Marknaden värderar oftast skogsfastigheter utifrån virkesförrådet på fastigheten och sätter strikt ett pris per m3sk. Markvärdet förbises i regel och tillräcklig hänsyn tas enligt vår bedömning inte till markens avkastningsförmåga eller bonitet. Egentligen skulle grundvärden på marken kunna sättas på ungefär samma sätt som man gör med åkermarken.
Utgår man från att nettot per m3sk över tiden i dagens penningvärde uppgår till 200:- och avkastningskravet sätts till tre procent och markberednings- och planterings- kostnaden uppskattas till 15 000:- x 0,7 (skatteeffekt) samt jaktvärdet sätts till 8 300:-, dvs tänkt arrendeintäkt 250:-/per ha och avkastningskrav tre procent, skulle följande markvärden erhållas:
Bonitet 4 m3sk per ha: (4 x 200:-/0,03) - 10 250:- = 16 400:- + jaktvärde 8 300:- = 25 000:-
Bonitet 6 m3sk per ha: (6 x 200:-/0,03) - 10 250:- = 29 700:- + jaktvärde 8 300:- = 38 000:-
Bonitet 8 m3sk per ha: (8 x 20:-/0,03) - 10 250:- = 43 000:- + jaktvärde 8 300:- = 51 000:-
Till dessa värden skall aktuellt virkesförråd läggas vars belopp mer kommer att sammanfalla med nettot på framtida avverkningar. Med detta beräkningssätt är det enklare att förstå varför priset på skogsfastigheter överstiger det sammanlagda virkesvärdet.
http://skanegardar.se/file/marknadsbrev-2013.pdf