sön 24 okt 2010, 06:51#104531
Jag vet att tomtmark inte värderas på sammas sätt som skogsmark. Om skogsmark ombildas till tomt sker något radikalt med markpriset, det tio eller hundrafaldigas omgåede.
SKOG
De värden som styr priset på skog är; stående skogsvolym, utförda skogsvårdsåtgärder, markens läge och tillgänglighet, markens bonitet och värde av jakt. På mark med gallrings- eller äldre skog är det skogsvolymen som styr priset, statistik från LRF-konsult anger medelpriset 484 kr/m3sk för ditt område. För plant- och röjningsskog är det ofta andra parametrar som styr pris, generellt brukar priset inte gå under 10000 kr/ha -> 1 kr/m2 för produktiv skogsmark.
TOMT
För värdering av tomt är det andra parametrar som styr såsom; läge, kommunalt VA, strandnära, detaljplanelagt område, tätortnära, m.m. För att du ska få en vägledning av vad priset för tomtmark är i ditt område kan du kolla hur din fastighet är taxerad och då speciellt hur tomtmarken är taxerad. Om tomten till exempel är taxerat till 100000 kr så medför det 100000/1400 = 71 kr/m2.
I ditt fall skulle det medföra att ett tomtområde om 300 m2 taxeras till, 300 x 71 = 21300 kr. Taxeringsvärdet brukar vara 75% av marknadsvärdet. Vad köpesumman sedan blir är en annan sak.
Ångermanlänningen