Skogsfastigheter

[Kiwisailor]

fre 24 jun 2022, 00:17#761858 Hej!

Då jag ev står inför att köpa betesmark genom avstyckning från en skogsbolagsägd större skogsfastighet (marken uppfyller definitivt kraven för betesmark). Tror ni att priserna kommer sjunka den närmaste tiden? Vad jag förstår har det varit ovanligt höga priser på skogsfastigheter senaste åren.

Är det värt att vänta? 😊

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Rohdin]

fre 24 jun 2022, 00:27#761860 Jag tror att priserna kommer Stiga och rätt kraftigt. Många köp starka som kommer med inflation och osäker marknad investeringa sina miljoner/miljarder i fastigheter.

https://www.atl.nu/roger-akelius-har-ko ... 0-miljoner ett exempel på många.

[Robur Clivus]

fre 24 jun 2022, 01:14#761870 Förmodligen och rationellt borde priserna falla ganska drastiskt lika bostadsmarknaden vilket historien talar för vid stora ränteförväntningsförflyttningar: https://danskebank.se/PDF/Skog-och-Lant ... 4_2017.pdf dessa marknader har hög korrelation.
Skog och jord har samma dynamik som fastigheter och övriga kapitaltunga verksamheter, en dubbling i ränteförväntning ger halverat värde/pris som tumregel utifrån dessa låga nivåer. Sedan kommer det finnas många "vested interest" som kommer surra sig vid masten och hävda annat, då kan man tipsa lite ödmjukt om boken: https://www.adlibris.com/se/bok/this-ti ... 0691152646

[Robur Clivus]

fre 24 jun 2022, 01:27#761871

Jag tror att priserna kommer Stiga och rätt kraftigt. Många köp starka som kommer med inflation och osäker marknad investeringa sina miljoner/miljarder i fastigheter.

https://www.atl.nu/roger-akelius-har-ko ... 0-miljoner ett exempel på många.

Citat från Akelius från länkad artikel: – "Det här är en ren hobby för mig. Det är väldigt krångligt och arbetsamt om man ska se det som en investering. Det finns mängder av begränsningar och regler, så det är väldigt svårt att jobba med skog ur ren investeringssynpunkt. Jag tjänar ju pengar på annat, så för mig är det inga problem att göra det här, säger han och fortsätter: I dag kan man inte köpa skog som en ren investering. Kalkylen håller inte om man köper och sen lejer bort arbetet tvärsigenom. Det blir inte bra. "

Gissar spontant att Roger inte hyser stor tilltro sin nästa generation arvingar om man läser mellan raderna på intervjuerna.

[Arvid0]

fre 24 jun 2022, 01:47#761872 Jag tror man får skilja på mark som "vi" köper och mark som Akelius och gelikar köper. Mark som Svensson lånar 75% till och köper tror jag kommer sjunka i pris. Mark som Akelius & co köper kontant kommer ligga ganska stabilt och inte påverkas lika mycket av inflation och räntesituationen. Men många faktorer ska räknas in och den som till100% (eller ens 90%) vet att den kan förutspå läget om 5 år kommer inte behöva vända på slantarna.

Senast redigerad av Arvid0 fre 24 jun 2022, 10:41, redigerad totalt 1 gång.

[Jobba på du bara]

fre 24 jun 2022, 07:59#761886 Följdfråga på samma tema. Kommer den skogsvärdering som exempelvis Ludvig, Areal eller andra mäklare brukar kunna bistå med vid fastighetsöverlåtelser att sjunka?

Tänker att kalkylräntan borde väl höjts rejält bara senaste månaden. Iom det borde kapitalkostnaden för lån ökat och en kapitalintensiv verksamhet som skog borde därmed sjunka i värde?

Är räntan en faktor som ingår i en skogsvärdering?

[Vedproducent]

fre 24 jun 2022, 10:15#761895

Följdfråga på samma tema. Kommer den skogsvärdering som exempelvis Ludvig, Areal eller andra mäklare brukar kunna bistå med vid fastighetsöverlåtelser att sjunka?

Tänker att kalkylräntan borde väl höjts rejält bara senaste månaden. Iom det borde kapitalkostnaden för lån ökat och en kapitalintensiv verksamhet som skog borde därmed sjunka i värde?

Är räntan en faktor som ingår i en skogsvärdering?

Någon riktig värdering kan knappast ligga bakom försäljningspriserna. Men så rullar det på och nästa affär igen så tittar man vad tidigare affär gick för osv.

[Jobba på du bara]

fre 24 jun 2022, 10:51#761898

Följdfråga på samma tema. Kommer den skogsvärdering som exempelvis Ludvig, Areal eller andra mäklare brukar kunna bistå med vid fastighetsöverlåtelser att sjunka?

Tänker att kalkylräntan borde väl höjts rejält bara senaste månaden. Iom det borde kapitalkostnaden för lån ökat och en kapitalintensiv verksamhet som skog borde därmed sjunka i värde?

Är räntan en faktor som ingår i en skogsvärdering?

Någon riktig värdering kan knappast ligga bakom försäljningspriserna. Men så rullar det på och nästa affär igen så tittar man vad tidigare affär gick för osv.

Låter lite som Ebberöds bank...😏
Men jag tänker att vid typ generationsskiften och liknande när fastigheten inte ska ut på öppna marknaden utan mäklaren ska sätta ett "värde" på fastigheten för ersättning till eventuella syskon och liknande så borde det väl spela en viss roll om räntan fördubblas? Eller tänker jag fel?

[Arvid0]

fre 24 jun 2022, 11:45#761904

Följdfråga på samma tema. Kommer den skogsvärdering som exempelvis Ludvig, Areal eller andra mäklare brukar kunna bistå med vid fastighetsöverlåtelser att sjunka?

Tänker att kalkylräntan borde väl höjts rejält bara senaste månaden. Iom det borde kapitalkostnaden för lån ökat och en kapitalintensiv verksamhet som skog borde därmed sjunka i värde?

Är räntan en faktor som ingår i en skogsvärdering?

Någon riktig värdering kan knappast ligga bakom försäljningspriserna. Men så rullar det på och nästa affär igen så tittar man vad tidigare affär gick för osv.

Låter lite som Ebberöds bank...😏
Men jag tänker att vid typ generationsskiften och liknande när fastigheten inte ska ut på öppna marknaden utan mäklaren ska sätta ett "värde" på fastigheten för ersättning till eventuella syskon och liknande så borde det väl spela en viss roll om räntan fördubblas? Eller tänker jag fel?

Det är ju flera faktorer som påverkar marknadsvärdet. Räntan är en av dom. Marknadsvärdet är ett nuvärde, mäklaren spekulerar ju inte i om räntan går upp nästa vecka. Marknadsvärdet borde gå ner om räntan går upp.

[Robur Clivus]

fre 24 jun 2022, 12:00#761906

Följdfråga på samma tema. Kommer den skogsvärdering som exempelvis Ludvig, Areal eller andra mäklare brukar kunna bistå med vid fastighetsöverlåtelser att sjunka?

Tänker att kalkylräntan borde väl höjts rejält bara senaste månaden. Iom det borde kapitalkostnaden för lån ökat och en kapitalintensiv verksamhet som skog borde därmed sjunka i värde?

Är räntan en faktor som ingår i en skogsvärdering?

Förmodligen, dessa bygger till stor del på tidigare genomförda affärer, så lite som att köra bil genom att titta i backspegeln.

[forestlover]

fre 08 jul 2022, 23:20#763348 Så länge Akelius medarbetare är igång och köper friskt så kommer priserna på vissa håll i landet bestå. Ser man till vad han köper, så köper han både som privatperson och bolagsskog genom sina cirka 18 skogsbolag. Ställena på allt från 30 hektar och uppåt, och det köps friskt varje månad. Vissa ställen köper man billigt och andra betydligt dyrare. Han köper även ställen med byggnader och ställen utan byggnader.
Så det där om "ren hobby" betecknar jag som rent ( ja just det) Han vet vad han gör och han har en plan. Det förekommer mycket rykten om hans motiv men dem lämnar jag därhän här. Tycker bara det är tråkigt att det har blivit så här för det blockerar på sina ställen vanligt folk till att kunna köpa skog
Skall bli intressant att se hur dom ska lyckas sköta sina marker.

[Clippie]

tis 04 okt 2022, 16:35#773529 Roger Akelius köper endast som privatperson och inte genom skogsbolag i aktiebolagsform. Det är inte tillåtet i Sverige men däremot om man säljer av skog eller byter skog så får man göra det via ett AB. Priserna kommer att återgå till mer "normala" priser när han köpt färdigt.

[forestlover]

tis 04 okt 2022, 16:48#773532 Som jag skrev så köper han mycket skog som privatperson men Akelius har också bolag som köper bolagsskog där det är tillgängligt
Kolla själv på ATL fastighetskollen så ser du själv.

[Clippie]

tis 04 okt 2022, 18:53#773557 Det brukliga är att man byter bolagskog med varandra eller säljer i ett område för att sedan köpa tillbaka i annat område/län. Netto köper kan man inte göra längre.

[forestlover]

tis 04 okt 2022, 19:25#773568 Jag kan bara konstatera utifrån lagfarter att han köper bolagsskog genom sina aktiebolag som han bildat. Kolla själv på tex allabolag så ser du.