Skogsfastigheter

[Kiwisailor]

tis 27 okt 2020, 22:44#676321 Hej!

Det här är kanske inte den vanligaste frågan men jag hittar verkligen inget svar i skattelagsdjungeln.

Om jag som privatperson köper skog som inte ska avverkas och alltså inte är näringsidkare. Hur gör jag för att genomföra det köpet utan att behöva betala skatt? Som jag förstått det; skatten utgår från att skogsfastigheten har ett ekonomiskt värde som ska realiseras, dvs det är i praktiken på sätt och vis tvingande att avverka. Men i det fall man köper skog för bevarandesyfte är ju verka syftet att INTE avverka - då har skogen inte ett ekonomiskt värde.

Har jag uppfattat något fel?

Tips på hur man kan få vidare med ett sånt här ärende mottages tacksamt!

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[th]

tis 27 okt 2020, 22:55#676324 i och med att du äger skog är du automatiskt en näringsidkare. Men bara för att du äger skog behöver du inte betala skatt, det gör du bara om du säljer något som kommer från skogen, dvs. att du avverkar och säljer någonting. Säljer du ingenting så behöver du inte betala skatt.

[Torbjörn Johnsen]

tis 27 okt 2020, 22:56#676325 Grovt förenklat:
Du betalar skatt på inkomster från skogsbruket. Inte på ägandet. Om du köper skog med (skattade) pengar som du redan har så kan du äga skogen utan att betala skatt. Om du måste låna pengar för att köpa skogen och tänker sälja timmer för att betala av lånet så måste dessa pengar skattas först. Med en ganska hög skatt. Skatten beräknas för nettoinkomsten från skogsbruket. D v s intäkterna från t ex virkesförsäljning minus omkostnaderna för skogsbruket (t ex plantor, skogsvård, räntekostnad mm).

Om du äger skogen under en tid och sedan säljer den för ett högre pris så får du betala skatt på en ev värdeökning. S k reavinstskatt.

[Torbjörn Johnsen]

tis 27 okt 2020, 22:59#676328 Det är inte tvingande att avverka skog utan helt frivilligt.

[multiw]

ons 28 okt 2020, 05:28#676353 Misstänker att du menar stämpelskatt på 1.5%? Eller 4.25% för bolag.
Jag tror detta skulle kunna funka .... men jag är ingen expert på skatte frågor.
Betalar du mindre än 85% av taxeringsvärdet så kan det räknas som en gåva å då betalar du ingen stämpelskatt.
Känner du säljaren väl kan du ju skänka honom en slant senare för mellanskillnaden.
Men då får du knappast låna några pengar till köpet. Fast jag misstänker att du inte tänkte det.
/ LW

[Mangan]

ons 28 okt 2020, 11:11#676390 "Betalar du mindre än 85% av taxeringsvärdet så kan det räknas som en gåva å då betalar du ingen stämpelskatt.
Känner du säljaren väl kan du ju skänka honom en slant senare för mellanskillnaden."

Mm, sen kommer säljaren eller en ev. arvtagare på att man vill ha tillbaka skogen, och får köpet ogiltigförklarat för att det inte står rätt pris i handlingarna. Rekommenderas inte.

Självvald väg i egen skog

[Avslutat-02]

ons 28 okt 2020, 11:18#676392

Misstänker att du menar stämpelskatt på 1.5%? Eller 4.25% för bolag.
Jag tror detta skulle kunna funka .... men jag är ingen expert på skatte frågor.
Betalar du mindre än 85% av taxeringsvärdet så kan det räknas som en gåva å då betalar du ingen stämpelskatt.
Känner du säljaren väl kan du ju skänka honom en slant senare för mellanskillnaden.
Men då får du knappast låna några pengar till köpet. Fast jag misstänker att du inte tänkte det.
/ LW

Jag köpte min fastighet genom "gåva".
Halva fastighetsvärdet och fick då lån utan problem.
Ty genom Landshypotek tyvärr...

[alias]

ons 28 okt 2020, 17:30#676440

"Betalar du mindre än 85% av taxeringsvärdet så kan det räknas som en gåva å då betalar du ingen stämpelskatt.
Känner du säljaren väl kan du ju skänka honom en slant senare för mellanskillnaden."

Mm, sen kommer säljaren eller en ev. arvtagare på att man vill ha tillbaka skogen, och får köpet ogiltigförklarat för att det inte står rätt pris i handlingarna. Rekommenderas inte.

Jag vill nog påstå att inte heller Skatteverket ser med blida ögon på fenomenet med växelvis gåvor.

MVH
Alias

"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain

[multiw]

ons 28 okt 2020, 19:57#676463 Jo så kan de nog vara. Enklast torde vara att att tala med skattemyndigheten först. Förklara läget å fråga hur man ska göra. De finns faktiskt riktigt vettigt folk där med

[Grålle52]

ons 28 okt 2020, 20:46#676473

Misstänker att du menar stämpelskatt på 1.5%? Eller 4.25% för bolag.
Jag tror detta skulle kunna funka .... men jag är ingen expert på skatte frågor.
Betalar du mindre än 85% av taxeringsvärdet så kan det räknas som en gåva å då betalar du ingen stämpelskatt.
Känner du säljaren väl kan du ju skänka honom en slant senare för mellanskillnaden.
Men då får du knappast låna några pengar till köpet. Fast jag misstänker att du inte tänkte det.
/ LW

Jag köpte min fastighet genom "gåva".
Halva fastighetsvärdet och fick då lån utan problem.
Ty genom Landshypotek tyvärr...

Vad är problemet med Lhypotek?

Valtra 6200. Vreten 1000. Ferguson TED20. Polaris 800. MF 550. Kubota U45-3a

[Avslutat-02]

ons 28 okt 2020, 21:00#676479 Väldigt fyrkantiga och stela.

[Grålle52]

ons 28 okt 2020, 21:13#676482

Väldigt fyrkantiga och stela.

Har också Landshypotek men inte märkt ngt dåligt alls

Valtra 6200. Vreten 1000. Ferguson TED20. Polaris 800. MF 550. Kubota U45-3a

[Avslutat-02]

ons 28 okt 2020, 21:14#676483 Kan vara lokalt då, men roligt att det inte är fler isåfall.. 👍
Vet då flera hemma omkring som bytt till lokala banken istället.. Så gör även jag efter december.

[halvproffs]

ons 28 okt 2020, 21:25#676488 Bästa bank jag haft/har 👍

Det som inte kan lagas med silvertejp är inte värt att lagas

[Kiwisailor]

fre 30 okt 2020, 16:04#676748 Hörrni, jag måste bara tacka för alla era svar! Hjälpsamt och härlig inställning! 👍 🙂

Som ni förstår är jag helt grön - jag tror att jag missuppfattat detta med att äga skog. Men behöver alltså inte betala en skatt för att äga själva skogen, ungefär som att man behöver betala skatt för att man äger en bil? Det var detta jag trodde.

Så om jag köper skog för 1 000 000 SEK så betalar jag 15 000 SEK i stämpelavgift för lagfart och sen är det frid och fröjd. Säljer jag virke för 10 000 SEK och köper en motorsåg för 10 000 SEK är det plus minus noll i teorin?

Nästa fundering jag har har gäller Naturvårdsavtal, kanske fel ämne för den här tråden men slänger in det här.

Skogsfastigheten på 25 ha jag kollar på har ett Naturvårdsavtal (pga skyddsvärd natur) på 50 år för ett område om ca 20 ha. Kvarvarande avtalstid är 25 år. Det innebär att jag inte får avverka denna skog. Men innebär det att de kvarvarande 25 åren på avtalet har ett värde som jag på något sätt kan nyttja mig av. Eller kan skogsstyrelsen ta skyddsvärd skog i besittning utan att skogsägaren kompenseras?