Skogsfastigheter

[magnusbroden]

fre 07 okt 2011, 15:01#141849 Ar det nagon som vet hur Sveaskog bestammer sitt "lagsta acceptabelt pris", vid skogsforsaljningar via anbud?

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Zalman]

fre 07 okt 2011, 16:55#141861

Ar det nagon som vet hur Sveaskog bestammer sitt "lagsta acceptabelt pris", vid skogsforsaljningar via anbud?

De kanske använder SLUMPen!
http://www.slump.se/index.htm

Jag bjöd på en Sveaskogs fastighet och de sa att jag hade högsta budet
men att priset ändå var för lågt och att om jag höjde med 100.000kr till så
skulle de sälja.
Det var för dyrt så det blev ingen affär.

Den som har mest korrekt information vinner.

[halvproffs]

fre 07 okt 2011, 16:59#141862 Men man kan ju aldrig betala för mycket för mark!? Tror du att det blir billigare sen?

Det som inte kan lagas med silvertejp är inte värt att lagas

[Zalman]

fre 07 okt 2011, 17:09#141867

Men man kan ju aldrig betala för mycket för mark!? Tror du att det blir billigare sen?

Det blir definitivt inte billigare sen!

Detta hände dock för ett antal år sedan då man bara fick köpa en Svea fastighet.
Hade nämligen lagt bud på flera, och köpte en annan Svea fastighet som
var inom räckhåll för rationaliseringsförvärv.

Hade jag då fått köpa 2st Svea fastigheter så hade jag självklart gjort det.
Skulle säkert få betala 500.000kr mer idag om den fastigheten var till salu.

Den som har mest korrekt information vinner.

[foton]

fre 07 okt 2011, 22:18#141908 Hur kan man säga att priset inte spelar någon roll? Man måste ju klara att betala. Att hugga i skogen och tro att det skall räcka att betala en fastighet, är iu omöjligt.

[Zalman]

lör 08 okt 2011, 12:17#141951

Hur kan man säga att priset inte spelar någon roll? Man måste ju klara att betala. Att hugga i skogen och tro att det skall räcka att betala en fastighet, är iu omöjligt.

Det är oftast sant att:
"Att hugga i skogen och tro att det skall räcka att betala en fastighet, är ju omöjligt."

Men det är också sant att i snitt så står träden för 37% och marken för 63% av värdet
i en skogsfastighet.

Sant är också att trädens procentuella värde i en fastighetsaffär sjunker allt mer
eftersom exempelvis möjligheter till tomtavstyckning, vindkraft, jakt, fiske, turism
grustäkt, reklamskyltar mm får allt större betydelse.

Sant är också att de allra flesta skogsfastigheter borde kosta över 1000kr/m3sk.
Exempel:
Fastighet på 10ha
Volym 1000m3/sk
Värde virke, 370.000kr
Värde mark 630.000kr
Försäljningspris 1.000.000kr

Intressant är att även större fastigheter redan idag kan närma sig
ett pris på 1000kr/m3sk.
Exempel:
"Virkesförrådet i Snäckstavik ligger på 181 000 skogskubikmeter, vilket ger ett pris på 994 kronor per skogskubikmeter. Genomsnittspriset i området är 486 kronor."
viewtopic.php?f=112&t=11583

Den som har mest korrekt information vinner.