Skogsfastigheter

Kommer priserna på mark att sjunka nu?

10 inlägg 1349 visningar 5 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Kommer priserna på mark att sjunka nu?

Kiwisailor  
#761858 Hej!

Då jag ev står inför att köpa betesmark genom avstyckning från en skogsbolagsägd större skogsfastighet (marken uppfyller definitivt kraven för betesmark). Tror ni att priserna kommer sjunka den närmaste tiden? Vad jag förstår har det varit ovanligt höga priser på skogsfastigheter senaste åren.

Är det värt att vänta? 😊



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Kommer priserna på mark att sjunka nu?

Rohdin  
#761860 Jag tror att priserna kommer Stiga och rätt kraftigt. Många köp starka som kommer med inflation och osäker marknad investeringa sina miljoner/miljarder i fastigheter.

https://www.atl.nu/roger-akelius-har-ko ... 0-miljoner ett exempel på många.

Användarvisningsbild

Re: Kommer priserna på mark att sjunka nu?

Robur Clivus  
#761870 Förmodligen och rationellt borde priserna falla ganska drastiskt lika bostadsmarknaden vilket historien talar för vid stora ränteförväntningsförflyttningar: https://danskebank.se/PDF/Skog-och-Lant ... 4_2017.pdf dessa marknader har hög korrelation.
Skog och jord har samma dynamik som fastigheter och övriga kapitaltunga verksamheter, en dubbling i ränteförväntning ger halverat värde/pris som tumregel utifrån dessa låga nivåer. Sedan kommer det finnas många "vested interest" som kommer surra sig vid masten och hävda annat, då kan man tipsa lite ödmjukt om boken: https://www.adlibris.com/se/bok/this-ti ... 0691152646

Användarvisningsbild

Re: Kommer priserna på mark att sjunka nu?

Robur Clivus  
#761871
Rohdin skrev:Jag tror att priserna kommer Stiga och rätt kraftigt. Många köp starka som kommer med inflation och osäker marknad investeringa sina miljoner/miljarder i fastigheter.

https://www.atl.nu/roger-akelius-har-ko ... 0-miljoner ett exempel på många.


Citat från Akelius från länkad artikel: – "Det här är en ren hobby för mig. Det är väldigt krångligt och arbetsamt om man ska se det som en investering. Det finns mängder av begränsningar och regler, så det är väldigt svårt att jobba med skog ur ren investeringssynpunkt. Jag tjänar ju pengar på annat, så för mig är det inga problem att göra det här, säger han och fortsätter: I dag kan man inte köpa skog som en ren investering. Kalkylen håller inte om man köper och sen lejer bort arbetet tvärsigenom. Det blir inte bra. "

Gissar spontant att Roger inte hyser stor tilltro sin nästa generation arvingar om man läser mellan raderna på intervjuerna.

Användarvisningsbild

Re: Kommer priserna på mark att sjunka nu?

Arvid0  
#761872 Jag tror man får skilja på mark som "vi" köper och mark som Akelius och gelikar köper. Mark som Svensson lånar 75% till och köper tror jag kommer sjunka i pris. Mark som Akelius & co köper kontant kommer ligga ganska stabilt och inte påverkas lika mycket av inflation och räntesituationen. Men många faktorer ska räknas in och den som till100% (eller ens 90%) vet att den kan förutspå läget om 5 år kommer inte behöva vända på slantarna.
Senast redigerad av Arvid0 fre 24 jun 2022, 10:41, redigerad totalt 1 gång.

Användarvisningsbild

Re: Kommer priserna på mark att sjunka nu?

Jobba på du bara  
#761886 Följdfråga på samma tema. Kommer den skogsvärdering som exempelvis Ludvig, Areal eller andra mäklare brukar kunna bistå med vid fastighetsöverlåtelser att sjunka?

Tänker att kalkylräntan borde väl höjts rejält bara senaste månaden. Iom det borde kapitalkostnaden för lån ökat och en kapitalintensiv verksamhet som skog borde därmed sjunka i värde?

Är räntan en faktor som ingår i en skogsvärdering?

