tis 26 apr 2016, 09:16#389190
Hej Knegas mfl
Jag ser skogsbruksplanen som ett bra underlag för att räkna på köpet. Men det är viktigt att även göra stickprov på de olika bestånden och bilda sig en uppfattning. Planerna varierar mycket inom landet beroende på hur skogsmarkerna ser ut och vad som räknas som ojämna bestånd, slutavverkningsbart, gallringsbehov mm och ofta beroende på planläggaren.
Jag brukar tillsammans med kunderna försöka titta både 10 och 15 år framåt vad fastigheten kan ge årligen och även vid större avverkningar exempelvis i början för att utnyttja skogsavdraget..
Utifrån köparen kan det vara det årliga flödet som är viktigt och för andra är det istället tillväxten som skapar en värdestegring.
När det gäller vilka priser man ska räkna med tycker jag att man ska titta på dagens nivå och sedan på det senaste 5-års lägsta och det senaste 5-års högsta för att skissa på variationen på inkomsterna. Detta ska du även göra med räntan.
Glöm inte andra inkomster från gården som arrenden, hyror, andelar i allmänningar, besparingsskogar mm som kan ge tillskott till det årliga flödet. Likaså om du även har inkomst av annan näringsverksamhet.
När du gjort lite skisser och besök på i skogen kontakta din bank i god tid innan buddagen. Då kan ni tillsammans räkna vidare innan det är dags att lägga bud.
Martin Sundström
Landshypotek Bank