tis 24 aug 2010, 15:09#98953
Står i begrepp att eventuellt köpa en fastighet. Försöker också räkna på hur man kortsiktigt kan reducera sina banklån maximalt.
Exempel enligt följande.
Anskaffningsvärde (Köpeskilling) 7 000 000 kr. Totalt virkesförråd ca 17 000 m3sk. Varav S1 S2 skog 10 000 m3sk
Fn 22% kalmark dvs maximal avverkning 28% av total areal. Ihop räknat avdelninsvis kan man maximalt avverka 6 000 m3sk S2,S1 skog. Detta bestånd är mer än 90 år Samt Huggninsklass bättre än G24. Nästan bara gran.
Detta ger enligt anbud jag fått ett virkes pris på 510 kr/m3fub. Dvs 510 *6000 = 3 060 000 kr.
Hälften av detta dvs 1530 000 gör jag skogsavdrag på samt ammorterar hela beloppet direkt.
Den andra hälften sätts 300 000 kr på skogskonto för återbeskogning av ca 25-30 hektar som är avverkade.
1530 0000- 300 000 = 1 230 000 sätts i expansionsfond skattas med 28 % dvs kvar finns 1230 000 *0,72 = 885600 kr Dessa amorteras också.
Efter år 1
Ser alltså skuld bördan ut enl följande
7 000 000- 1530 000 - 885 600 = 4 584 400 kr
År 5
Görs följande avverkning på 3000 meter
(räknar med 10% högre virkes priser)
3000*561=1683 000
Hälften av detta amortera jag dvs 841500 via skogsavdrag resten sätts på skogskonto för återbeskogning osv. Kvar finns efter tillväxt ett vireksförråd på ca 10 000 meter räknat på årlig tillväxt på 6,3 m3sk. Varav ca 2000 meter s2 skog.
Skuld till banken exl min insats 4 584 400 -841500=3742900 kr
Har jag räknat rätt och vad finns det för fallgropar, tacksam för svar.