Skogsfastigheter

[FyFabian]

lör 03 jun 2023, 21:31#802789 Hej,
Jag är helt ny här på forumet och har en dröm om ett småskaligt skogsbruk.

Jag har letat efter en lite mindre skog att köpa men det mesta som jag hittills sett till salu är oftast alldeles för stort. Nu har jag dock hittat en lite större tomt som är till salu till ett ganska fördelaktigt pris. Anledningen till det lite bättre priset är att tomten saknar bygglov och tillgång till V/A och el. Skogstomten styckades av 1986 och har sedan dess fått växa helt fritt så det är väldigt tät och snårig vildvuxen blandskog.

Såhär har mäklaren uttryckt sig i annonsen:
"Här erbjuds en lantligt belägen skogstomt som omgärdas av åkrar och skog. Fastigheten styckades av 1986 och ligger utanför kommunens detaljplan. Giltigt förhandsbesked saknas och spekulanter får själva undersöka möjligheten till bygglov, vatten, avlopp och el-anslutningar samt bekosta detta."

Min fråga kanske är lite dum men går det på något sätt att göra om tomten till skog igen om jag skulle köpa den?

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Elfving]

lör 03 jun 2023, 21:52#802792 Vet ingen storlek på skogstomten. Fundera på hur rationellt skogsbruk du kan bedriva på kanske 4000 kvm? I min uppfattning är det för litet för att användas till skogsbruk och det tycker skattemyndigheten också. Jag vet inte storleken på tomten men troligen är den för liten!
Vill du bara ha kul på tomten så är det en annan sak, men glöm att få ekonomi i det.
Mitt råd är att köpa nåt större än en tomt om du vill hålla på med skogsbruk!

[Sne4]

sön 04 jun 2023, 08:16#802813 4000m2 är nog vad jag håller mindre långhårigt med åkgräsklipparen runt husen. Det är för litet för skogsbruk.

Låter perfekt för en fruktträdgård dock(om det går att ordna vatten), eller annan typ av plantering 'för skoj'
Elanslutning kostar, finns det risk för krav till anslutning till kommunalt vatten/avlopp kostar det på med. Räkna igenom allt noggrannt. Det kan bli en riktigt dyr läxa.

[Skogsola]

sön 04 jun 2023, 08:21#802815 Kan ju vara ett kul projekt. Snygga upp området. Röj fram en tältplats. Hugg ved till en lägereld. Men kalla det inte för skogsbruk.

Rottne F12, Volvo EC70, Valtra A75, Kranman P25
Stihl MS 201,241,261,362, RS460,480,490, Jonsered 2253WH

[jannee]

sön 04 jun 2023, 17:57#802871 4 000 m2 är perfekt yta till att starta upp en julgransodling (kungsgran).
"Lite" småpyssel i 8 år, därpå har du fina granar till vänner o bekanta.
Många skrattar säkert åt förslaget men om det genomförs och de får se resultatet sätter de säkert hånflinet i halsen.

[Zixten]

mån 05 jun 2023, 09:50#802923 Men var kommer dessa 4000 m2 ifrån, TS har väl bara skrivit

Nu har jag dock hittat en lite större tomt som är till salu

Inget om hur stor den verkligen är.
Så nu gäller det ju att försöka tolka TS och räkna ut hur stor en "lite större tomt" verkligen är...

Glöm inte att bromsen är fartens värsta fiende!! SLÄPP ALDRIG GASEN!! // Zixten

[Skogsola]

mån 05 jun 2023, 12:41#802931 Skogsforum i ett nötskal. Snart börjar någon gräla över något som ingen har sagt.

Rottne F12, Volvo EC70, Valtra A75, Kranman P25
Stihl MS 201,241,261,362, RS460,480,490, Jonsered 2253WH

[Mattias_E]

mån 05 jun 2023, 12:59#802932

Men var kommer dessa 4000 m2 ifrån, TS har väl bara skrivit

Nu har jag dock hittat en lite större tomt som är till salu

Inget om hur stor den verkligen är.
Så nu gäller det ju att försöka tolka TS och räkna ut hur stor en "lite större tomt" verkligen är...

