Skogsfastigheter

[roten]

fre 22 feb 2013, 15:22#213517 Låg i natt och funderade om man skulle köpa gården av farbrorn den dan han viker in årorna eller bara vill sälja. Har vart på tapeten förr om det. Ringde han idag i ett annat ärende men inget svar så jag ringde min andra farbror också i ett annat ärende som då säger att nu ska han sälja

Frågan är då, kan jag köpa gården med pengar från mitt skifte, som ligger utanför dörren i princip, utan att skatta på dom pengarna om jag gör en reglering av dom och slår ihop dom? Farfar har ju ägt allt en gång i tiden men då köpte farsan o ena farbrorn det större skiftet och gården köpte den andra farbrorn. Men det har alltid varit 2 olika fastigheter även om skiftena gått ihop i ena hörnet.

Vad tror ni gott kunnigt folk?

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Midgård]

fre 22 feb 2013, 15:56#213519 Om du gör en fastighetsreglering och slår ihop dem eller inte är nog inte avgörande för beskattningen utan mer om du kan få köpet att bli klassat som rationaliseringsförvärv, för då får du nyttja 100% av avdragsgrundande intäkt som skogsavdrag vilket innebär att du i princip får kvitta hela skogsintäkten mot, upp till, halva ankaffningspriset för nya skogen. Detta gäller om du säljer skog som avverkningsrätt. Vid leveransvirkesförsäljning är det 60% som gäller i st för 100% av intäkten.
Får du inte köpet klassat som rationaliseringsförvärv är det i stället hälften av ovan 100 resp 60% som du får kvitta i form av skogsavdrag.
Vid beräkning av anskaffningskostnader för skog så avses i ovan skogsbruksvärdets andel av anskaffningsvärdet, och alltså inte jordbruksmark, byggnader o.d..

Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn., Grizzly 550

[roten]

fre 22 feb 2013, 17:01#213528 Krävdes bara att läsa det 3 ggr innan jag förstod Hur går man till väga så man vet om det går att klassa det som rationaliseringsförvärv?

[Midgård]

fre 22 feb 2013, 18:21#213540 Då det tidigare har förekommit olika bedömningar från myndighetshåll vad gäller rationaliseringsförvärv är det på gång att skärpa upp detta och även anamma en mer strikt hållning.
Kolla i nedan refererad tråd här på Skogsforum angående detta. Du kan ju också höra med skattemyndigheten där du håller till, hur de skulle se på det.

"Rationaliseringsförvärv - Skatteverket?? | skogsforum.se
vet inte om denna tråd ska in här eller på skogsnyheter här är en länk till skatteverkets ställningstagande 2013-02-08 om rationaliseringsförvärv ...
skogsforum.se/viewtopic.php?f=17&t=16159"

Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn., Grizzly 550

[Mangan]

fre 22 feb 2013, 18:34#213544 Man begär intyg från jordbruksnämnden i kommunen (länet?) tror jag det är. Jag har bara chansat.

Självvald väg i egen skog

[mashun02]

fre 22 feb 2013, 20:09#213579 Inte jordbruksnämnden, det är via länstyrelsen. Det är inget du söker om att få. Du redovisar i deklaration om skogsavdrag. Däremot kan Skattemyndigheten kräva bevis på att det är ett rationaliseringsförvärv.
Principen brukar vara inom samma kommun alt när över kommungränsen.
Ska kunna visa att att förvärvet ingår som ett yttre rationalisering.

[Midgård]

fre 22 feb 2013, 20:38#213588 Man skulle kunna hoppas på att få ett förhandsbesked från skattemyndigheten då det kan handla om mycket pengar. Gå in och kolla på tråden här som rör rationaliseringsförvärv. Man tänker ju skärpa upp det så pass att det kan vara klokt att räkna på värsta fallet om man inte lyckas få något förhandsbesked.
Det finns ju också andra sätt att köpa skog på från närstående. T ex i form av gåva mot vederlag då anskaffningskostnad skulle kunna vara betydligt lägre än marknadsvärde och "säljaren" inte heller drabbas av reavinstskatt. Skogsavdrag kommer då dock ej ifråga.

Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn., Grizzly 550

[roten]

fre 22 feb 2013, 21:20#213609 Alltså det gäller bara själva gården med lite jordbruksmark runt ikring. Skogen fick han för sig att sälja för ett par år sen. Var 30 ha som hörde till gården.

[Midgård]

fre 22 feb 2013, 21:42#213620 Ja, då är ju skogsavdrag inte aktuellt, utan ett köp av jordbruksfastighet utan skog. Titta närmre på det jag nämnde tidigare om gåva mot vederlag.

Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn., Grizzly 550

[Mangan]

fre 22 feb 2013, 21:47#213622

Inte jordbruksnämnden, det är via länstyrelsen. Det är inget du söker om att få. Du redovisar i deklaration om skogsavdrag. Däremot kan Skattemyndigheten kräva bevis på att det är ett rationaliseringsförvärv.

... och då söker man ett sådant intyg från någon lämplig person. Behöver inte ens vara länsstyrelsen tydligen.

Om man är osäker, kan man söka innan man deklarerar. Så blir det inte surt efter.

Självvald väg i egen skog

[roten]

lör 23 feb 2013, 09:15#213691

Ja, då är ju skogsavdrag inte aktuellt, utan ett köp av jordbruksfastighet utan skog. Titta närmre på det jag nämnde tidigare om gåva mot vederlag.

Låter för mig som att man då betalar svart för gården Det finns ingen gräns i värde om man gör nåt sånt?

[roten]

lör 23 feb 2013, 09:18#213692 http://www.skatter.se/?q=node/4014

Verkar ju vara en möjlighet.

[Midgård]

lör 23 feb 2013, 11:44#213719

Ja, då är ju skogsavdrag inte aktuellt, utan ett köp av jordbruksfastighet utan skog. Titta närmre på det jag nämnde tidigare om gåva mot vederlag.

Låter för mig som att man då betalar svart för gården Det finns ingen gräns i värde om man gör nåt sånt?

Nej, gåva mot vederlag är helt OK. Vad man då ska ha i åtanke är att, då förvärvet skattetekniskt betraktas som gåva, kan man inte vid en framtida ev försäljning åberopa nämnda vederlag som anskaffningspris vid uträkning av reavinstskatt. Detta innebär att man i princip övertar den tidigare ägarens ingångsvärde alternativt beräknar ingångsvärdet på fastigheten baserat på 1952 års taxvärde x 1,5. Alltså, vid en ev framtida försäljning, tar man i praktiken över tidigare ägarens latenta reavinstskatt.
En annan fördel vid "gåva" är att om vederlaget understiger 85% av gåvans taxeringsvärde året före övertagandet, så utgår ingen stämpelskatt!

Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn., Grizzly 550

[Midgård]

lör 23 feb 2013, 11:51#213723

http://www.skatter.se/?q=node/4014

Verkar ju vara en möjlighet.

Vad jag förstått gäller detta med gåva mot vederlag endast mellan närstående t ex förälder-barn och mellan syskon. Om det även gäller mellan farbror-brorson bör nog kollas upp.

Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn., Grizzly 550