Skogsfastigheter

[Kalleskog]

tis 20 feb 2018, 16:04#499251 Funderar på att stycka av ett skifte på min skogsfastighet och sälja det. Hur går man praktiskt till väga? När i säljprocessen ska man ansöka om styckning, efter eller innan köpekontraktet skrivs?

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Hema]

ons 21 feb 2018, 22:52#499491

Funderar på att stycka av ett skifte på min skogsfastighet och sälja det. Hur går man praktiskt till väga? När i säljprocessen ska man ansöka om styckning, efter eller innan köpekontraktet skrivs?

Man kan nog göra det både före och efter. Gör man det före och man inte får ut tänkt pris är det lite surt. Men försöka sälja utan avstyckning är gjord gör kanske vissa köpare mindre benägna till köp.

Sedan kan man komma överens vem som tar lantmäterietkostnaden eller om man delar på den. Så har iaf jag fattat det.

//Henke månskensskogsbonde

[Arvid0]

ons 21 feb 2018, 23:33#499501 Det beror ju på hur stort skiftet är också. Skulle tro att det gäller samma över hela landet att den nya avstyckningen/fastigheten ska "bära sig själv" om den säljs som egen skogsfastighet, den ska då producera/växa med 200m³/år (har jag för mig) . Ska din avstyckning läggas till en annan fastighet behövs det dock inte men antalet köpare blir ju såklart färre.

Sedan får du ta in att en avstyckning tar för det mesta minst ett år från det att du ansöker. Så ska du ha en köpare innan så ska den vara villig att vänta och mycket kan hända på ett år. Köparen kan heller inte söka lagfart innan avstyckningen är klar. Och få banker skulle nog låna ut till något som inte finns.

Säkrast är att du vänder dig till en skogsbyrå/konsult för att se vad som är lämpligast.
Men du kan ju alltid sätta ut en annons för att se om det finns intresse.

[Skogshuggarn]

tor 22 feb 2018, 00:05#499505 Fastighetsreglering är inte alltid det bästa alt, även om det är billigare/går fort. Har aldrig gjort det när chansen funnits att förvärva fastighet med egen fastighetsbeteckning. Lättare att (eventuellt), sälja i framtiden/större köpklientel, avyttra till flera barn genom tex arv, fler jakträtter osv.
Däremot tycker jag att Lantmäteriet är väl "hårda" i sin bedömning runt vad som kan bilda egen fastighet. Läste någonstans att snittet för en normalstor skogsfastighet ligger på 30-35 hektar. Jag har försökt att bilda fastighet på 75 ha bolagsskog med gamla men befintliga gränser. Det blev avslag!.

Skogshuggarn

Det är så roligt att leva, för då får en si hur det går.

[Hema]

tor 22 feb 2018, 22:42#499653

Fastighetsreglering är inte alltid det bästa alt, även om det är billigare/går fort. Har aldrig gjort det när chansen funnits att förvärva fastighet med egen fastighetsbeteckning. Lättare att (eventuellt), sälja i framtiden/större köpklientel, avyttra till flera barn genom tex arv, fler jakträtter osv.
Däremot tycker jag att Lantmäteriet är väl "hårda" i sin bedömning runt vad som kan bilda egen fastighet. Läste någonstans att snittet för en normalstor skogsfastighet ligger på 30-35 hektar. Jag har försökt att bilda fastighet på 75 ha bolagsskog med gamla men befintliga gränser. Det blev avslag!.

Vad hade de för argument, att det var bolagsskog eller vad? Låter konstigt.

//Henke månskensskogsbonde