Skogsfastigheter

Stuga på skogsfastiget

15 inlägg 2476 visningar 7 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Stuga på skogsfastiget

crille304  
#827805 På en skogsfastighet finns en stuga ca 17 m2 och ca 4 meter hög alltså större än friggebod och även högre.
Stugan är utformad för övernattning då fast monterad våningssäng finns.
Vedspis samt skåp för husgeråd.
Stugan är uppförd runt 1930 alltså före krav på bygglov började införas så uppförandet var enligt då gällande lag.
Vad är en sådan byggnad klassad som?
Kan man bygga ut utan bygglov eller vad gäller?



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Stuga på skogsfastiget

Elis76  
#827815
crille304 skrev:På en skogsfastighet finns en stuga ca 17 m2 och ca 4 meter hög alltså större än friggebod och även högre.
Stugan är utformad för övernattning då fast monterad våningssäng finns.
Vedspis samt skåp för husgeråd.
Stugan är uppförd runt 1930 alltså före krav på bygglov började införas så uppförandet var enligt då gällande lag.
Vad är en sådan byggnad klassad som?
Kan man bygga ut utan bygglov eller vad gäller?


Finns den upptagen i din fastighetstaxering och vad tänkte Du bygga ut den till?

Bäst är alltid att samråda med sin kommun.

Användarvisningsbild

Re: Stuga på skogsfastiget

Boman  
#827817 Man kan bara bygga och inte prata om det! Ligger det bara avsides.

Avatar Fallback

Re: Stuga på skogsfastiget

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#827820 Det bör vara ett fritidshus.
Övernattningsbostäder kan i sällsynta fall vara ekonomibyggnad men jag har bara hört om det i samband med renskötsel.

Tillbyggnader utanför planlagt område brukar vara bygglovsbefriade upp till 50% av husets bottenyta såvida kommunen inte föreskrivit om annat. Så normalt sett finns inga svårigheter.

Det finns ett par stora men. Inom strandskydd får du inte göra något utan strandskyddsdispens. Området kan även omfattas av områdesbestämmelser som begränsar vad du får göra. Sådana områdesbestämmelser kan vara riksintressen, natura 2000, kommunala områdesbestämmelser och liknande.

Användarvisningsbild

Re: Stuga på skogsfastiget

Rättselarn  
#827823 Din stuga är godkänd i den storlek och standard som den höll innan det blev krav på bygglov. Du har även rätt att renovera och underhålla den. Tar du bara en bit i sänder så är det inga problem även om stugan har fått en högre standard än tidigare.
Gör inte misstaget att först riva bort den gamla stugan. Är det inom strandskydd så du bli stående med en tom tomtplats. Jag känner till tre fall bara i Norrbotten där man står med en värdelös tomt. Har du stugan kvar är det mycket lättare att få dispens för en ersättningsbyggnad som då ofta blir lite större än den gamla.
Är din stuga "mitt i skogen" är väl risken liten att det blir några problem även om du kör på utan bygglov. Det finns knappast någon kommun som lägger resurser på att leta efter sådana stugor, men har du någon elak granne som anmäler bygget så ligger du illa till.

Avatar Fallback

Re: Stuga på skogsfastiget

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#827836 Antar att den inte har något vatten och avlopp idag? Att dra in det blir en stor process i så fall.

Användarvisningsbild

Re: Stuga på skogsfastiget

LiteNyfiken  
#827991 Jag vet inte alls om det har med saken att göra, men nu är det väl inte friggebod utan attefallshus som gäller utan byggnadslov.
De nya attefallshusen får ju vara 30 kvm och 4 meter i nockhöjd.

Avatar Fallback

Re: Stuga på skogsfastiget

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#828077 Både friggebod och attefallshus kräver att de står bredvid en större bostad, de kan inte stå själva.

Användarvisningsbild

Re: Stuga på skogsfastiget

Hodal  
#828120
busholle skrev:Det bör vara ett fritidshus.
Övernattningsbostäder kan i sällsynta fall vara ekonomibyggnad men jag har bara hört om det i samband med renskötsel.

Tillbyggnader utanför planlagt område brukar vara bygglovsbefriade upp till 50% av husets bottenyta såvida kommunen inte föreskrivit om annat. Så normalt sett finns inga svårigheter.

Det finns ett par stora men. Inom strandskydd får du inte göra något utan strandskyddsdispens. Området kan även omfattas av områdesbestämmelser som begränsar vad du får göra. Sådana områdesbestämmelser kan vara riksintressen, natura 2000, kommunala områdesbestämmelser och liknande.

Även bustugan på fäbodar kan räknas som ekonomibyggnad, eftersom den är en förutsättning för att de övriga byggnaderna (lador, fähus, fårhus osv) ska kunna användas. Mina föräldrar fick göra avdrag för renovering av en bustuga, efter att ha förklarat för skattemyndigheten vad det var fråga om.

Avatar Fallback

Re: Stuga på skogsfastiget

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#828338
Hodal skrev:
busholle skrev:Det bör vara ett fritidshus.
Övernattningsbostäder kan i sällsynta fall vara ekonomibyggnad men jag har bara hört om det i samband med renskötsel.

Tillbyggnader utanför planlagt område brukar vara bygglovsbefriade upp till 50% av husets bottenyta såvida kommunen inte föreskrivit om annat. Så normalt sett finns inga svårigheter.

Det finns ett par stora men. Inom strandskydd får du inte göra något utan strandskyddsdispens. Området kan även omfattas av områdesbestämmelser som begränsar vad du får göra. Sådana områdesbestämmelser kan vara riksintressen, natura 2000, kommunala områdesbestämmelser och liknande.

Även bustugan på fäbodar kan räknas som ekonomibyggnad, eftersom den är en förutsättning för att de övriga byggnaderna (lador, fähus, fårhus osv) ska kunna användas. Mina föräldrar fick göra avdrag för renovering av en bustuga, efter att ha förklarat för skattemyndigheten vad det var fråga om.


Nu kommer vi in på juridiskt gungfly.
Dina föräldrar fick den klassad som ekonomibyggnad ur skattemässig synpunkt. Det är inte säkert att en kommun eller länsstyrelse gjort samma bedömning med utgångspunkt ur plan och bygglagen.

Användarvisningsbild

Re: Stuga på skogsfastiget

svampbob  
#828343
Boman skrev:Man kan bara bygga och inte prata om det! Ligger det bara avsides.


Jag har en bekants bekant som gjorde en fint och fick ett nybygge vid vatten.
Den befintliga stugan var dålig och svår att renovera och gick inte att få bygglov för utbyggnad. Stugan såldes och den nya ägaren tältade in hela huset för att renovera men rev istället och byggde det nya 1/2 meter större åt alla håll innan tältet monterades ned igen.
Det är tio år sedan och ingen har noterat det

Avatar Fallback

Re: Stuga på skogsfastiget

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#828354 Normalt är det 10 års preskriptionstid för brott mot "bygglov", men vad gäller strandskydd finns det ingen preskriptionstid. Så din bekants bekant kan aldrig känna sig säker.

Användarvisningsbild

Re: Stuga på skogsfastiget

svampbob  
#828357
Mangan skrev:Normalt är det 10 års preskriptionstid för brott mot "bygglov", men vad gäller strandskydd finns det ingen preskriptionstid. Så din bekants bekant kan aldrig känna sig säker.


Problemet är att ingen vet de exakta ursprungliga yttermåtten.

Användarvisningsbild

Re: Stuga på skogsfastiget

Hodal  
#828378
busholle skrev:
Hodal skrev:
busholle skrev:Det bör vara ett fritidshus.
Övernattningsbostäder kan i sällsynta fall vara ekonomibyggnad men jag har bara hört om det i samband med renskötsel.

Tillbyggnader utanför planlagt område brukar vara bygglovsbefriade upp till 50% av husets bottenyta såvida kommunen inte föreskrivit om annat. Så normalt sett finns inga svårigheter.

Det finns ett par stora men. Inom strandskydd får du inte göra något utan strandskyddsdispens. Området kan även omfattas av områdesbestämmelser som begränsar vad du får göra. Sådana områdesbestämmelser kan vara riksintressen, natura 2000, kommunala områdesbestämmelser och liknande.

Även bustugan på fäbodar kan räknas som ekonomibyggnad, eftersom den är en förutsättning för att de övriga byggnaderna (lador, fähus, fårhus osv) ska kunna användas. Mina föräldrar fick göra avdrag för renovering av en bustuga, efter att ha förklarat för skattemyndigheten vad det var fråga om.


Nu kommer vi in på juridiskt gungfly.
Dina föräldrar fick den klassad som ekonomibyggnad ur skattemässig synpunkt. Det är inte säkert att en kommun eller länsstyrelse gjort samma bedömning med utgångspunkt ur plan och bygglagen.

Så kan det vara. Men det är knepigt om något som i fastighetstaxeringen är ekonomibyggnad skulle vara något annat. Renoverar man och bygger till så att användningsområdet förändras är det förstås rimligt att det blir ett fritidshus, men en stuga på 20 kvadrat med oisolerad farstu och ett rum med öppenspis där dvärgvessla och smågnagare kilar på golvet är inte mycket till fritidshus.

Avatar Fallback

Re: Stuga på skogsfastiget

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#828400 Som sagt, det är juridiskt gungfly. Taxeringen är troligen den lättaste biten. Skulle du börja göra avdrag för upprustning och underhåll så hade ni troligen behövt förklara er.
Skulle ni bygga ut stugan och hänvisa till bygglovsbefrielse så är det långt ifrån säkert att kommunen håller med er.

 Besvara  
  • Sida 1 av 1
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).