Skogsfastigheter

[frågande och vetande]

mån 22 jun 2020, 09:14#651568 Står tyvärr i det läget att det snart kan bli aktuellt att behöva hyra ut gården som ligger på vår fastighet. Det som är aktuellt är inägomark med ekonomibyggnader och bostad. Är det någon som kan ge en liten fingervisning om vart man lämpligast kan vända sig för att få hjälp i sådana här frågor? Det viktigaste värdet för mig är inte hyran utan att det blir bra hyresgäster.

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[jannee]

mån 22 jun 2020, 09:49#651574 Rekommendationer + ett VATTENTÄTT kontrakt.
Rekommendationer MÅSTE komma från oberoende personer.
Frugan hyr ut lägenheter och ibland kommer det verkligen skenheliga intressenter, man kan ALDRIG var för noga och restriktiv.
Hyresgästerna MÅSTE ha fasta jobb och helst en längre tid på samma arbetsplats - hör med arbetsgivaren och eventuella arbetskamrater.
Du ska veta att det kan vara ett rent helvete att avhysa en hyresgäst som misskött sig.
ALLTID pengar i förskott.
Fotografera ALLT innan och dokumentera maskiner och utrustning, sedan påskrift att hyresgästen godtagit villkoren utan förbehåll, ex kostnader för återställande av demolerade/sönderkörda maskiner, att hyresgästen står för löpande omkostnader på nyttjade inventarier.
Läs på angående arrendelagen, arrendatorn sitter inte sällan i en stark sits.

[busholle]

mån 22 jun 2020, 10:03#651576 Hyr du ut en gård med inägomark så blir det automatiskt ett gårdsarrende med en minsta löptid på fem år och besittningsrätt. Ta hjälp av en erfaren arrendejurist om du inte är beredd att arrendera ut stället och är beredd att trixa för att försöka komma runt jordabalken kap. 9

Alternativet är att du verkligen arrenderar ut stället, det finns faktiskt en del fördelar med det.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Schmidt]

mån 22 jun 2020, 10:29#651584 Vi stod förra året inför samma dilemma - vi behövde hyra ut bostadshus alt. hela gården.
Efter att inom familjen hanterat hyresgäster i liknande hus, på landet/avskiljt tidigare så var vi inte sugna på att söka nya långtidshyresgäster. Vi har haft STORA bekymmer även fast vi tyckte att vi kollat upp hyresgästerna. Det kan hända mycket på kort tid för människor.

Vi hyr nu ut ett hus på långtid med helt underbara hyresgäster, de sköter stället som sitt eget och vi märker knappt av dem, är det några konstigheter så ringer de och frågar och vi ordnar det vi kan fort som bara den. Bra hyresgäster är guld värda.

Till vad jag tänkte skriva först; vi stod som sagt förra året inför samma fråga och kom fram till att vi för detta hus var livrädda för besittningsskyddet. Vi älskar stället djupt men kan av flera anledningar inte bo kvar. Så vi testade korttidsuthyrning via firma. Började förra året i september och kan inte säga annat än att det är helt outstanding än så länge. Så klart mycket jobb men betydligt bättre ersättning än vid långtidsuthyrning. Vi har försäkrat oss på mer än ett sätt och har än så länge endast hyrt ut till familjer/äldre par (främst från Tyskland och Danmark). Vi har bestämt att ungdomsgrupper ej får hyra.
Vi trodde pandemin skulle slå hela projektet i sank men i förra veckan åkte en tysk familj hem efter att ha stannat en månad och i lördags kom ett nytt gäng och ska stanna några veckor. Kalendern blev tämligen tom i början på pandemin men har sakteligen fyllts på igen.

Inägomarken arrenderas ut till lokal lantbrukare.

Sammanfattningsvis:
- Vi valde korttidsuthyrning via firma som vi hört har bra kontakter med Danmark och Tyskland och det har fungerat riktigt bra hittills.
- Tyskar och danskar som vill ut på landet tenderar inte att slå sönder stället - så här långt.
- Vi slipper besittningsskyddet.
- Vi behöver lägga mer tid på stället men får å andra sidan bättre betalt i slutändan.
- Skulle vi någon gång ha möjligheten att flytta tillbaka så går det säga upp med några månaders uppsägningstid.

Lycka till i funderingarna!

[frågande och vetande]

mån 22 jun 2020, 11:33#651586

Vi stod förra året inför samma dilemma - vi behövde hyra ut bostadshus alt. hela gården.
Efter att inom familjen hanterat hyresgäster i liknande hus, på landet/avskiljt tidigare så var vi inte sugna på att söka nya långtidshyresgäster. Vi har haft STORA bekymmer även fast vi tyckte att vi kollat upp hyresgästerna. Det kan hända mycket på kort tid för människor.

Vi hyr nu ut ett hus på långtid med helt underbara hyresgäster, de sköter stället som sitt eget och vi märker knappt av dem, är det några konstigheter så ringer de och frågar och vi ordnar det vi kan fort som bara den. Bra hyresgäster är guld värda.

