mån 09 sep 2013, 16:37#236165
Några tankar från en som inte har för vana att köpa skog till vardags, samt har dålig koll på Värmland. Ta det för vad det är...
Det pris du erbjudits ligger i linje med vad man kan förvänta sig om man ser till den grova statistik som LRF ger ut. Men den är som sagt grov(!).
Jag förstår av dina siffror att det inte är särskilt stor andel äldre skog. Ofta när egendomar bjuds ut så ser somliga köpare på vad de kan få ut av affären snabbt. Alltså ger en normal till stor andel äldre skog för dessa ett större värde. Säger inte att alla är sådana men jag känner flera... Tillika så var det en nyckelfaktor när jag under utbildning själv räknade på olika förvärv, då ett lån snabbare kan återbetalas med rimlig andel S2-skog. Detta talar för ett lågt pris på den aktuella fastigheten.
Vidare säger du att det är uppdelat i flera skiften(?) samt långsmala sådana. Dålig arrondering är för mig även något som sänker värdet. Beror på hur det ser ut naturligtvis, men många smala och spridda tegar hade inte intresserat mig alls. Hade varit intressant med en kartbild över området.
Så till det som är positivt. Sett till antal hektar så får du relativt många för priset. Sitter man med pengarna på banken så behöver man inte stirra sig lika blind på S2-skogen utan känna sig relativt nöjd med att få en fastighet som befinner sig i den "branta" delen av tillväxtkurvan. Dvs värdet/ha kommer öka markant det närmaste decenniet. Personligen föredrar jag denna typen av fastighet, en med mycket G1/G2-skog, då man kan få mer åter för pengarna på sikt.
Logistik är viktigt, men det har ju behandlats tidigare i tråden.
Viktigt även att kolla boniteten, så marken inte är väsentligt sämre än genomsnittet. Men enl riksskogstaxeringen så är genomsnittet för Värmland 6,4 så den ligger väl i linje med vad som kan anses normalt.
Köper du av eget intresse, redan har pengarna, accepterar arronderingen, kollar rättigheterna till vägar som nämnts tidigare och slutligen vill lämna något bra till ev barn/barnbarn så låter det helt OK i mina öron.