sön 11 okt 2020, 10:27#672880
Jag köpte en liknande fastighet i Småland i början av året. Drygt 30 ha. 50% 10-årig plantskog (främst tall). Ca 80m3 per ha och stort röjningsbehov.
För mig är det ett sätt att lära sig skogsbruket i praktiken för att ägna mer tid åt det när tid finns.
Jag röjde ca 6 ha på egen hand i somras (15-årig) oröjda konfliktbestånd. 😅 En röjfirma tar resterande 12 ha tallföryngring i höst för att komma i fas.
Rent ekonomiskt är det ju bara att ställa in sig på att allt flöde ska komma från annan källa. Men visst kan det bli bra med tålamod.
I mitt fall resonerar jag så här. Ska jag köpa en skog när jag har tiden, om ca 20-25 år, kostar den betydligt mer då (för äldre skog) än vad den gör idag, som ungskog/plant. Idag har jag likviditet och kan bygga upp underskott och positiv räntefördeöning under lång tid. Finansieringskostnaden är låg (kan förvisso ändras). Om tillfälle ges köper jag till mark under tiden.
Jag brukar räkna med 50 tkr för kalmark i Götaland. Detta är ju föryngrat så kanske 60-65 tkr per ha får du nog räkna med.
Men rent ekonomiskt är det absolut sannolikt att du får bättre kassaflöde på börsen (om du köper kontant). Fördelen med en fastighet är att du med trygg pant kan belåna och få hävstångseffekt.
//Petter