Sida 1 av 1
fördelar av sammanslagning fastigheter?
Postat: tor 23 dec 2010, 21:16
av ulo
Hej, jag är ny inom detta område. Har ursprungligen en fastighet på ca 30 ha, ganska bra arronderad. En hel del röjningsskog och S1/S2-skog. Det saknas dock gallringsskog.
Har nu köpt en liten fastighet på 6 ha som ligger ca 500m från min ursprungliga. Denna har bara gallringsskog.
Sammantaget ser det ju bra ut, men hur går jag till väga för att få det bäst skattemässigt/juridiskt?
Kan det finnas någon fördel med en sammanslagning av fastigheterna? Rationaliseringsavdrag antar jag att det går att få, men vari ligger vitsen med detta?
Tacksam för alla synpunkter!!
ulf
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
Postat: tor 23 dec 2010, 22:23
av OAS-forests
Om du betalat mindre än (8000 - 825) / 0,015 = 478 333 kr för fastigheten finns det inget direkt ekonomiskt motiv för att slå samman fastigheterna. En fastighetsreglering kostar från 8000 kr + råggångsutvisning detta skall vägas mot att få en lagfart registrerad hos lantmäteriet, det kostar 1,5% av köpeskilling +825 kr.
Men om fastigheterna ligger i anslutning till varandra eller om de kompletterar varandra rent ariellt eller åldersmässigt kan en sammanslagning motiveras, främst då med avseende på att fastigheten blir större och får bättre arrondering vilket höjer värdet vid en eventuell försäljning.
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
Postat: tor 23 dec 2010, 22:59
av Mangan
8000 lät billigt, jag skulle vilja dubbla den summan.
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
Postat: tor 23 dec 2010, 23:27
av OAS-forests
Ja, jag skrev från 8000 kr vid enkla ärenden.
Sedan kan det ju i princip bli hur dyrt som hellst om det är komplicerat med många skiften, rågångar, rättigheter, skyldigheter, delaktighet i samfällighet, vägar m.m.
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
Postat: tor 23 dec 2010, 23:32
av Mangan
Jag gjorde detta för två år sedabn och fick betala runt 16.000:- Olika byar i och för sig, men inte så mycket rättigheter som var registrerade. Inget arbete i fält.
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
Postat: fre 24 dec 2010, 10:45
av Jasi
Behåll fastigheterna var för sig då har du större handlingsfrihet i framtiden. Möjlighet att sälja en av fastigheterna för det lär inte gå att klyva fastigheten igen då du väl slagit samman den.
Du kan ha olika ägande, delägande i fastigheterna. Vid försäljning av båda fastigheterna tror jag att du får ett högre pris för två separata fastigheter.
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
Postat: fre 24 dec 2010, 12:19
av Mangan
Som sagt. det enda anledningen till att slå ihop de är... Hmm, kommer inte på något... Jo, om en av fastigheterna har mycket outnyttjat pantbrev som du inte kan anända på just den fastigheten, så kan du överföra det och slippa pantbrevsavgift om du behvöer öka lånen på den andra fastigheten.
Det där med rationaliseringsförvärv spelar ingen roll om du slår ihop eller ej.
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
Postat: lör 25 dec 2010, 00:56
av zorran
Jasi skrev:Behåll fastigheterna var för sig då har du större handlingsfrihet i framtiden. Möjlighet att sälja en av fastigheterna för det lär inte gå att klyva fastigheten igen då du väl slagit samman den.
Du kan ha olika ägande, delägande i fastigheterna. Vid försäljning av båda fastigheterna tror jag att du får ett högre pris för två separata fastigheter.
Håller med låt de va två separata fastigheter. Det kan även vara smidigare vid arv.
Zorran en som tror på virkespriserna.
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
Postat: ons 02 feb 2011, 16:29
av svenjo
Mangan skrev:Som sagt. det enda anledningen till att slå ihop de är... Hmm, kommer inte på något... Jo, om en av fastigheterna har mycket outnyttjat pantbrev som du inte kan anända på just den fastigheten, så kan du överföra det och slippa pantbrevsavgift om du behvöer öka lånen på den andra fastigheten.
Det där med rationaliseringsförvärv spelar ingen roll om du slår ihop eller ej.
Pantbrev går att lätt flytta mellan fastigheter ändå. Det sker i två steg, saminteckning och relaxering. Många av de stora bolagen sätter detta i system för att slippa stämpelskatt. När pantbreven utnyttjats på en fastighet flyttas de till en liten skräpfastighet som är intecknad till hundratals miljoner i väntan på nästa behov.
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
Postat: ons 02 feb 2011, 20:00
av Mangan
Smart!
En annan sak är väl att man slipper lagfartskostnaden om man slår ihop istället för att ha i separata fastigheter?