Jag köpte till lite skogsmark i februari, och där ligger ett antal fritidshus med friköpta tomter.
Min mark har ett antal meter mot havet.
En av dessa fritidshusägare(XX)har en strandtomt och har ringt mig ett flertal gånger och dels sagt han har bygglov på en gäststuga (på min mark)och att lantmäteriet har lovat att ge honom 3 meter av min mark?!
Han sa också att han och andra fritidshusägarna hade lov att hugga lite ved och få nyttja den mark som jag just köpt och så hadde det varit under lång tid enligt XX.
Jag vet att han har tidigare försökt köpa mark ca 600M² för 10000:- av förra ägaren men som förra ägaren inte gick med på. Förra ägaren sa att han inte ville betala något och dom tycker att jag skulle ta ordentligt betalt av honom. Jag har fått varningsignaler från fler oxå.
XX säger till mig att min mark är utan värde och tycker sig ha rätt att bli ägare av den för 5-10:-/M² eftersom XX påstår att lantmäteriet och förra ägarna lovat honom det. Jag ser ingen anledning att gå med på det . Jag säger att mitt pris för en strandtomt är 250:-/M² vilket han tycker är hutlöst.
XX har bla på tidigare ägare (C & H):s mark numera min mark grävt trekammar brunn utanför sin tomt på min mark, När jag ifrågasattte detta så sa XX att kommunen hade sagt att han skulle gräva där det grävdes!
Han har också grävt ett dike med grävmaskin ca 30meter helt inne på min mark som är ca 100-150 meter långt och går runt hans tomt. Jag frågade (H) vem som grävt diket han sa att XX grävt och att C &H blev ordentligt upprörda när dom fick se det dike XX grävt på deras mark då för några är sedan.
När XX ringde på nytt och frågade om jag hade funderat eftersom lantmäteriet kunde ge honom 3meter av min mark. Så sa jag att mitt pris stod fast varvid han skrattade åt mig. Jag tog då upp diket som han först inte förstod något om och inte låtsades om att det överhuvudtaget fanns!
Men när jag förklarat en stund så påstod han att eftersom att han var väg och vatten ansvarig för vägen så hade han en grävmaskinist som tyckte att han borde gräva där, och då ansåg sig XX vara tvungen att ta ett snabbt beslut eftersom det skulle kosta honom 1000:-/timme medans grävmaskinen väntade. Varför det grävdes. XX anser inte att han gjort något fel, och anser sig illa behandlad av förra ägaren H som skällt ut honom för detta.
Jag tog också upp trekammarbrunnen som han påstår sig ha fått lov av mamman till C och byåldermannen att gräva där då. När jag sa att jag kollat med komunen och dom hade skickat honom en ritning var den skulle ligga där dom (RÅ) ritat den, i kanten av XX:s tomt.
Han sa som försvar att dom hade ju ritat den mitt i hans (XX:s)egen gräsmatta och där kunde man inte ha brunnen tyckte XX. XX påstår att en från kommunen (RÅ) då kommit ut och pekat ny plats att gräva på min mark och att ritningen inte skulle behöva ändras.
XX har utanför sin tomt också på min mark dels då anlagt gräsmatta runt trekammarbrunn och avluftarna, desutom finns utedass, vedskjul, vedhögar, båtar, bråte takplåtar mm utspridda på en yta av ca 500M³ av min mark, som han hävdar att dels förra ägare C lovat men efter min koll bestämt hävdat att dom inte lovat någon det.
XX hävdar att han är kunnig i affärsjuridik och att muntliga avtal gäller, vilket jag bestrider. Jag sa då att muntliga avtal som förra ägaren sagt inte gällde mot mig.
XX hävdar också att utedasset och förråd mm som står inne på min mark fanns när han köpte fritidshuset(2004?) och att dom nog stått där i 26 år och han menar att det då är preskiberat och fullt lagligt.
Jag sa då att allt som står på min mark bör tillhöra mig.
Det finns inga servitut hos lantmäteriet inskrivna för XX:S fritidshus som belastar min mark.
Jag sa till slut att mitt pris är 250:-/M² vilket XX inte ville acceptera..
Jag avser inte att få ovänner men jag tänker inte gå med på vad som helst.
Har han rätt i något avseende.
Preskiberas det om man har byggt på annans mark efter ett visst antal år, har inte hittat något som stöder detta?
Vem har rätt?
Vad skulle ni göra?
Vad kan/bör jag göra?
HUSKVARNA, VOLVO-BM