Skogsfastigheter

[Larsi]

tor 15 feb 2018, 15:54#498312 Det viktigaste är nog att ni får tag i en duktig jurist och ekonom som ni får förtroende för och som ni kan bolla idéer med
Jag och mina barn sparade många hundra tusen kronor bara på att göra en fördelaktig skatteanalys och inte bara skriva en köpehandling

[Mellberg]

lör 17 feb 2018, 22:42#498806 Gåva är alla dagar i veckan det bästa alternativet, när det gäller överlåtelser inom familjen.

Finns ingen anledning att anlita mäklare, de är oftast oförskämt dyra, om så, begär ett fast pris. De större bankerna har normalt nödvändig kompetens för att genomföra ett generationsskifte, till en behaglig kostnad.

Se till att ha ett korrekt taxeringsvärde, viktigt att skogsunderlaget är någorlunda nära sanningen. Kanske dags att göra en ny plan till hösten.

Föräldrarna väljer vilket av barnen man överlåter fastigheten till, det är deras beslut. Övriga barn bör kompenseras så långt det är möjligt, helst fullt ut. Detta kan göras på många sätt och är mer eller mindre unikt, beroende på förutsättningarna.

Kom ihåg att fastigheter kan klyvas, man kan även avstycka mindre områden.

En överlåtelse kan ta några år. Åkerbruk och djurhållning kan ni ta över när som helst.

[bgsentr]

sön 18 feb 2018, 13:54#498881 Jag tycker det är helt självklart att alla syskon ska behandlas lika även ekonomiskt, alltså inget larv om att den som övertar gården ska få några förmåner. Han eller Hon kommer ändå vara den långsiktiga vinnaren.
Jag tycker också det är självklart att någon oberoende, lrfkonsult eller liknade som är expert på området värderar fastigheten och skattekonsekvenser i olika överlåtelseformer.
Troligen är det som någon nämde inte så dumt att gamla ägaren avverkar en del innan försäljningen.
Gåva är ju egentligen bara ett sätt att överta föräldrarnas latenta skatteskulder, så jag tror att i vart fall för de som tänkt vara någorlunda aktiva är det bättre att köpa fastigheten utan skatteskulder och med rätt ingångsvärden.
Kanske lite jobbigare i början, men sen blir det bättre med skogsavdrag, räntefördelning expansionsmedel mm.
Låt det ta lite tid så att alla är överens, och ta upp allt som ska ingå, med inventarielista, ingen affär är värd en osämja

[Mellberg]

sön 18 feb 2018, 21:00#498959 Rent köp och priset är 11 miljoner, anskaffningskostnad 1 miljoner, reavinstskatt 3 miljoner. Att fördela på varje syskon 8/3 = ca 2,7 miljoner. Du måste låna 8,3 miljoner.

Gåva, du lämnar en motprestation på 5,4 miljoner. Du behöver låna 5,4 miljoner.

[Andreas99]

sön 18 feb 2018, 21:11#498964

Rent köp och priset är 11 miljoner, anskaffningskostnad 1 miljoner, reavinstskatt 3 miljoner. Att fördela på varje syskon 8/3 = ca 2,7 miljoner. Du måste låna 8,3 miljoner.

Gåva, du lämnar en motprestation på 5,4 miljoner. Du behöver låna 5,4 miljoner.

Förklara, den här är jag inte med på hur tanken är

[Mellberg]

sön 18 feb 2018, 22:13#498988 Varje syskon skall ha 2,7 miljoner var då är de kompenserade fullt ut. Detta kan föräldrarna ge skattefritt som gåva.

Köp taxeringsvärde, 9 milj - 1 milj = 8 milj, reavinstskatt 2,4 milj. Att fördela 6,6 milj, barnen får 2,2 milj var. Du måste låna 6,8 milj. Syskonen underkompenseras med 0,5 milj var.

[Andreas99]

sön 18 feb 2018, 23:04#499004

Varje syskon skall ha 2,7 miljoner var då är de kompenserade fullt ut. Detta kan föräldrarna ge skattefritt som gåva.

Köp taxeringsvärde, 9 milj - 1 milj = 8 milj, reavinstskatt 2,4 milj. Att fördela 6,6 milj, barnen får 2,2 milj var. Du måste låna 6,8 milj. Syskonen underkompenseras med 0,5 milj var.

Nu kommer du med nya siffror istället för att klargöra hur du menade innan.

[Axl]

sön 18 feb 2018, 23:37#499010 Genomför man generationsskiftet som köp måste den som tar över hosta upp pengar till föräldrarnas reavinst, gör man det som gåva får man ta över ”skatteskuld” men behöver inte fram med lika mycket pengar.

