Priset på skogsmark är ett intressant mått som har många bottnar och som skiljer sig i olika delar av Sverige. Sammanställd statistik från både Svefa och Ludvig visar dock att skogsmarkspriserna stigit med ca 10% över tre år och som ett snitt i hela Sverige. Det verkar alltså finnas starka köpare som driver upp priserna och det är en trend att det är populärt att äga skog idag. Både Svefa och Ludvig ser en ljus framtid och tror att priser på skogsmark kommer stiga även under detta år, 2021.
Priserna på skogsmark i norra Sverige ökar (som landsdel) enligt Ludvig mest i hela landet under 2020. En av anledningarna tillskrivs den dom som ger skogsägarna rätt till ersättning vid avverkningsrestriktioner av fjällnära skog. Värt att notera är dock att priserna i Norrland inte ännu har nått samma nivåer som rekordåren runt 2011. Man kan säga att Norrland nu är på väg ur en dipp som startade 2012.
Skog i anslutning till storstäder fortsätter att stiga kraftigt i pris. Ludvig skriver att rekordet finns i Södermanland där priserna stigit över 15% och detta trots att detta område drabbades hårt av granbarkborren under 2020. Man kan teorisera om att köparna i storstadsregioner inte har ett så stort fokus på att leverera råvara till skogsindustrin utan verkar fokusera på andra värden.
Men, detta gäller omvänt i Småland enligt Ludvig. Här har priserna sjunkit med nästan 5% under 2020 och Ludvig anger att orsaken är angreppen av granbarkborre. Stämmer detta så är köpare i Småland i allt större utsträckning mer fokuserade på att generera värde genom virkesleveranser än ex skogsägare i Stockholm. Här finns dock skillnader i statistiken och Svefa ser ingen sänkning av priserna i Småland utan istället en höjning.
En anledning till att priset på skogsfastigheter har fortsatt öka säger Ludvig är det fokus på de stora skogsaffärerna som genomförts de senaste åren. Exempel är delningen av Bergvik Skog men också att skogsbolagen i spåren av denna delning valt att skriva upp värdet på sina skogsinnehav rejält. Det har alltså varit ett starkt fokus på skogsfastigheter och priser och det kan ha bidragit till en prisuppgång generellt.
Både Ludvig och Svefa ser alltså också positivt på fastighetsmarknaden under 2021. Det är politiken med låga räntor från Riksbanker tillsammans med en penningpolitik som innefattar "stabiliserande köp av värdepapper" tillsammans med prognoserna om en stark BNP-tillväxt 2021 som gör att de tror att priserna kommer fortsätta att öka.
Relationen med fastighets- och virkespris ser fortsätt ut att vara frånvarande, denna divergens som startade i början av 2000-talet ser inte ut att avmattas. Det ska bli spännande att följa denna utveckling som nu börjar belysas mer och mer. Det faktum att skogsbolagen som köper råvara av skogsägare själva har skrivit upp värdet på sina skogstillgångar kan man anse som ett "bold move" då det ur skogsbolagens synvinkel finns en risk att uppvärderingen på sikt kan vara en bidragande orsak till höjda virkespriser.
Här kan du läsa Svefas och Ludvigs pressmeddelande:
https://ludvig.se/pressrum/#/pressrelea ... na-3065916
https://www.svefa.se/pressrum/pressmedd ... iser-2020/
MvH Fredrik (tidigare admin@skogsforum). Rapportera virke i vår nya virkesrapport! Det finns inga dumma frågor! Var med och diskutera skog!
Kort information om skogsforum.se