"Lite större tomt" är exakt 3036 m2

Google är din (o)vän:
https://www.lansfast.se/till-salu/tomt/ ... gq3d1rtht/

[Knagge]

mån 05 jun 2023, 13:06#802933 Väg tycker jag är viktigast man måste ha en väg eller servitut på väg så man kan ta sig till fastigheten för de aktiviteter man vill göra på fastigheten.

[Fredrik Reuter]

mån 05 jun 2023, 13:43#802935 Jag tycker att du självklart ska kunna bedriva skogsbruk även på mindre arealer. Det är närapå en styggelse idag att Sverige införlivat i lag att en skogsfastighet måste kunna producera minst ~50 m3sk per år samt att skogsfastigheter inte får delas och skapa så kallad "skadlig delning" (delas en skogsfastighet så bör inte den årliga skogsproduktionen per fastighet gå under 200 skogskubikmeter.

Högst troligt är det från en förlegad tid (inte 2023) att skogsägare ska kunna leverera "rejäla" volymer virke till skogsindustrin utan krångel. Vänd på det och testa det på hotell. Det får bara kallas hotell om man minst har 200 rum att hyra ut?

Företagsmässigt vet jag inte hur olika de juridiska benämningarna påverkar i dessa fall. Kan du fortfarande bedriva skogsbruk utan att det per definition är en skogsfastighet utan att det drabbar rörelsen ekonomiskt så kan det ju funka ändå?

MvH Fredrik (tidigare admin@skogsforum). Rapportera virke i vår nya virkesrapport! Det finns inga dumma frågor! Var med och diskutera skog!

[Skogsola]

mån 05 jun 2023, 13:44#802936 Kallas det tomt så innebär det rimligtvis rätt till väg dit. Men om någon köper den för skogens skull så blir det det dyraste skogsköp som någon har gjort.

Rottne F12, Volvo EC70, Valtra A75, Kranman P25
Stihl MS 201,241,261,362, RS460,480,490, Jonsered 2253WH

[Skogsola]

mån 05 jun 2023, 14:26#802939 Rent ekonomiskt/ juridiskt är det närmast en fördel om det inte är näringsfastighet. Han kan t.ex sälja virke utan att redovisa moms.

Rottne F12, Volvo EC70, Valtra A75, Kranman P25
Stihl MS 201,241,261,362, RS460,480,490, Jonsered 2253WH

[jannee]

mån 05 jun 2023, 16:27#802945 Du kan försöka sälja virke till Sydved och inte vara momsregistrerad.
Går bra men Sydved behåller momsen

[th]

mån 05 jun 2023, 17:14#802947 Här förstår jag inte riktigt moms-resonemanget

Rent ekonomiskt/ juridiskt är det närmast en fördel om det inte är näringsfastighet. Han kan t.ex sälja virke utan att redovisa moms.

Det är väl snarare så att man kan sälja utan att debitera moms, finns det inget att debitera finns det heller inget att redovisa. Säljer man utan moms blir det ju bara en slutsumma som är 20% lägre än om säljaren är tvungen att debitera moms.

Du kan försöka sälja virke till Sydved och inte vara momsregistrerad.
Går bra men Sydved behåller momsen.

Hur kan Sydved behålla någonting som de aldrig behöver betala?

Nackdelen med att inte vara momsregistrerad är ju att man inte kan dra av momsen på saker man inskaffar, som t.ex. motorsåg eller röjsåg och får därmed betala 25% mer för dessa prylar.

Således: man får in lika mycket oavsett om man är momsregistrerad eller ej men har högre utgifter om man inte är momsregistrerad, så vad är fördelen med att inte vara registrerad?

[Skogsola]

mån 05 jun 2023, 18:27#802953 Förr kunde man få in moms upp till en viss summa utan att behöva redovisa den. Den möjligheten är visst borta. Men man kan fortfarande avverka upp till en viss summa skattefritt på privatfastighet.

Rottne F12, Volvo EC70, Valtra A75, Kranman P25
Stihl MS 201,241,261,362, RS460,480,490, Jonsered 2253WH