[Axl]

sön 18 feb 2018, 23:54#499011 Har för mig LRF räknade ungefär så här: om pappa sålt allt och skattat fram pengarna och gett oss syskon varsin påse pengar hade vi fått X kronor. Det var det den som tog över skulle ge de andra.

[Skogsnisse1]

mån 19 feb 2018, 16:21#499108 Tack för alla svar! @busholle Hennes föräldrar har en annan bostad de kan flytta till,och sambons bror vill köpa vårt hus av oss när ni genomför skiftet. Syskonen tycker att vi är mest lämpade för att ta över gården,de har inte visat något stort intresse för gården. En avverkning innan skiftet har vi pratat om,går väl även att de får avverkningsrätt på ett visst skifte som de får avverka inom 5 år va? En uppdatering av skogsbruksplanen ska vi beställa ( den vi har är från 2014), lite saker har hänt sedan dess. Kan man säga att om man har tänkt att vara aktiv i skogen är det bättre att betala över taxeringsvärdet än 2 miljoner under som gåva? Eller är det också väldigt individuellt gård till gård? Vad får vi för fördelar med skogsavdrag i jämförelse med att betala mindre på värdet på skogen? Jag är väldigt ny på skattebiten kan jag säga.

[Mellberg]

mån 19 feb 2018, 21:05#499139 Vissa saker kan ställa till det. Har säljare/givare ett ackumulerat underskott i näringsverksamheten måste detta kvittas mot ett överskott före överlåtelsen annars är det förlorat. Kan lösas så att överlåtarna behåller en andel i fastigheten, så man får mer tid på sig.

Räntefördelningsbeloppet följer med vid gåva. Kan var betydande, ibland lika stort som taxeringsvärdet. Vid överskott i verksamheten, kan man man räntefördela upp till räntefördelningsbeloppet. Det blir kapitalbeskattning på 30%.

Vid köp, återförs ev skogsavdrag till beskattning, ligger dessa långt tillbaka i tiden, kanske det idag handlar om en mindre summa. Stämpelskatt på 1,5% utgår på köpeskillingen, vid gåva enbart en fast avgift.

[Skogsnisse1]

mån 19 feb 2018, 21:23#499145 Svärföräldrarna tog över gården som gåva,så tror inte se haft möjligheter till skogsavdrag..

[Skogsnisse1]

tis 20 feb 2018, 10:03#499205 Ska skogen finansiera sig själv,eller hur tänker man när man köper skog? Hur räknar man fram hur mycket man får ut på en 10-årsperiod? I sbp finns det ju rekommenderat uttag och så men hur förvandlar man det till siffror? Kan ju skilja bra mycket på virkespriser nu och om tio år. Som vi räknar på jordbruksföretaget nu så försöker vi betala hela lånet på fastigheten med det företaget,ska det vara så eller kan man räkna med att skogen skjuter till en del?

[jannee]

tis 20 feb 2018, 10:43#499213 KÖPER du fastigheten har du stor användning av skogsavdraget för att minska skuldbördan.
Skogsavdraget är egentligen inget annat än ett uppskjutande (framflyttning av skatteinbetalning) av skatt (för närvarande på obestämd framtid).
M.a.o. kan du avverka och sälja en viss del skog s.a.s skattefritt, nyttja detta belopp för amortering.
Just av detta skäl kan grannar oftast betala mer för grannfastigheter än en utomstående eftersom de kan nyttja en större del av skogsavdraget vid s.k. sammanslagning - 100 % mot dina 50 %.

[Mellberg]

tis 20 feb 2018, 11:54#499217

Ska skogen finansiera sig själv,eller hur tänker man när man köper skog? Hur räknar man fram hur mycket man får ut på en 10-årsperiod? I sbp finns det ju rekommenderat uttag och så men hur förvandlar man det till siffror? Kan ju skilja bra mycket på virkespriser nu och om tio år. Som vi räknar på jordbruksföretaget nu så försöker vi betala hela lånet på fastigheten med det företaget,ska det vara så eller kan man räkna med att skogen skjuter till en del?

Skog = kapital = totalt virkesförråd. Ränta = aktieutdelning = årlig tillväxt.

Årlig tillväxt läggs alltid till skogskapitalet (totalt virkesförråd). Beskattning sker endast om du avverkar och får ett överskott. Avverkning större än tillväxten, du tar av kapitalet/skogens värde.

Med någorlunda jämn åldersfördelning bör skog ge runt 1000 kr/ha i överskott. I ert fall blir det ca 160.000 kr årligen.

Inkomst från skog och jordbruk läggs ihop och kan täcka upp räntekostnader för näringsdelen. Amorteringar måste alltid skattas fram.