ons 23 jan 2013, 22:06#206510
"För övrigt så tror jag att vi är i botten av lågkonjunkturen och att vi har en uppgång framför oss."
Jag delar din bedömning om var vi befinner oss i konjunkturcykeln.
Fundamenta talar för en allmän uppgång av råvarupriserna, men på grund av
de dåliga läget i bland annat södra EU så bromsas denna uppgång.
Så grundtipset är en uppgång, dock i mycket maklig takt de närmaste 2-3 åren.
Intressant är att räkna på hur mycket räntan måste gå upp innan
en låsning på 5år lönar sig.
Ett 5 årigt lån ligger ca 0,4% över räntan på 3mån.
Skandiabanken tex ger oprutat 3,19% på ett 5 årigt mijonlån.
http://www.skandiabanken.se/hem/Lana/Bo ... --Priser1/Om man räknar på följande scenario med en rejäl räntehöjning de närmaste åren:
2013, låneränta ca 2%
2014, låneränta ca 2,5%
2015, låneränta ca 3%
2016, låneränta ca 3,5%
2017, låneränta ca 4%
För att binda på 5 år så bör man låsa den under 3% och att räntan utvecklar sig
rejält uppåt. Men eftersom räntan mest troligt är låg de 2-3 första åren så måste
den stiga rejält de 2 sista för att det ska vara lönsamt att låsa.
Dessutom slår ju eventuell hög ränta ändå igenom om 5 år.
Stiger räntan bara måttligt eller nästan inget alls blir det svårt att motivera
att binda räntan. En kompromiss kan ju givetvis vara att bara binda på halva lånet.
Det man ska ha klart för sig är att binda räntan är att betala för en ränteförsäkring,
som blir dyrare ju längre man binder.
Visst, känner man att man ligger på gränsen och att man vill sova gott
så kan ju lösningen att binda på 5 år till en ränta på 3% inte bli
jätteilla, räntan efter skatt blir ju bara 2,1%, en historiskt låg ränta.
Men historiskt har, i 9 fall av 10, 3mån räntan varit en bättre affär.
Och skulle räntan stiga rejält så stiger mest troligt också virkespriserna
så att man kan avverka och sänka skuldbördan.
Ett allmänt grundtips är att har man inte råd att ligga rörligt
så kan affären ifrågasättas. Skogsinnehav är mycket långsiktigt
och att invaggas av en trygghet av att låsa räntan i 5 år är i sammanhanget en mycket kort tid.
Klarar man inte en 5% ränta om 5 år är man illa ute.
Den som har mest korrekt information vinner.