Till vad jag tänkte skriva först; vi stod som sagt förra året inför samma fråga och kom fram till att vi för detta hus var livrädda för besittningsskyddet. Vi älskar stället djupt men kan av flera anledningar inte bo kvar. Så vi testade korttidsuthyrning via firma. Började förra året i september och kan inte säga annat än att det är helt outstanding än så länge. Så klart mycket jobb men betydligt bättre ersättning än vid långtidsuthyrning. Vi har försäkrat oss på mer än ett sätt och har än så länge endast hyrt ut till familjer/äldre par (främst från Tyskland och Danmark). Vi har bestämt att ungdomsgrupper ej får hyra.
Vi trodde pandemin skulle slå hela projektet i sank men i förra veckan åkte en tysk familj hem efter att ha stannat en månad och i lördags kom ett nytt gäng och ska stanna några veckor. Kalendern blev tämligen tom i början på pandemin men har sakteligen fyllts på igen.

Inägomarken arrenderas ut till lokal lantbrukare.

Sammanfattningsvis:
- Vi valde korttidsuthyrning via firma som vi hört har bra kontakter med Danmark och Tyskland och det har fungerat riktigt bra hittills.
- Tyskar och danskar som vill ut på landet tenderar inte att slå sönder stället - så här långt.
- Vi slipper besittningsskyddet.
- Vi behöver lägga mer tid på stället men får å andra sidan bättre betalt i slutändan.
- Skulle vi någon gång ha möjligheten att flytta tillbaka så går det säga upp med några månaders uppsägningstid.

Lycka till i funderingarna!

Mycket tacksam för ditt svar @schmidt. Känns som vi sitter i samma sits, och det är glädjande att du vill dela med dig av erfarenheterna!

Att hyra ut gården på lång tid hade varit det bästa känns det som nu. MEN att hitta så bra hyresgäster som ni har nu, tror jag dessvärre inte är lätt...Fördelarna är att marken brukas och ekonominbyggnaderna sköts.

Korttidsuthyrning är säkert bra, men kan nog bli svårt då huset trots allt är rätt stort 240m2 boarea+90m2 bi. Endock med dina goda erfarenheter är detta något jag kommer kolla upp lite noggrannare. Din idé om att gå via en firma kan säkert underlätta:)

Förstår din tanke om åkrarna att hyra ut dem till någon lokal, det är spontant den första tanken som dyker upp. Tyvärr finns det rätt gott om så små åkerplätter runt om där jag bor och långt ifrån alla hittar en arrendator (ca 10hektar på 7 stycken).

Hoppas allt fortsätter gå väl för er del!

[frågande och vetande]

mån 22 jun 2020, 11:37#651587

Hyr du ut en gård med inägomark så blir det automatiskt ett gårdsarrende med en minsta löptid på fem år och besittningsrätt. Ta hjälp av en erfaren arrendejurist om du inte är beredd att arrendera ut stället och är beredd att trixa för att försöka komma runt jordabalken kap. 9

Alternativet är att du verkligen arrenderar ut stället, det finns faktiskt en del fördelar med det.

Tack för denna nya info! blir att kolla upp bättre med en jurist gällande detta, Besittningsrätten har man läst lite skrämmande exemplar av, dock förstår jag att det måste finnas något som skyddar alla som hyr...

[Axl]

mån 22 jun 2020, 11:51#651589 @schmidt vilka hyr ni ut genom? Hur mycket av uthyrningen sköter dom och vad tar dom för det?

[Schmidt]

mån 22 jun 2020, 12:00#651591

Hyr du ut en gård med inägomark så blir det automatiskt ett gårdsarrende med en minsta löptid på fem år och besittningsrätt. Ta hjälp av en erfaren arrendejurist om du inte är beredd att arrendera ut stället och är beredd att trixa för att försöka komma runt jordabalken kap. 9

Alternativet är att du verkligen arrenderar ut stället, det finns faktiskt en del fördelar med det.

Tack för denna nya info! blir att kolla upp bättre med en jurist gällande detta, Besittningsrätten har man läst lite skrämmande exemplar av, dock förstår jag att det måste finnas något som skyddar alla som hyr...

Arrenden, såväl gårdsarrende som sidoarrende, skall kontrolleras noga och kontrakt/avtal skrivas med hjälp av mycket sakkunig. Inte bara jurist utan också arrendespecialist. Som markägare kan det bli förskräckligt otäckt då arrendatorn betraktas som "svagare part" och därför blir starkare i eventuell tvist/process. Gammalt regelverk ger att det blir än snårigare. Jag ska dock inte snåra in mig alltför djupt i detta men innan kontakt görs med jurist/specialist kan det vara skönt att läsa på lite själv, jag rekommenderar varmt:
https://www.domstol.se/amnen/hyra-bosta ... e/arrende/

[Schmidt]

mån 22 jun 2020, 12:08#651592

@schmidt vilka hyr ni ut genom? Hur mycket av uthyrningen sköter dom och vad tar dom för det?

Vi använder oss av Novasol, främst för att de är så starka i Europa. De sköter "intag" (tar bilder, skriver text etc), bokningar och betalning av hyran. Vi får det utbetalt månadsvis från Novasol. Övrigt som säljs, ex städning och lakan, betalas i regel på plats direkt till mig som husägare.
Vi fick prislista vad vi skulle få utbetalt sedan lägger de på en viss procent som jag inte har koll på, men ganska saftigt. Dock hyrs huset ut så jag klagar verkligen inte.

Vi har diskuterat ganska många år att prova på korttidsuthyrning, av anledningar nämnda ovan, men aldrig fått ändan ur vagnen. Med tanke på hur smidigt allt har gått så känns det dumt att ha väntat så länge.

Vill också poängtera att vi inte haft några bekymmer än och att huset är i gott skick. Hur de agerar vid bekymmer kan jag alltså inte svara på, men känslan är att man står ganska ensam. Men som sagt, inte fått prova på motgångar än så länge.