tor 28 mar 2024, 23:39#838549
jannee skrev:för 50 år sedan blev jag idiotförklarad när jag köpt morfars gård
- Nu har minsann pojkf*n ändå tagit sig vatten över huvudet, sas det i bygden.
I dag är skällsuttrycket helt annorlunda.
-Gubbf*n är en dj**la kapitalist tror inte ens han vet hur rik han är.
Tänker på dig Winterbunny, köp dig en skogsgård så lär du vara rik den dagen du är på väg att trilla av pinn. 😀
Visserligen få du leva sparsamt i "några" år, men det kan det väl vara värt. 😀
Byggde den köpanalysen, någonstans i slutet på 70 talet på en insikt att nu kommer snart Reagan, Thatcher och Volcker och löser inflationsbiffen, nu kommer vi förmodligen ha 50 år framför oss med fallande ränta så det är läge att gå "All in" på långa obligationer och realtillgångar?
Lite komplettering med vad jag menar, då när du köpte Janne hade vi hög inflation, hög ränta och det var väl även reglerad utlåning, med de förutsättningarna tog du ju ett kanonbeslut. Markpriser är ju ganska närbesläktade med obligationsmarknaden fast med ytterligare en aspekt som är realvärdet, marknadsvärdet styrs till övervägande del av ränteläge. Vi har varit i fallande räntetrend sedan 1980 vilket gjort att alla som köpt fram tills för ett par år sedan haft en underliggande medvind genom "P/E multipel expansion" (Lägre och lägre avkastningskrav). Nu är vi i precis det omvända extrema läget som du var när du köpte. Om vi går in i en längre period med trendande högre ränta som kanske kommer visa sig de närmsta 10 åren, kommer den strukturella medvind alla tillgångsslag haft sedan 1980 till ca 2021 vända och bli som en våt filt och strukturell motvind. Sen kan det självklart vara en bra affär att köpa mark men då behöver man nog ha en ganska hög säkerhetsmarginal i finansieringen.
Det kan slå fort med hög belåning:
https://www.atl.nu/sa-sager-gardsmaklar ... smarknaden"Stort tapp för åkermark
Åkermarkspriserna har enligt Markus Forsbäcks bedömning gått ner cirka 20 procent jämfört med rekordåren 2021 och 2022, en nedgång som han tror fortsätter när många lantbrukare nu kämpar med lönsamheten.
Är man nystartad och högbelånad tar man extrema risker just nu.