ons 12 maj 2010, 13:40#91551
lmd skrev:Helt klart är det som Jerrka säger! Ja, när jag var i köpartagen så var det inte heller sugen att belåna avverkningsmogen skog. Man sitter ju lite i rävsax där. Det är den som är dyr, men man får inte belåna till den. Antingen hugga ner den för att ha råd (vilket ändå kräver god likviditet om du inte kan få ett avverkningsförskott) eller ge fasen i att köpa. Det är ofta alternativen..
Att köpa avverkningsmogen skog är ju bara att byta pengar med banken och få en massa arbete tillbaka i form av skogsvård. Bättre då att köpa större areal (det är ju den du vill åt) med plant- ungskog och gallringsskog. Då får du dessutom högre procentuell virkestillväxt samtidigt som du slipper betala så mycket i stämpelskatt och pantbrevskostnad.
Gjorde ett snabbt överslag på ditt exempel ovan och hamnade på ett pris på
minst 150 miljoner.
1,5 % av köpeskillingen i stämpelskatt (som fysisk person, det dubbla för juridiska personer) => minst 2,25 miljoner
Skulle du sedan lyckas lånefinansiera köpet till 100 % så skulle du få betala ytterligare 2 % av köpeskillingen för att ta ut pantbrev i fasigheten => 3 miljoner
Bara där är man uppe i en kostnad på 5,25 miljoner eller 3,5 % av köpeskillingen.
Bara denna kostnad för teknikaliteter runt köpet har då kostat dig 2625 kr/ha utöver ditt bud.
MVH
Alias
"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain