Intressant är att se hur de värderar en fastighet.
Om det är 14,2ha produktivt som ger 2,7m3/ha/år det blir 38,3m3 i tillväxt per år.
Vilket borde ge en rimlig avkastning på köpeskillingen 100.000kr.
http://www.kronofogden.se/25545.html
Fastigheten utgörs av ett skifte och omfattar enligt registerutdrag totalt 19,3415 ha.
Fastighetens areal (avrundad) fördelad på skilda ägoslag uppgår enligt mätningar på digitaliserat
kartmaterial till:
Produktiv skogsmark 14,2 ha
Skogsimpediment 4,4 ha
Övrig mark 0,3 ha
Totalt 18,9 ha
Den uppmätta arealen avviker från areal enligt registerutdrag. Orsaken till detta har inte utretts
närmare. Vid värderingen har den uppmätta arealen förutsatts riktig.
4.4. Andel Gällivare allmänning, samfälligheter mm
Enligt uppgift från Gällivare allmänning har fastigheten inga andelar i Gällivare allmänningsskog.
Fullständig fastighetsrättslig utredning har inte utförts. För ytterligare information, se fastighetsregisterutdrag
bilaga 2.
4.5. Taxeringsvärden mm
Värderingsobjektet har enligt fastighetsregisterutdraget ett taxeringsvärde (taxeringsår 2011)
om totalt 181 000 kr.
Fördelningen framgår nedan:
Skogsmark 180 000 kr
Skogsimpediment 1 000 kr
Värderingsobjektet består av en avdelning. Den består till 100 % av röjningsskog. Trädslagsfördelning
är 100 % tall med ett virkesförråd på 2 m3sk/ha dvs ca 25 m3sk totalt.
Medelboniteten har sammantaget bedömts till ca 2,7 m3sk per ha och år.
Avkastningsvärdet för den produktiva skogsmarken uppgår med ovanstående förutsättningar
till 21 000 kr, vilket motsvarar ca 1300 kr/ha skogsmark eller ca 721 kr/m3sk. Värdet av jakt
ingår inte i detta värde.
JAKT
Jaktens värde har beräknats utifrån en bedömd regional arrendeprisnivå med hänsyn taget till
fällavgifter samt värdet av upplåtelser av rätt att jaga i området. Jaktvärdet har uppskattats till
ca 15 kr/ha och år i detta område och för ”normalstora” fastigheter. Nuvärdet efter 4 % diskontering
blir då ca 400 kr/ha för all framtid. För små områden torde jakträttens betydelse öka.
Detta gäller dock till en nedre gräns. Områden om ca 10 ha har ett visst värde i och med att de
ger en ”inträdesbiljett” till jakt. För värderingsobjektet uppskattas ”inträdesbiljettens” värde till
ca 10 000 kr. Utöver det tillkommer hektarpriset för den del som överstiger 10 ha. För värderingsobjektet
skulle det motsvara ett jaktvärde om 15 000 kr.
Summering av delvärden
Nedan redovisas en sammanställning av ovanstående marknadsrelaterade delvärden.
Skog och skogsmark 21 000 kr
Jakt 15 000 kr
Summa 36 000 kr
6.2. Ortsprismetoden skog och skogsmark inkl jaktvärde
Bedömning av skog/skogsmarkens marknadsvärde enligt ortsprismetoden har skett genom
analys av 8 försäljningar av skogsdominerade lantbruksfastigheter i Kiruna, Pajala och
Gällivare sålda 2010-02-26 och senare. Vid eftersökningen av jämförelseobjekt har jämförbara
virkesförråd eftersträvats men inte påträffats. Fastigheterna är försålda på den öppna marknaden.
Fastigheternas totalareal varierar mellan 138 och 760 ha. Virkesförrådet hos jämförelseobjektens
skogsmark är mellan 25 och 38 m3sk/ha. Medelvolymen är 33 m3sk/ha.
Ortsprismaterialets nyckeltal pekar på 8 000 kr/ha. Ortsprismaterialet bifogas, bilaga 9.
Ortsprisjämförelsen kan göras för flera normeringsmått. Det vanligaste är kr/m³sk, kr/ha och
köpeskillingskoefficient. För fastigheter av den här typen, d.v.s. fastigheter med stor andel
yngre skog, bör en jämförelse främst göras över kr/ha. Nyckeltalet ovan ger överfört på värderingsobjektet
följande marknadsvärde enligt ortsprismetoden:
Kr/ha: 8 000 * 14,2 = 113 600 kr
Värderingsobjektet är mycket speciellt. Inga försäljningar av helt likvärdiga objekt har hittats.
Värderingsobjektet har lägre medel virkesvolym samt lägre andel slutavverkning. Hela objektet
Den som har mest korrekt information vinner.
Kort information om skogsforum.se