(åker ca 12 ha)
Sammanlagt utgångspris 1 600 000 kr. Risk för auktion....
Tyvärr är en stor del av skogen yngre än 20 år. Men efter en snabbgenomräkning bör man kunna få ca 500 000 efter gallring/slutavv. (därefter blir det stopp pga 50% regeln vad gäller yngre skog)
I början av nästa vecka skall en virkesköpare få följa med ut och kolla om skogen ser ut att vara under eller övervärderad vad gäller kubik....
På en av fastigheterna finns även en villa från 1950 talet, en äldre ladugård, ett par uthus och en orenoverad västerbottensgård från 1850-talet. Om man gör en enklare renovering av villan bör man efter ett par år kunna få ut ca 450 000 om man styckar av och säljer tomten (optimistiskt tänkande).
Nu undrar jag hur man på bästa möjliga vis hur man skall göra för att inte behöva betala allt för mycket till staten?
Rationaliseringsförvärv får man förhoppningsvis om man får lite tid på sig mellan köpen eftersom fastigheterna ligger ett par hundra meter i från varandra. Problemet däremot är att jag har ont om eget kapital. Kommer möjligtvis kunna lägga in drygt 100 000 kr, vilket inte ens är tillräckligt för förskottet på 10%...
Vill ha tillräckligt med pengar för att kunna betala räntan i ca 10 år, resten är för att amortera bort så mycket som möjligt av lånet.
Kostnader för skogsvården är jag osäker om, för skattesituationen är det ju bra att man har kostnader man kan kvitta avverkningsnetto emot, men vill ju helst amortera så mycket som möjligt. Vet inte om jag tänker helt galet?
Åkermarken undrar jag också hur man skall göra med. Här i Norrland får man mest vara nöjd att det finns någon bonde i trakten som håller landskapet öppet. Så undrar hur man kan få bäst ekonomisk avkastning på ca 12 ha åker?
Eftersom detta möjligtvis kommer bli mina 2 första fastigheter så har man ju en hel del funderationer.
Imorrn skall jag ringa runt till lite andra banker än swedbank som man enbart pratat med tidigare. Kolla upp var man kan få bäst låneränta samt skogskontoränta. Även ringa och kolla med LRF samt redovisningsbyrån som sköter hand om deklarationen och bokföringen.
Skulle dock vara bra å få lite mer information från er i förväg innan man pratar med bankerna och dylikt...
tack på förhand!