Användarvisningsbild

Re: Kommer priserna på mark att sjunka nu?

Vedproducent  
#761895
Jobba på du bara skrev:Följdfråga på samma tema. Kommer den skogsvärdering som exempelvis Ludvig, Areal eller andra mäklare brukar kunna bistå med vid fastighetsöverlåtelser att sjunka?

Tänker att kalkylräntan borde väl höjts rejält bara senaste månaden. Iom det borde kapitalkostnaden för lån ökat och en kapitalintensiv verksamhet som skog borde därmed sjunka i värde?

Är räntan en faktor som ingår i en skogsvärdering?

Någon riktig värdering kan knappast ligga bakom försäljningspriserna. Men så rullar det på och nästa affär igen så tittar man vad tidigare affär gick för osv.

Användarvisningsbild

Re: Kommer priserna på mark att sjunka nu?

Jobba på du bara  
#761898
Vedproducent skrev:
Jobba på du bara skrev:Följdfråga på samma tema. Kommer den skogsvärdering som exempelvis Ludvig, Areal eller andra mäklare brukar kunna bistå med vid fastighetsöverlåtelser att sjunka?

Tänker att kalkylräntan borde väl höjts rejält bara senaste månaden. Iom det borde kapitalkostnaden för lån ökat och en kapitalintensiv verksamhet som skog borde därmed sjunka i värde?

Är räntan en faktor som ingår i en skogsvärdering?

Någon riktig värdering kan knappast ligga bakom försäljningspriserna. Men så rullar det på och nästa affär igen så tittar man vad tidigare affär gick för osv.


Låter lite som Ebberöds bank...😏
Men jag tänker att vid typ generationsskiften och liknande när fastigheten inte ska ut på öppna marknaden utan mäklaren ska sätta ett "värde" på fastigheten för ersättning till eventuella syskon och liknande så borde det väl spela en viss roll om räntan fördubblas? Eller tänker jag fel?

Användarvisningsbild

Re: Kommer priserna på mark att sjunka nu?

Arvid0  
#761904
Jobba på du bara skrev:
Vedproducent skrev:
Jobba på du bara skrev:Följdfråga på samma tema. Kommer den skogsvärdering som exempelvis Ludvig, Areal eller andra mäklare brukar kunna bistå med vid fastighetsöverlåtelser att sjunka?

Tänker att kalkylräntan borde väl höjts rejält bara senaste månaden. Iom det borde kapitalkostnaden för lån ökat och en kapitalintensiv verksamhet som skog borde därmed sjunka i värde?

Är räntan en faktor som ingår i en skogsvärdering?

Någon riktig värdering kan knappast ligga bakom försäljningspriserna. Men så rullar det på och nästa affär igen så tittar man vad tidigare affär gick för osv.


Låter lite som Ebberöds bank...😏
Men jag tänker att vid typ generationsskiften och liknande när fastigheten inte ska ut på öppna marknaden utan mäklaren ska sätta ett "värde" på fastigheten för ersättning till eventuella syskon och liknande så borde det väl spela en viss roll om räntan fördubblas? Eller tänker jag fel?


Det är ju flera faktorer som påverkar marknadsvärdet. Räntan är en av dom. Marknadsvärdet är ett nuvärde, mäklaren spekulerar ju inte i om räntan går upp nästa vecka. Marknadsvärdet borde gå ner om räntan går upp.

Användarvisningsbild

Re: Kommer priserna på mark att sjunka nu?

Robur Clivus  
#761906
Jobba på du bara skrev:Följdfråga på samma tema. Kommer den skogsvärdering som exempelvis Ludvig, Areal eller andra mäklare brukar kunna bistå med vid fastighetsöverlåtelser att sjunka?

Tänker att kalkylräntan borde väl höjts rejält bara senaste månaden. Iom det borde kapitalkostnaden för lån ökat och en kapitalintensiv verksamhet som skog borde därmed sjunka i värde?

Är räntan en faktor som ingår i en skogsvärdering?


Förmodligen, dessa bygger till stor del på tidigare genomförda affärer, så lite som att köra bil genom att titta i backspegeln.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).