mån 28 jan 2013, 02:39#207756
Hej alla skogs tokar!
Nu är jag tbx igen och vill komentera visa inlägg här men Det blir jobbigt så jag skriver i stället här några saker som du som är spekulant på grannfastigheten som bör tänka på
Det finns saker som tyvärr ingen har nämnt här så som
LAGFART ELLER LANTMETERIETS KOSTNAD
PANTBREV
MARKBERDNING OCH PLANTERING
MARKSKADOR OCH RÖJNING KOSTNADER
OLIKA PLANTSKADOR DET FINNS ALLTID SVIN(N) I NY PLANTERING OM DET INTE ÄR VILDA DJUR,INSEKTER, SJUKDOMMAR DÅ ÄR DET VÄDRET SOM KAN STÄLLA TILL MED ETT HAVERI.
TILLVÄXTEN PÅ SKIFTET KAN VARA BEHEFTAD MED EN VISS OSÄKERHET LIKASÅ VOLYMEN ETT SLAGS LOTERI TYCKER JAG.
VIRKESPRISER OCH VRAK KLASIFISERING AV SKOGSBOLAGEN ÄR MINST 2%
FÖRHÅLLANDE TILL SKATTEMASEN VID ÖVERLÅTELSE ELLER FÖRSÄLJNING
Om du nu ska avverka för att finnasera köpet måste du veta att du måste avverka även för att täcka ovannämnda kostnader, vi leker med tanken att du får 500 för FUB meter (vilket är i sig ett väldigt bra pris för gran i dagsläge) och 350 för massa( idag får man här uppe i bästa fall 200 rent) över optimistiska priser alltså men det må ju va.
således måste du ta ner ca 13500 skogs kubik meter det är en jävla massa träd för att få ur det 11000 fub. Efter att jag har tittat på din skogs volym och det till tänkta skiftet 148 respektive 169 skogs kubik per H måste du raka av 83 H, alltså hela nya skiftet och 28 H på din skog, en jätte stor fläck kanske du klarar av 50% spärren beroende på hur mycket eller lite skog som du har under 20 år.
Till kalkylen igen
köpsumman och andra kostnader som du måste låna till är följande
2500 000 köpeskillingen om nu du får köpa det för 5 milj
30000 minst till lantmäteriet
415 000 för plantering markberedning ( 5000X 83 H kanske något förhandlingsbart vid sådana volymer men räkna alltid med det värsta så slipper stå med mössan i handen)
Det blir 2945000 och pantbrev på det 2,5% om jag minns rätt = 73625 slut skuld summan landar på 3018625 och du stoppar in 2500000 på skogskonto.
Räkna med genomsnitts räntekostnad på 3 procent (glöm det där med Stibor det funkar bara på speciella machinavtal annars blir du bara lurad, bankerna är inte dina kusiner precis och har du otur kan räntan hamna en bra bit över 5% om du binder till en fem åring kan du betala idag runt 3,70 inklusive R rabatt, så 3% x 3018625= 90558 en årlig kostnad som du kan dra från ränteintäkter från skogskonto som är svårt att sia om men har varit kring 3 % senaste åren i dag 2,35 % ränteförlust är ca 38000 per år X 10 år 380 000 efter tio år kan du ta fram skogskonto pengarna som är då 2500 000 - 380 000 Ränteförlust = 2120 000 - röjningskostnader ca 3000 per H x 83 = 249000 och 30% skatt ( och kanske statsskatt ? osäker men hoppas att jag har fel) då blir 1309700 kvar och en tioårig planterad skog som gör att du inte får avverka ur din övrig skog på 10 år till och en skuld på 3018625 netto skulden är 1708925 om du säljer skogen måste du betala 30% till i skatt, Har du skuld sedan tidigare då blir det ännu värre, jag vet jag har inte varit det minsta optimistisk men så är det i verkliga livet man måste räkna alltid med det värsta inget att ta för givet.
En annan tillväxt som jag har låtit bli här att räkna med är ju fastighetspriser det kommer på långt sikt att öka, kanske kan vara en morot att tänka på för skogen tillverkas inte mer, o andra sida måste grannfastigheten alltid köpas till nästan vilket pris som helst?, svaret är NEJ du kommer hur än du gör alltid att ha en grannfastighet som du kanske är sugen på det är nästan som att alltid vill ha snyggaste fru, man ska tänka på livskvaliteten det är allt för många före oss som har ägt skog t o m mycket skog och mark och levde ett enkelt liv men när dem får tog inte en pinne med sig, Det är tvär lätt att hamna i ekorrhjulet och när den plötsligen stannar av ligger man där antigen på en säng eller i ett mörkt och kallt hål, så mitt råd här gäller det att finna balansen med nuet och framtiden lev gott och spar en slant till ålderdomen i fall man nu blir gammal ... Inga garantier alltså, barnen kommer att klara sig precis som du har gjort kanske t o m bättre.
Puss på er och god fortsättning på det nya året