar hörde av sig till Ludvigs lokalkontor för att dra upp avtal och så, så att transaktionen sker på ett korrekt sätt. Men det hela har dragit ut några månader på tiden från Ludvigs sida. Jag blir fundersam kring hur pass mycket formalia det kan vara när grundförutsättningarna i mina ögon ser rätt enkla ut.

Missar jag något, eller ska man räkna med att såna här transaktioner även med till synes enkla grundförutsättningar, ska ta så lång tid? Då varken jag eller min fru äger skog sen tidigare så är jag öppen för att vi kan ha missat något, och därför tänkte jag att det var en bra idé att sondera terrängen härinne.

Ha en trevlig helg och påskvecka!

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[busholle]

fre 08 apr 2022, 10:29#755128 Har ni bestämt er för den lösningen så är det inte mycket jobb för en firma som Luddes att lösa pappersbiten.
Det finns dock ett stort men och det är att just nu är det som allra intensivast hos den typen av firmor. Bokslut, årsmoms, deklarationer och SAM-ansökningar tar den mesta av tiden så det som kan vänta får ofta göra det. Om ungefär en månad brukar det släppa så de hinner med annat.

Ett allmänt råd om förutsättningarna ovan är att det ackumulerade underskottet inte följer med vid försäljning så det finns uppenbara fördelar med att överlåtaren hugger för det beloppet och att värdet på gåvan justeras ned i motsvarande grad. Nuvarande ägare kan alltså ta ut pengar skattefritt, något som kommande ägare alltså inte kommer kunna göra.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Mellberg]

fre 08 apr 2022, 16:14#755148

Jag och min fru ska ta över en skogsfastighet om ca 100 hektar som förvaltats i min mors släkt under mycket lång tid. Tidigare generationer har låtit gården nedärvas, varför anskaffningsvärdet för min svärfar och hans bror i praktiken är noll kronor. Det finns ett litet underskott ackumulerat i näringsverksamheten och har inte gjorts några omfattande avverkningar på lång tid (skogen är nästan till fullo avverkningsmogen idag).

Jag och min fru kommer i samband med transaktionen betala en summa understigande taxeringsvärdet till min svärfar och hans bror, vilket vi har förstått innebär att transaktionen ändå är att betrakta som en gåva. Alla andra potentiella arvingar är informerade och tycker att det är en bra lösning.

Min svärfar hörde av sig till Ludvigs lokalkontor för att dra upp avtal och så, så att transaktionen sker på ett korrekt sätt. Men det hela har dragit ut några månader på tiden från Ludvigs sida. Jag blir fundersam kring hur pass mycket formalia det kan vara när grundförutsättningarna i mina ögon ser rätt enkla ut.

Missar jag något, eller ska man räkna med att såna här transaktioner även med till synes enkla grundförutsättningar, ska ta så lång tid? Då varken jag eller min fru äger skog sen tidigare så är jag öppen för att vi kan ha missat något, och därför tänkte jag att det var en bra idé att sondera terrängen härinne.

Ha en trevlig helg och påskvecka!

Får inte riktigt ihop det. Först skriver du att ni ska ta över en fastighet som har ägts av din mors släkt i flera generationer. Sedan är det din svärfar och hans bror (din frus farbror) som äger fastigheten ni skall ta över.

Oavsett , måste taxeringsvärdet vara korrekt, om så inte är fallet kan det komma surt efter. Värdet bör korrigeras om det är uppenbart felaktigt, ansök då om nytt taxeringsvärde bara.

Ett bedömt marknadsvärde bör man också ta hänsyn till och det kan även ställas mot föreslagen motprestation. Finns syskon, kusiner eller andra släktingar med i bilden, alltså vilka kan vara arvsberättigade. Arvstvister handlar ofta om förskott på arv eller att okända arvingar plötsligt bara dyker upp.

Oavsett rekommenderar jag nästan alltid köp, i alla fall om det finns underskott att kvitta och skog att avverka. Ett köp ger även möjlighet till skogsavdrag och normalt ett bättre underlag för räntefördelning. 😎

[Berkshire]

sön 10 apr 2022, 12:51#755329 Det går ju inte riktigt ihop det jag skrev, som du säger. Det är min svärfar och hans bror som äger fastigheten idag, vet inte riktigt hur det kunde bli fel på det sättet. Jag skulle skriva "min frus släkt", undrar vad Freud hade sagt om detta...

Oavsett, tack för synpunkterna! Vi går på gåvo-spåret då det binder väsentligt mycket mindre kapital för vår del, samtidigt som vi inte tror att fastigheten kommer leverera omfattande överskott över tid. Banken var villig att låna ut lika mycket pengar oavsett vi gjorde transaktionen som gåva eller köp, vilket gör att vi kan få upp vår belåningsgrad ordentligt via gåvospåret.

Fastigheten är marknadsvärderad av oberoende mäklare under 2022.

Om jag förstått saken rätt så slipper vi negativ räntefördelning med hjälp av den särskilda posten.

Tack för två hjälpsamma inlägg till er ovan, jag finner att det nästan alltid är bättre att visa på sin egen begränsade erfarenhet och kunskap genom att fråga, istället för att bete sig som en struts och låtsas att allt blir bra per automatik. Stort tack!