ons 29 aug 2012, 11:03#184597
MNskog skrev:Hur värderas en fastighet som endast består av ungskog under 30år.Värde kr/m3sk om man jämför mot LRF konsults medelpriser?
Fastigheten ligger i Jämtland där medelpriset är ca 290kr/m3sk.
Även om priset per m3 är ett trubbigt instrument vid värdering så väger
ändå denna parameter tungt vid en värdering.
Dock kan köp av ungskog vara en mycket god affär eftersom den årliga tillväxten kan ligga på 5-15%.
Exempel:
Köp en fastighet med 1000m3 ungskog för 300kr/m3, genomsnittlig årlig tillväxt 10%.
Efter 10år så finns det 2600m3 skog, även om priset då bara är 300kr/m3,
så är fastigheten värd 780000kr.
Vinst 780000-300000=480000kr.
480000-130000(27% skatt)=350000kr netto.
Om du lånat 300000kr i 10år till en ränta på 5%(3,5% efter skatteavdrag)
så lånekostnaden 123000kr.
Netto lånekostnad 123.000kr
Försäljningsvinst 350.000kr
Nettovinst 227.000kr
En ytterligare fördel med detta upplägg är att det kan vara så att den
egna arbetsinsatsen kan hållas till ett minimum.
Den som har mest korrekt information vinner.