sön 10 nov 2019, 20:07#595094
Andreas.J skrev:Hej! På väg att bli lycklig skogsägare och ligger och drömmer om röjning när huvudet landar på kudden om kvällarna! Men detta med ekonomi och olika alternativ håller på att göra mig gråhårig, nybörjare som jag är...
Jag och min fru kommer inom kort att få en fastighet överlåten på oss från en släkting till henne. Det blir i form av gåva till ett belopp på 1,5 mnkr som vi blir tvungna att låna. Skogsägarföreningen hjälper oss med överlåtelsen och har även tagit fram ett förslag på betalplan utifrån en föreslagen avverkning som ska täcka räntekostnader på 2 % i 10 år.
Pratade med banken och de har gett oss ett bra erbjudande på bundet lån i 5 år (en bit under 2 %). Men de nämnde även att det kan vara ett alternativ att kombinera betalplan med skogskonto. Funderar en hel del på vad som är vettigt och om jag riskerar att göra nåt oklokt genom att binda mig till en betalplan på 10 år?
Sen hade man ju gärna amorterat på lånet också och tänker då att vi gör vissa åtgärder under dessa 10 år, men kommer sannolikt inte att kunna ta ner någon större del av lånet under denna period. Är det vanligt att man står med lån som man inte amorterar på i någon större utsträckning under en 10-årsperiod, utan endast ser till att täcka räntekostnaderna?
Otroligt tacksam för detta forum! Jag har nog tusen frågor till och fler väcks allt eftersom, men jag börjar så här och hoppas att jag kan få del av er klokskap.
Jag tolkar din text ovan som att ni kommer att ta över fastigheten till ett pris som understiger dess taxeringsvärde (vilket gör det till en gåva rent skatterättsligt), samtidigt som ni skall betala gåvogivaren 1,5 milj. kr, en summa som ni skall låna på bank.
Gåva mot vederlag är den situation som kan skapa sämst möjligheter att amortera lån med lågbeskattade medel från rörelsen, då övertagaren av fastigheten kan riskera att få ett negativt kapitalunderlag för räntefördelning (omföringsmöjlighet av inkomst från inkomst av näringsverksamhet med en progressiv skatteskala till inkomstslaget kapital med en plan skattesats om 30 %), då mottagaren träder in i givarens skattemässiga situation.
För att kunna ge ett bra svar bör man veta hur gåvogivarens skattemässiga situation ser ut (anskaffningsvärde på fastigheter, skattemässiga restvärden på inventarier, gjorda värdeminskningsavdrag på byggnader, gjorda skogsavdrag m.m.).
Hur ser ert räntefördelningsunderlag ut?
Finns det något ej utnyttjat skogsavdragsbelopp kvar som ni kan nyttja?
Har ni övertagit någon sparad räntefördelning?
Bara mina fem ören...
MVH
Alias
"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain