tor 12 jan 2023, 12:53#788255
Har suttit och räknat på skogsbeskattning under den senaste tiden och kommit fram till ett annorlunda upplägg som skulle vara intressant att höra era åsikter kring.
Anta att vi äger en obelånad fastighet som är värd 1 miljon kronor. Brutto så ger denna fastighet ungefär 30.000 kr per år.
När vi sedan ska skatta på dessa pengar så finns det två alternativ:
1.Räntefördelning med 30% skatt som lämnar kvar 21.000 kr av likviden.
2.Vanlig inkomst av näringsverksamhet som lämnar kvar ca 15.000 kr av likviden.
Anta att man istället skulle belåna upp denna fastighet med 750k och man får 30.000 kr i räntekostnad per år.
Då kommer intäkterna från skogen 30' kunna dras av mot lånets räntekostnad på 30'. Skogen betalar således för lånets kostnad.
Anta sedan att man placerar dessa 750k på ett ISK-konto och etablerar en stabil aktieportfölj som, enligt Safe Withdrawal Rate (SWR) bör kunna tåla iallafall 5.5-6% uttag årligen utan att värdet på pengarna minskar nominellt. Med dagens skatter på ISK skulle det isåfall betyda att man årligen kan plocka ut ungefär 40k netto.
Finns ett huvudsakligt problem: Vad händer om börsen faller kraftigt?
Ja, enligt SWR så ska portföljen kunna tåla det. Genom att man bara plockar ut kanske 5% under de år då börsen givit 15-20% avkastning så har man råd med att ta ut 5% även under de år då börsen kanske tappat 20%. Långsiktigt jämnar det ut sig.
En fastighet som alltså egentligen ska ge skogsägaren 15-21k netto per år, betalar istället kostnaden för en portfölj som ger skogsägaren i princip de dubbla pengarna. Vad tror ni om upplägget?
Kort information om skogsforum.se