sön 05 feb 2017, 09:28#435677
Om det hade varit en jordbruksfastighet där man bedrivit näringsverksamhet hade det varit enkelt. Då hade man tagit upp alla taxeringsvärden som tillhör näringsverksamheten i bokföringen (justerat för inköpspriset). Vid försäljning skulle motsvarande intäkter gå in i bokföringen. Det vill säga att vid försäljning skattar man av fastighetens värdeökning proportionellt i firman och privat. Men ja, den fysiska personen skulle ändå hela tiden juridiskt sett vara ägare till hela fastigheten även om firman sköter skatter, räntor och avskrivningar för delar av fastigheten.
Om utgångsläget är en helt privat bostadsfastighet men att det finns ett taxeringsvärde för byggnaden så skulle jag tycka att det vore rimligt om man kunde göra på motsvarande sätt. Dvs göra en egen insättning av byggnaden i firman värderat till taxeringsvärdet. Sedan dra räntor på fastigheten baserat på hur stor del byggnaden utgör av totalt taxeringsvärde samt renovera för firmans pengar. Vid försäljning av fastigheten skulle sedan näringsdelens värdeökning skattas i firman och resten privat. Huruvida detta är godkänt för en bostadsfastighet eller ej eller om Skatteverket knorrar så mycket att det inte är värt det, det vet jag inte även om min gissning skulle vara att det inte går igenom. Så det är bäst att fråga Skatteverket direkt. I en så stor fråga hade jag inte vågat lita på en revisor eller redovisningskonsult. Vad som däremot skattemässigt inte vore rimligt det är om det skulle vara möjligt att dra av renoveringar som höjer fastighetsvärdet i firman och sedan skatta hela vinsten för en fastighetsförsäljning privat.